No necesariamente necesitas moverte para obtener el pies cuadrados adicionales que necesitas o la cocina de tus sueños que deseas. Construir una ampliación en su hogar es una excelente manera de personalizar su tamaño y diseño sin tener que dejar atrás su amado vecindario o distrito escolar, y es menos costoso que construyendo una nueva casa desde cero. El costo total de la ampliación de la vivienda puede parecer intimidante, pero es una inversión en el valor de su vivienda. También puede ser más económico que todos los gastos asociados con la venta de su casa y la compra de una nueva. Ya sea que planee agregar una cocina, una suite principal, sala de estar, o espacio de juego, vale la pena considerar la posibilidad de ampliar su hogar cada vez que empiece a sentirse agobiado.
Según Home Advisor, el El costo promedio nacional de adición de una vivienda es de $46,000. con un límite mínimo de $5 000 y un límite máximo de $150 000. Se trata de una amplia gama que depende en gran medida del tamaño previsto y del uso de la ampliación de su hogar. Si su adición requiere cimientos, plomería o cualquier otra característica adicional (
como un bar mojado), el coste puede dispararse rápidamente. A continuación, desglosamos las categorías de presupuesto que influyen en el costo de la ampliación de una vivienda y lo que puede esperar gastar en cada una.
Estos tres factores determinan qué tan costosa será la ampliación de su vivienda y pueden ayudarlo a determinar el alcance de su proyecto y establecer un presupuesto.
El propósito de su adición determina en gran medida cuánto costará. Construir en una habitación en blanco, ya sea un dormitorio adicional, una sala familiar o un vestíbulo, cuesta mucho menos que una espacio más complicado como una cocina o un baño con todos sus elementos eléctricos y de plomería especiales requisitos. (Básicamente, cualquier proyecto que requiera un permiso de electricidad o plomería le costará mucho más). El tamaño de su ampliación también influirá en el costo. Una caja de 8 por 8 pies costará mucho menos que 1,500 pies cuadrados adicionales. Agregar un baño le costará entre $ 35 000 y $ 90 000, mientras que una suite principal o para suegros cuesta entre $ 50 000 y $ 100 000, según Home Advisor.
Construir sobre una ampliación del segundo o tercer piso, también conocido como construcción, puede ser más rentable que construir o agregar una habitación en la planta baja porque no requiere cimientos. Verter una base de concreto (también conocida como losa) cuesta entre $5,000 y $40,000, dependiendo de los pies cuadrados. Se divide entre $5 y $12 por pie cuadrado. La construcción es especialmente útil en lotes pequeños donde no hay espacio para ampliar la huella física de su casa, como en áreas metropolitanas o suburbios congestionados. También puede considerar agregar un piso adicional al garaje de su casa para crear una oficina o una suite para invitados.
El hecho de que trabaje con una empresa de arquitectura o compre planes de acciones a través de Internet también afectará en gran medida los costos. Contratar a un arquitecto será más caro (normalmente entre el 5 y el 20 por ciento del presupuesto total), pero tendrás mucho más control y personalización en el plan. Los planes de acciones pueden ser mucho más baratos, pero los planes únicos nunca funcionan exactamente como usted desea.
Muchos costos de ampliación de viviendas son similares a los que enfrentaría al construir una nueva casa. Dependiendo del alcance de su proyecto, es posible que no necesite tener en cuenta trabajos de plomería o electricidad importantes. Desafortunadamente, algunos costos se aplican a proyectos de cualquier tamaño y escala.
Al igual que con muchos otros proyectos de renovación de viviendas, deberá solicitar un permiso del departamento de construcción de su municipio para obtener la aprobación de sus planos y la construcción final. En promedio, una solicitud de permiso cuesta alrededor de $0.15 por pie cuadrado. Como mencionamos anteriormente, es posible que también necesite permisos de electricidad y plomería.
La parte más cara de cualquier presupuesto de construcción, la mano de obra, representa casi 40 por ciento del presupuesto total para ampliaciones de cualquier tamaño. La mano de obra incluye contratistas, subcontratistas, plomeros y electricistas. Los dos últimos los desglosamos más abajo.
Espere pagar entre $40 y $100 por hora que un electricista autorizado cablee el nuevo espacio. Si su adición es un baño, cocina o cuarto de lavado, necesitará plomería; un fontanero cuesta entre $50 y $500 per hora. Si bien se trata de un rango amplio, depende en gran medida del lugar donde viva y de la demanda local. También es posible que desee ampliar la calefacción y el aire acondicionado para mantener cómoda la nueva habitación.
El costo de la madera para la estructura depende del tamaño de la adición. El costo promedio de la estructura está entre De 7 a 16 dólares por pie cuadrado. Eso aumenta si agregas varias historias o habitaciones.
Las cerchas son las vigas de madera que sostienen el techo, por lo que son un gasto fundamental. Incluyendo la mano de obra, cuestan un promedio de $1.50 a $4.50 por pie cuadrado, más entre 20 y 75 dólares por hora de mano de obra, según Esta vieja casa.
La comodidad de su hogar depende de qué tan bien esté aislado. (El aislamiento también afecta el costo de calentarlo y enfriarlo). Hay muchos tipos para elegir, según los materiales que desee utilizar, según Guías de aislamiento. Los aficionados al bricolaje deberían optar por el bateo; La espuma en aerosol es excelente para aislar áreas pequeñas o rellenar agujeros. Costo de los rollos de manta de bateo $0.10 a $1 por pie cuadrado. El aislamiento de espuma en aerosol cuesta aproximadamente De 1,50 a 3,80 dólares por pie cuadrado.
El valor de una adición de paneles de yeso cuesta un promedio de $1,000 a $10,000—una gran variedad que depende de cuánto necesites. El tipo que necesita depende del propósito de la ampliación de su hogar. Un baño o cuarto de lavado puede requerir paneles de yeso resistentes al moho. Si desea paredes encaladas en la cocina de sus sueños, es posible que necesite placas de yeso. Si le preocupan las toxinas ambientales, es posible que desee optar por paneles de yeso que absorban COV.
Aquí hay cierta flexibilidad, ya que puede terminar el exterior de su ampliación para que combine o contraste con su hogar. El promedio nacional es $6,000 a $100,000 (una gama muy amplia), pero depende del material que elijas. De acuerdo a El dueño de casa de hoy, el revestimiento de piedra cuesta más, entre 20 y 50 dólares por pie cuadrado; El revestimiento vinílico cuesta menos, entre 1 y 8 dólares por pie cuadrado. El revestimiento de estuco y ladrillo cuesta entre $ 3 y $ 6 y entre $ 5 y $ 20 por pie cuadrado, respectivamente.
Puede que no necesites puertas, pero cualquier adición necesitará ventanas. Puedes esperar gastar $5,000 a $10,000 sobre ellos, y más si también necesita contraventanas y puertas contra tormentas. ($200 por ventana contra tormentas y entre $100 y $450 por puerta contra tormentas, en promedio).
La instalación de tejados y canalones cuesta aproximadamente $6,000 dependiendo del tamaño y la pendiente del techo de su ampliación y del material para techos que elija. (Las tejas estándar cuestan menos que las tejas de cedro, las losas de terracota o la pizarra). Las canaletas de metal cuestan más por adelantado que las de vinilo o plástico, pero también son más resistentes.
En última instancia, sí, el costo, el estrés y la molestia de construir una ampliación en su casa valen la pena, especialmente si lo que realmente necesitaba eran más metros cuadrados utilizables. De acuerdo a Karma crediticio, la adición de una suite principal de rango medio tiene un retorno promedio de alrededor del 55 por ciento, suponiendo que agregue un dormitorio estándar de 24 por 16 pies con bañera y ducha separadas. La ampliación de un baño de 6 por 8 pies tiene un rendimiento esperado de alrededor del 53 por ciento.
..Kate McGregor es la editora de SEO de House Beautiful. Ha cubierto de todo, desde resúmenes de decoración seleccionados y guías de compras hasta vistazos al hogar. vidas de creativos inspiradores, para publicaciones como ELLE Decor, Domino y Architectural Digest's Inteligente.