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El Rico y famoso son como el resto de nosotros cuando se trata de vender una casa. Claro, es posible que tengan casas más grandes, está bien, mansiones - ubicado en enormes propiedades estilo centro turístico. Pero todavía tienen que poner su casa a la venta con un agente de bienes raíces cuando sea el momento de vender. Y aunque se puede decir que estas propiedades palaciegas están listas para mudarse por aquellos con estándares más humildes, los compradores con grandes bolsillos no se conforman tan rápido.
De hecho, algunas de las características más asombrosas de esas elegantes propiedades son simplemente bueno para algunos compradores exigentes. Aquí hay cinco en particular que podrían retrasar una venta.
Si te molesta cuando intentas comunicarte con el asistente digital en tu teléfono o tableta, imagina vivir en una casa entera conectada a tecnología inteligente. La automatización es excelente para los sistemas domésticos, pero incluso los sistemas de seguridad más inteligentes pueden ser a expensas de la privacidad de los propietarios.
“Las casas inteligentes pueden alejar a los compradores si no les importa estar conectados todo el tiempo y pueden preferir más opciones de privacidad, especialmente con cámaras [instaladas en la propiedad]”, dice jessica peters, un importante agente de Douglas Elliman y fundador del equipo Jessica Peters en la ciudad de Nueva York.
Puede que le guste la seguridad de un timbre Ring en su propia casa, pero un sistema de seguridad para propiedades más grandes significa que hay más "ojos" sobre usted por diseño. Algunos compradores pueden anhelar el nivel adicional de seguridad, mientras que otros pueden ser reacios a los dispositivos que escuchan y miran, dice Peters.
Algunos compran entradas para el acuario. Otros agregan uno a su hogar. Si bien las peceras exóticas y los elaborados estanques con peces koi contribuyen al factor sorpresa, no funcionará bien para una venta rápida, dice Peters.
Teniendo en cuenta el hecho de que algunos compradores de vivienda son reacios al mantenimiento de la piscina del patio trasero, es probable que haya otros compradores de vivienda que no quieren la responsabilidad de nutrir un ecosistema saludable para cualquier mascota acuática que pueda incluirse en la venta del hogar. Dejando a un lado las criaturas marinas, las características y fuentes exageradas de la piscina también pueden disuadir a los compradores, dice Peters.
“Si bien es importante que una casa tenga carácter y personalidad, demasiada personalización puede dificultar los compradores potenciales se visualicen viviendo en el espacio”, dice Adie Kriegstein, agente de bienes raíces con licencia y fundadora. del Equipo de experiencia de la ciudad de Nueva York en Compass en la ciudad de Nueva York. Kriegstein cita acabados de alta gama como paredes y techos de yeso veneciano o paredes de bambú como opciones de diseño que no atraerán a todos y probablemente costará una pequeña fortuna eliminarlas.
Algunas personas adoran los muebles empotrados, desde los estantes que se alinean en una biblioteca hasta una cocina al aire libre digna de un chef con una estrella Michelin. Pero los elementos empotrados dictan la forma en que se debe usar un espacio, lo que podría ser un problema para algunos, incluso con pies cuadrados de sobra. Las bodegas, por ejemplo, pueden ser el sueño de un enófilo, pero ¿qué debe hacer un abstemio?
Los cines en casa son otro punto conflictivo, incluso en la era del streaming. Estas habitaciones especiales en realidad pueden dificultar una venta, dice maureen mcdermut, un experto en bienes raíces de lujo de Sotheby's International en Montecito, CA.
“El problema es que las salas de cine tienden a tener accesorios integrados como los asientos, y convertir esta sala puede ser costosa”, dice McDermut. También es el tema del espacio en general. “Debido a que las salas de cine tienden a ser más grandes, ocupan una cantidad considerable de pies cuadrados que un comprador potencial puede querer usar para otro propósito”, explica.
Peters agrega que los elementos incorporados agregados durante la construcción inicial de una casa pueden ser aún más difíciles y más costosos de eliminar.
Si bien los ricos y famosos pueden tener la opción de desocupar su hogar actual para mudarse a otra propiedad en su cartera, o al menos alquilar una suite de hotel a largo plazo, nadie quiere que una propiedad permanezca demasiado tiempo en el mercado. Incluso en ese segmento exclusivo del mercado inmobiliario donde el dinero parece no ser un problema, una venta más rápida sigue siendo óptimo, especialmente cuando las caídas de precios pueden ser de cientos de miles de dólares, si no millones
“En última instancia, cuando se trata de vender una casa, es importante lograr un equilibrio entre las características impresionantes y la practicidad”, dice Kriegstein. “Si bien es importante tener una casa que se destaque entre la multitud, también es importante atraer a una amplia gama de compradores potenciales”.