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Mi esposo y yo buscamos listados de bienes raíces de vez en cuando, pero estamos perfectamente contentos de quedarnos donde estamos hasta que tanto el mercado como las tasas hipotecarias se comporten nuevamente.
Por diversión, recientemente verificamos el valor estimado de uno muy Listado interesante: nuestra propia casa. El número nos sorprendió a los dos. “¿Deberíamos llamar a un agente de bienes raíces y comenzar a empacar?” preguntó mi marido.
Por supuesto, recuperamos el sentido, plenamente conscientes de que esas estimaciones en línea son simplemente eso: estimaciones. Pero si realmente creyéramos en este sitio en particular, nuestra casa valía $ 122,000 más de lo que la compramos hace siete años. Otro sitio de listados obtuvo la misma cifra, mientras que un tercero ofreció una estimación más conservadora, que aún era $68,000 más de lo que pagamos.
Me comuniqué con algunos agentes de bienes raíces, no para enumerar nuestra casa, sino para obtener su consejo sobre si alguien debería creer esas estimaciones del valor de la casa en línea. He aquí por qué creen que deberías tomar lo que ves con un proverbial grano de sal.
Denis Smykalov, corredor de bienes raíces en Bienes inmobiliarios, dice que los propietarios de viviendas no deben confiar únicamente en los valores estimados de las viviendas que encuentran en línea. “Si bien los sitios web de listados usan algoritmos y datos para proporcionar valores aproximados, a menudo no pueden capturar la imagen completa de las características únicas de una propiedad y las condiciones del mercado local”, explica. “Como resultado, estas estimaciones a veces pueden ser inexactas”.
cristina odonnell, un corredor asociado y agente inmobiliario de Realty ONE en Collegeville, Pensilvania, dice que se necesitará mucho más que un algoritmo para lograr la precisión. "Determinar el valor real de una propiedad requiere una comprensión detallada de las condiciones del mercado, los detalles de la ubicación de la propiedad, así como los detalles de la casa", dice ella. “Si bien existen numerosos AVM (modelos de valoración automatizados) que proporcionarán una valoración de una propiedad, se limitan a usar solo los criterios programados para ese modelo; no hay personalización ni evaluación detallada.”
Recuerda que solo activo los listados reflejan correctamente la condición actual de la casa, incluso con cierta exageración en nombre de un ansioso agente de bienes raíces. Si actualmente no está vendiendo su casa, una lista en línea solo puede reflejar cómo era su propiedad cuando estuvo disponible por última vez en el mercado.
Jonathan Rundlett, propietario regional de SALIR Atlántico Medio, dice que se anime si recientemente ha actualizado o remodelado su hogar. “Esto aumentará el valor, pero no se reflejará en las estimaciones en línea, ya que no pueden determinar el estado de la propiedad”, dice. Cabe señalar que algunos sitios como Zillow le permiten crear una cuenta, reclamar su lista de propiedades y actualizar la información pertinente de la propiedad para tener una mejor idea de su valor.
Pero siéntete libre de culpar al algoritmo una vez más, especialmente si vives en un área densamente poblada, dice Rundlett. “Los algoritmos que se usan en los sitios web suelen usar un cierto radio en millas alrededor de la propiedad para buscar valores de propiedades similares”, explica. “Pero en áreas donde los vecindarios cambian de cuadra a cuadra, los algoritmos no pueden determinar eso, por lo que el valor estimado puede estar sustancialmente fuera de lugar”.
Casey Napolitano, fundador y director ejecutivo de Inmobiliaria NDA, está de acuerdo. “Es posible que estas estimaciones no reflejen con precisión la condición específica, las características únicas o las tendencias recientes del mercado de una propiedad”, dice. “Incluso he visto estas estimaciones de valor automatizadas comparando propiedades diferentes entre sí, como un condominio con una casa unifamiliar”.
Calcular los pies cuadrados de una casa no es exactamente el problema matemático más difícil del mundo, pero eso no evita que las listas de bienes raíces en línea se equivoquen. Rundlett dice que lo que se menciona en una lista es a menudo lo que está por encima del nivel de grado: un sótano terminado u otro espacio habitable por debajo del nivel de grado debe incluirse como adicional pies cuadrados.
“Por esta razón, una casa de dos niveles puede mostrar un valor sustancialmente menor que el verdadero valor de mercado porque un nivel del nivel dividido puede estar ligeramente por debajo del nivel del suelo”, explica. “Los pies cuadrados enumerados pueden hacer que la casa parezca sustancialmente más pequeña porque un nivel completo se enumera como pies cuadrados adicionales, además de cualquier sótano que pueda tener”.
Trate de no ponerse demasiado nervioso sobre cuál es el valor estimado en línea de su casa. Incluso los propios sitios señalan que son simplemente estimaciones. Aquí están los descargos de responsabilidad de tres de los principales sitios de listados.
Zillow:El Zestimate es la mejor estimación de Zillow del valor de mercado de esta casa. No es una evaluación y debe utilizarse como punto de partida. Si los datos de su casa son incorrectos, su Zestimate puede ser incorrecto. (Se incluye un enlace para que inicie sesión en su cuenta y realice las actualizaciones). El Zestimate incorpora múltiples modelos de datos y responde a factores como detalles del vecindario, datos de la vivienda y precio de cotización.
aleta roja: La estimación de Redfin se basa en lo que sabemos actualmente sobre esta casa y el mercado cercano.
La estimación de Redfin no es una tasación formal ni sustituye la experiencia en persona de un agente de bienes raíces o un tasador profesional.
Realtor.com:La estimación se calcula en función de los registros de evaluación de impuestos, los precios de venta recientes de propiedades comparables y otros factores.
Solo un tasador profesional puede valorar adecuadamente su casa, mientras que un agente de bienes raíces con experiencia puede decirle lo que probablemente obtendrá por ella en el mercado actual. Entonces, ¿por qué molestarse con un presupuesto en línea de todos modos?
scott bergmann, un agente de bienes raíces de Realty ONE Group Sterling en Omaha, Nebraska, dice que las estimaciones en línea son un buen lugar para iniciar una discusión cuando busca vender, pero no se deje llevar demasiado. “Es fundamental no dejar que el monto en dólares, ya sea más alto o más bajo de lo esperado, lo afecte demasiado”, dice, ya que son solo estimaciones. “Son similares a diagnosticar su salud en función de los síntomas que ingresa en WebMD. Claro, podría decirte que estás perfectamente saludable, pero ¿tomarías eso como la última palabra?
En otras palabras, si está enfermo, consulte a un médico. Pero si desea saber el valor de su casa, comuníquese con un agente de bienes raíces o un tasador. Smykalov dice que un agente local puede ofrecer un análisis de mercado comparativo para su propiedad. Esta valoración considera factores como ventas recientes de propiedades comparables, ubicación, propiedad condición y características, y tendencias del mercado: una manera mucho mejor de llegar a un dólar más preciso cantidad.
“En última instancia, los propietarios deben considerar la estimación de los sitios web de listados como solo una pieza de información y buscar orientación de profesionales de bienes raíces para garantizar que tengan una comprensión realista del valor de su propiedad”, Smykalov dice.