Para un apartamento de una habitación en una ciudad importante de la costa este, tendré que desembolsar más de $7,000 por adelantado. Eso representa el alquiler del primer y último mes, el depósito de seguridad y la tarifa del corredor, que a menudo es el alquiler de un mes completo. Y esto es todo si tengo la suerte de conseguir un apartamento en primer lugar. Encontrar un nuevo alquiler es notoriamente competitivo en estos días, gracias a muchos posibles compradores que retrasan su planes de compra de vivienda. Con más competencia, vienen precios de alquiler más altos, lo que hace que encontrar un nuevo lugar para vivir sea increíblemente difícil para una gran parte de la población.
Debido a que es tan difícil conseguir un apartamento en este momento, también me preocupa comprometerme con un lugar que no me gusta. Si estoy firmando un arrendamiento de un año en algún lugar, quiero asegurarme de que realmente amo el lugar donde vivo. Esa es la otra cosa, aparte del costo, que me molesta de este proceso: estoy encerrado por un tiempo completo.
año. En una época en la que una pandemia y otros eventos mundiales devastadores dificultan pensar en el futuro, un año parece mucho tiempo.“Los costos de transacción son demasiado altos”, continúa. “No tiene sentido que la gente tenga que tomarse vacaciones para buscar apartamento. No tiene sentido que la gente esté atrapada en el limbo esperando la aprobación de un propietario durante semanas. No tiene sentido que la gente tenga que ir e imprimir contratos de arrendamiento en papel, escanearlos y enviarlos para que los firmen. No tiene sentido que haya cheques certificados”.
Su objetivo es eliminar algunas de estas barreras de entrada más arcaicas para que los inquilinos de hoy puedan mudarse sin las molestias, los costos y los compromisos a largo plazo. Para hacer eso, June Homes se asocia con propietarios familiares para agregar unidades a su lista de alquileres. La empresa renueva esos apartamentos con accesorios nuevos y pintura fresca, y luego los alquila con un ligero recargo. El arrendatario, en este caso, paga más de lo que originalmente habría alquilado el apartamento, pero recibe flexibilidad en el plazo del arrendamiento, la opción de tener el lugar amueblado, y en unidades compartidas, reabastecimiento constante de suministros como jabón para platos, esponjas, papel higiénico y más.
Desde que fundó June Homes en 2017, Mishin se ha expandido para ofrecer alquileres de una y dos habitaciones en ocho ciudades de EE. UU. Operan en un período de arrendamiento de uno a 18 meses y ofrecen exhibiciones virtuales a través de la plataforma en línea de la compañía, y todo sin tarifas de intermediario.
El otoño pasado, me quedé en un apartamento de June Homes durante unos días. La habitación amueblada, que estaba en un departamento compartido de dos habitaciones en el Upper East Side de Nueva York, costaba $1,625 por mes. Ese monto en dólares, junto con una cuota de membresía mensual de $109, cubre servicios públicos, wifi, cable, suministros, ropa de cama y elementos esenciales de cocina como ollas y sartenes. Para un lugar a pasos de Central Park, el precio era menos astronómico de lo que esperaba.
Teniendo en cuenta las posibilidades de trabajo remoto que permitió la pandemia, junto con las dificultades de alquilar un apartamento tradicional en este momento, las empresas de alquiler a corto plazo podrían haber llegado para quedarse. Y June Homes no es la única empresa que aprovecha la popularidad de los alquileres a corto plazo. Startups como Zeus, Anyplace, Homesuite y Landing atienden a jóvenes profesionales urbanos en movimiento.
“Los arrendamientos estrictos y largos ya no satisfacen las necesidades de los inquilinos”, dijo Bill Smith, CEO de Landing, a Apartment Therapy. en 2020. Al igual que June Homes, su plataforma de arrendamiento de apartamentos basada en membresía no requiere arrendamientos a largo plazo.
Natalie Seymour ha sido alquiler con Landing durante casi un año. Se mudó de su departamento en Raleigh, Carolina del Norte, para pasar unos meses en Denver, luego se instaló en otra unidad de Landing en Richmond, Virginia.
“Quería que el último año fuera exploratorio”, dice Seymour. Pensó que si no tenía que estar en un lugar en particular por su trabajo, ¿por qué no probar un par de ciudades para ver dónde le gustaría quedarse?
"El aterrizaje hizo que fuera muy fácil recogerlo e irme, sabiendo que si llego allí y en un par de meses no me gusta, no me quedaré atrapada en el contrato de arrendamiento para siempre", dice ella. “También hace que sea mucho más fácil tirar lo esencial en el automóvil y conducir. No tienes que coordinar el traslado de muebles y todo eso”.
Me atrevería a decir que mudarse es una experiencia universalmente infernal, sin mencionar que es costosa. “Cuando compras un sofá de mil dólares, vas a gastar mil dólares cada vez que te mudas”, razona Peyton Yen, agente de arrendamiento de Engel & Völkers Brownstone Brooklyn. Entonces, para alguien que prefiere estar libre de cosas, un movimiento hacia los arrendamientos a corto plazo tiene sentido.
“He visto personas que quieren pagar un poco más para vivir en el Lower East Side o en algún lugar como Midtown solo para el verano, para que puedan ser parte de esa locura y diversión de verano”, Yen dice. Tal vez no sea asequible para todo el año, explica, pero pueden optar por mudarse a un vecindario más asequible en el otoño. Mientras tanto, algunos de sus otros clientes buscan alquileres a corto plazo hasta que decidan con qué vecindario quieren comprometerse. Así que no importa de qué manera lo mires, es la flexibilidad de los alquileres a corto plazo lo que atrae a los inquilinos de hoy.
Las personas también pasan tiempo en nuevos lugares de formas que nunca antes habían hecho, agrega Mishin. “Son como, ‘Oye, voy a pasar nueve meses en Nueva York y luego voy a viajar por América Latina durante dos o tres meses’”.
¿Y tener la comodidad de despegar con una semana de anticipación? Para muchos inquilinos, vale la pena el precio.
“Parte de [mi decisión de alquilar con Landing] fue que mi tiempo también vale la pena”, dice Seymour. “Si está en la posición en la que puede pagar esa prima para recuperar parte de su tiempo, entonces eso funciona muy bien. Ese es un recurso que puedes aprovechar”.
Lo admito: esta configuración me atrae a mí, un trabajador remoto. En teoría, podría usar June Homes para pasar unos meses en Nueva York y luego regresar a vivir cerca de mi familia en un departamento de Boston durante las vacaciones. No tendría que preocuparme por mover los muebles de un lado a otro y podría trabajar desde donde quisiera. La vida de un nómada digital, ¿verdad?
Si mi proceso de búsqueda de apartamento continúa con su trayectoria de pesadilla, podría considerar seriamente optar por un alquiler de una compañía como June Homes o Landing. Supongo que otros inquilinos también lo harán. Los alquileres a corto plazo podrían volverse más populares que los arrendamientos de 12 meses pronto, y la próxima generación de inquilinos parece estar lista para ello.
madeline bilis
Director adjunto de estilo de vida
Madeline Bilis es una escritora y editora con debilidad por los edificios brutalistas. Su trabajo ha aparecido en Travel + Leisure, la revista Boston, el Boston Globe y otros medios. Tiene una licenciatura en periodismo de Emerson College y publicó su primer libro, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, en agosto de 2019.