Cuando un posible comprador de vivienda se embarca en la búsqueda de su casa, ya sabe, ese viejo viaje de compras por la cosa más cara que pueda encontrar. comprado en toda su vida, una de las últimas cosas que probablemente se detengan y piensen es: "¿Qué diría mi abogado sobre ¿esta?"
Diablos, a menos que seas un mafioso de los viejos tiempos o una actriz de renombre mundial cuyos contratos necesitan revisión, probablemente ni siquiera tengas un abogado. Pero pase lo que pase, una vez que pase la etapa de búsqueda de Zillow y comience a tomar en serio una oferta, es hora de traer a los profesionales legales.
El back-end de la búsqueda de la casa es la parte más aterradora, sinceramente. Mi pareja y yo compramos una casa el otoño pasado, así que conozco el “¿Qué es el depósito en garantía?" y "Cómo ¿¡Cuántos documentos estoy firmando ahora mismo!?” nervios personalmente. ¿Pero sabes que? Los detalles legales de la compra de una casa no dan demasiado miedo cuando tienes un abogado de bienes raíces. Me encantó tanto la mía que le rogué que compartiera algunos consejos para compradores de vivienda desde la perspectiva de un abogado de bienes raíces. Aquí hay cuatro piezas de sabiduría que ella quiere que sepas.
No todos los estados requieren que los compradores de vivienda utilicen la asistencia de un abogado de bienes raíces. Pero antes de intentar hacerlo solo, Penelope D. Antonopoulos, abogado y experto en derecho inmobiliario, sugiere que haga una pausa antes de realizar su propia investigación. “Los clientes… no entienden las obligaciones que están asumiendo y los plazos que están obligados contractualmente a cumplir cuando firman un contrato de bienes raíces”, dice.
No importa cuántas casas haya comprado y vendido un comprador, no hay sustituto para la experiencia con los detalles minuciosos que implica la ley de bienes raíces. “Si las cosas no salen como deberían, es una buena idea tener un abogado de su lado que esté familiarizado con la transacción y que pueda abogar en su nombre”, dice Antonopoulos.
“En la mayoría de las áreas de la ley, los abogados cobran una tarifa por hora y muchos clientes están preocupados por pagar una tarifa alta, pero ese no es el caso con los bienes raíces”, dice Antonopoulos. Con una tarifa plana para los abogados de bienes raíces, los clientes pueden presupuestar esta parte del proceso de compra. Antonopoulos comparte que muchas empresas tienen pautas adicionales para proteger al comprador integradas en la tarifa plana. Por ejemplo, señala: “Mi oficina cobra específicamente una tarifa fija pagadera al cierre y solo si cierra; es decir, sin gastos de cancelación.” Pregunte acerca de esta oportunidad cuando busque abogados de bienes raíces en su área.
En estos días, no es raro escuchar acerca de una casa que recibe múltiples ofertas competidoras a los pocos días de su inclusión en la lista. Mientras que los compradores de viviendas están agotados tratando de revisar su oferta lo antes posible, Antonopoulos comparte que está bien pisar un poco los frenos una vez que comienza la fase de negociación.
“A menudo, los clientes se sienten presionados o apurados para tomar decisiones y no consideran los efectos a largo plazo que estas decisiones tendrán en su compra”, dice. “Los problemas de inspección, las decisiones de préstamo y la selección de fechas son todas decisiones importantes y un comprador de vivienda no debe sentirse apurado ni forzado a tomar ninguna decisión importante”.
Atrapados en la ráfaga de ofertas y negociaciones y las esperanzas de cerrar, los compradores también pueden olvidarse de tener cuidado al seleccionar proveedores de servicios. Antonopoulos señala que esta es otra área que requiere cuidado, atención y sí, tiempo: “También recomendaría una primera vez comprador de vivienda para seleccionar sus proveedores de servicios (inspector, abogado, oficial de préstamo, etc.) en función de la experiencia y referencias, no solo en precio."
“Los compradores realmente deberían asegurarse de que les gusta la casa y la ubicación antes de firmar un contrato y gastar dinero en proveedores de servicios”, dice Antonopoulos. “He visto a muchos compradores que quieren cancelar transacciones porque ya no les gusta el área en la que se encuentra la casa o se dan cuenta de que el diseño no funciona para su familia”.
Antes de sentarse y firmar básicamente 9,000 documentos con su abogado, Dios mío, hágase un favor y enamórese: o al menos, 85 por ciento enamorado ¡Con tu casa!
Sara Magnuson
Contribuyente
Sarah Magnuson es una escritora y comediante nacida y criada en Chicago, Rockford, Illinois. Tiene una licenciatura en inglés y sociología y una maestría en gestión de servicios públicos. Cuando no está entrevistando a expertos en bienes raíces o compartiendo sus pensamientos sobre rampas de lavandería (principales proponente), se puede encontrar a Sarah produciendo espectáculos de comedia y liberando artefactos retro de su sótano de los padres.
