Solía ser que necesitarías tener ahorró un 20 por ciento del precio de compra de una casa para lograr el sueño de ser dueño de esa casa. Afortunadamente para las personas que luchan por ahorrar para un pago inicial considerable, en realidad pueden comprar una casa con mucho menos dinero de lo que piensan.
Hay una razón por la cual ser dueño de una casa es parte del Sueño Americano. No solo puede brindarle un lugar que puede llamar suyo, sino que también puede ser ventajoso desde el punto de vista financiero, con posibles deducciones de impuestos y capital acumulado entre las razones. “Ser dueño de una casa es fantástico, ya que le brinda un costo de vida que se abarata con el tiempo a medida que aumenta el costo de vida”, explica Andrew J. Leavitt, CEO de Préstamos PIF.
Según Leavitt, hay muchos programas que permiten a los prestatarios comprar una casa con menos del 20 por ciento. Él dice
prestatarios que califican para un préstamo Fannie Mae Home Ready convencional puede comprar con tan solo un 3 por ciento ahorrado. “Compre una casa de $300,000 y haga un pago inicial del 3 por ciento. Agregue los costos de cierre, que para este punto de precio, es de aproximadamente $4500. El total necesario al cierre es de $13,500”, dice.Ese no es el único programa que te permitirá comprar con menos. El préstamo Home Possible de Freddie Mac solo requiere un 3 por ciento de pago inicial y, en ciertas circunstancias, una hipoteca convencional tradicional puede permitirle pagar solo un 5 por ciento de pago inicial. (Leavitt dice que puede hacer esto obteniendo un crédito de vendedor y haciendo un pago inicial de $ 15,000 por su cuenta). Mientras tanto, los préstamos de la FHA pueden cerrar con solo el 3.5 por ciento.
Si todo lo que puede juntar es $15,000 (que reconozco que todavía es mucho de dinero), todavía puede comprar una casa. Leavitt dice que querrá encontrar un prestamista con tarifas bajas para mantener bajos los costos de cierre. Pero lo más importante, sugiere reunirse con un agente de préstamos para ver cómo puede hacer que los números funcionen. “Ojalá los prestatarios supieran que pueden venir a Háblanos gratis. No cobramos honorarios y no mordemos”, explica. “Somos vallas publicitarias ambulantes de información para ayudarlo a calificar para un préstamo hipotecario”. Los oficiales de crédito saben cómo estructurar préstamos hipotecarios para ayudar a ver si es elegible, pueden decirle cómo arreglar el crédito, crear crédito, formas de ahorrar, formas de evitar dificultades financieras y más.
Si desea volver a verificar los números antes de hablar con un profesional, considere usar una calculadora de hipotecas como esta de Tarifa bancaria. Puede ingresar cuánto cuesta la casa de sus sueños para ver cuánto necesitaría ahorrar, o ingresar la cantidad de dinero que ya tiene para ver exactamente cuánto casa puede pagar. Por supuesto, la cantidad de casa que obtendrá con esos $ 15,000 depende completamente de dónde viva y de cómo sean los precios de las casas en su área. Es posible que no pueda obtener tantos pies cuadrados en áreas urbanas por esa cantidad como en ciudades más suburbanas o rurales.
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Contribuyente
Lauren Wellbank es una escritora independiente con más de una década de experiencia en la industria hipotecaria. Sus escritos también han aparecido en HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living y más. Cuando no está escribiendo, se la puede encontrar pasando tiempo con su creciente familia en el área de Lehigh Valley en Pensilvania.