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Ya sea que quiera ir de plano abierto, agregar una extensión o convertir el loft, necesitará decidir cómo administrar su proyecto de renovación. Siga estos consejos para que el proceso sea sencillo y exitoso.
Lo primero que debe hacer es decidir qué tan práctico quiere ser. Puede gestionar completamente la construcción del proyecto, utilizando el mínimo de comerciantes y confiando en gran medida en el bricolaje habilidades, o traiga una empresa de construcción y otros contratistas, pero ordene los materiales usted mismo y organice el calendario. Finalmente, puede emplear profesionales y simplemente elegir la decoración usted mismo. El tamaño del trabajo y la cantidad de tiempo que tiene libre deben determinar su decisión.
Tómese varios meses para investigar su proyecto, Recopilación de información sobre productos, proveedores, contratistas y empresas de alquiler de plantas. Pregunte y únase a los foros de Internet para conocer las experiencias de otros en trabajos similares. Tome todas las decisiones sobre pisos, iluminación, azulejos, etc.
Haga que una compañía de construcción supervise todo el trabajo si es posible. Pida ver fotografías de trabajos anteriores o, idealmente, visítelas en persona y haga un seguimiento detallado de las referencias. También discuta quién será responsable de contratar a quién. Nunca confíes en un constructor que no viene a mirar el trabajo potencial.
Obtenga al menos tres estimaciones o presupuestos y comprenda la diferencia entre los dos. Una estimación da más margen de maniobra en el precio. Sin embargo, incluso con una cotización, las circunstancias pueden cambiar, por ejemplo, el precio de los materiales puede subir, así que verifique por cuánto tiempo es válido. "Asegúrese de que las estimaciones estén en papel con la dirección completa y el número de teléfono de la compañía, y confirme si incluyen el IVA", dice Declan Curran, fundador de Homefix Direct.
Pídale a su constructor que firme un contrato que lo proteja a usted y a él. El FMB tiene una versión descargable gratuita en fmb.org.uk.
Acuerde el calendario de pagos. El constructor de televisión Tommy Walsh está en contra de entregar cualquier dinero a un contratista hasta que esté satisfecho con la evidencia del trabajo. Otros sostienen que es injusto esperar que los contratistas paguen por los materiales si el cliente cambia de opinión sobre las especificaciones. Al final depende de ti.
Considere contratar una garantía de mejoras para el hogar para proteger su dinero y evitar pagos a su constructor y otros comerciantes que causan problemas. El esquema, respaldado por el constructor de TV y el experto de House Beautiful Tommy Walsh, también puede ayudarlo a encontrar un contratista de buena reputación. Para más información visite homeimprovementsguarantee.co.uk.
Prestar especial atención a los costos laborales. al presupuestar, ya que pueden variar mucho y tener en cuenta una contingencia de al menos el 10 por ciento del costo de su construcción general.
Elabore un cronograma antes de comenzar el trabajo. y mostrarlo en una pared prominente durante la construcción para que todas las partes puedan consultarlo.
Póngase en contacto con su inspector de construcción local (también llamado inspector de distrito en algunas áreas) antes de que comience la construcción y acordar el cronograma de inspecciones.
Solicite a cada contratista que piensa emplear que le envíe una lista de lo que harán por usted y qué materiales usarán. Tommy aconseja comprar artículos usted mismo, ya que los contratistas a menudo agregan un margen de beneficio de alrededor del 10-15 por ciento. No hay nada que le impida preguntarles a quién usan habitualmente y ponerse en contacto con las empresas usted mismo. La mayoría de los proveedores esperan que se les pague contra reembolso, así que tenga un suministro listo para este propósito.
Tenga un plan para deshacerse de la basura. "Un salto es costoso, de alrededor de £ 150 por día, y solo puede llevar una cierta cantidad de desechos, generalmente hasta ocho toneladas", dice Tommy. 'Hay una tarifa más alta para pagar la basura mixta en lugar de separada, y esto aumenta sus costos. También es posible que necesite un permiso para tenerlo en la carretera frente a su casa, y corre el riesgo de que sus vecinos tiren media docena de camas. Estás mejor con un camión de carga automática, que puede llevar hasta 22 toneladas de basura de una sola vez. Ver planthireguide.co.uk para contratistas locales.
Mantenga facturas, recibos y planes seguros y organizados, con copias de los certificados de seguro de su contratista en caso de que los necesite rápidamente, y verifique la responsabilidad civil y el seguro de responsabilidad del empleador. Escriba una lista de contactos esenciales y fíjelos a la pared para que estén al alcance de la mano.
Escribe un diario de los eventos del día. Esto ayuda a garantizar que el proyecto esté en marcha y también le brinda algo a lo que referirse en caso de que surjan problemas con los contratistas o las entregas.
Haga registros del IVA que ha gastado ya que parte de esto puede recuperarse cuando el proyecto haya finalizado. Hay una guía útil sobre el IVA en proyectos de construcción en hmrc.gov.uk.
'Organizar entregas para que no queden materiales caros en lugares desbloqueados ", dice Declan Curran. Y revise su seguro de hogar para ver qué cubriría. Algunos materiales requieren un manejo cuidadoso; por ejemplo, es posible que la madera deba ser sazonada in situ antes de poder ser utilizada; el proveedor debe poder ayudar.
'Plan de avance durante la construcción' dice Declan 'Necesitas estar constantemente pensando en el futuro'.
Asegúrese de validar cualquier garantía Una vez terminada la renovación.
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