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En un mundo perfecto, recuperaría el informe de inspección de su propiedad y tendría una imagen clara de cada incumplimiento o rareza en su casa recién comprada. Pero a veces, en realidad, muchas veces, de acuerdo a nuevos datos de la encuesta - aparecen sorpresas después de ti cerca de una casa. Tal vez es un zumbido fuerte de un Sistema de climatización que indica problemas o luces parpadeantes que le indican una conexión eléctrica floja. Sea lo que sea, no es bueno.
Resulta que el 60 por ciento de los vendedores admitieron haber vendido una casa con un problema que el comprador desconocía, según un estudio de la compañía de garantía de viviendas. Servicios a domicilio Cinch. Los tres problemas más comunes que descubren los compradores después del cierre son los eléctricos (88 por ciento), los accesorios (58 por ciento) y la plomería (58 por ciento), según los datos de la encuesta.
Pero ocultar problemas es algo contra lo que los agentes inmobiliarios y los abogados de bienes raíces desaconsejan encarecidamente y las declaraciones de divulgación están destinadas a proteger a los compradores. Sin embargo, algo que debe saber: las leyes sobre la divulgación de bienes raíces varían según el lugar donde esté comprando.
Sin embargo, los vendedores deben revelar los problemas que conocen y que se consideran "defectos latentes", explica Kara L. Stachel, abogado de bienes raíces, con licencia en Florida, Nueva Jersey, Pensilvania y Washington, DC y propietario y abogado gerente de la firma de abogados Stachel Ley de Planificación, PLLC.
Específicamente, si un vendedor es consciente de un defecto que no sería evidente para el comprador y que afectaría a la valor de la propiedad, el vendedor debe revelarlo, dice Stachel. Un buen ejemplo es un techo con goteras. Los compradores probablemente no notarían la fuga a menos que visitaran la casa durante una tormenta. ¿Su mejor consejo para los compradores? Nunca renunciar a la inspección de la propiedad.
"La mayoría de el remordimiento del comprador He visto en los últimos dos años que la compra de escopetas es de compradores que renunciaron a su derecho a una inspección para presentar una oferta más competitiva, y casi todos se arrepienten de ello”, Stachel dice.
Además, los compradores deben asegurarse de contratar a un inspector de propiedades con licencia y experiencia y tomar en serio los resultados de la inspección. Hable con el inspector después y escuche los consejos que tiene para ofrecer sobre lo que debe arreglarse. inmediatamente, qué se puede abordar en el futuro y cuáles serán los costos de reparación o reemplazo, Stachel recomienda
Otro paso que tomaría es hacer preguntas específicas sobre la propiedad, como la antigüedad del sistema de calefacción y el aire. aire acondicionado, con qué frecuencia los propietarios o inquilinos cambian sus filtros de aire, cuándo se reemplazó el tanque de agua caliente o el panel eléctrico, y si ha habido mejoras en la propiedad que requieren permisos, y si realmente se obtuvieron los permisos para esas mejoras o reemplazos. También puede solicitar copias de los permisos o permisos cerrados y cualquier dibujo que se haya hecho, dice Stachel.
“Si el vendedor no puede producir estos artículos, puede ser una señal de alerta de que el trabajo no fue realizado por un licenciado. contratista o de conformidad con los códigos municipales locales y podría ser costoso para el comprador en el futuro”, dijo. dice.
Además de obtener una inspección de la propiedad, es una buena idea hacer un poco de su propio reconocimiento. Un enfoque es hablar con los vecinos en el vecindario donde está buscando comprar, dice Michael Larrañaga, un abogado de práctica general de Larrañaga Law en Aurora, Colorado, cuya área de enfoque incluye la ley de bienes raíces.
“Los vecinos tienden a notar si un camión de plomería está estacionado frente a la casa cada dos semanas”, dice.
Recuerde que hay algunos casos en los que el vendedor realmente podría no saber acerca de un problema en el hogar, dice Muoki Musau, un agente de bienes raíces con Houwzer. Por ejemplo, las casas más antiguas pueden haber sido compradas y vendidas varias veces hasta el punto de que el vendedor no sabe si la casa tiene pintura a base de plomo.
En general, cuando se trata de vender una casa, la honestidad es realmente la mejor política.
“Cuando trabajamos con vendedores, siempre asesoramos, revelamos, revelamos, revelamos”, dice Emily Waldman, un agente inmobiliario de Den Property Group en Austin, Texas. “En algunos escenarios, también recomendaremos a los vendedores que realicen una inspección previa de la casa, si han vivido en ella. por un tiempo, y luego realizar algunas reparaciones antes de salir al mercado y compartir la inspección con posibles compradores.”
