Por supuesto, sabes instintivamente que, como propietario de una casa, ahora estás el responsable de arreglar cosas cuando se rompen. Pero nadie le dice cuántas otras pequeñas tareas necesita hacer para mantenga su casa en perfecto estado - cosas como probar los detectores de humo y monóxido de carbono, rastrillar hojas, limpiar las canaletas, reemplazar el horno filtrar, verificar si hay fugas, preparar el sistema de rociadores para el invierno, volver a calafatear la ducha y cambiar el agua del refrigerador filtrar.
Si todas estas tareas empiezan a darle vueltas a la cabeza, es hora de organizarse. Saque su cuaderno favorito, abra Excel, descargue una aplicación o imprimir una plantilla en línea para que pueda crear un registro de mantenimiento para su casa.
¿Qué es un registro de mantenimiento del hogar? Es una herramienta organizativa sencilla (con un formato de su elección) que le ayuda a controlar todos las pequeñas necesidades de mantenimiento recurrentes de su hogar para que no deje que nada se escape grietas. Afortunadamente, la mayoría de las tareas de mantenimiento del hogar son estacionales o siguen un horario predecible, lo que le facilita mantenerse al tanto del mantenimiento e, idealmente,
evitar problemas de emergencia más costosos que suceda en primer lugar."Un registro es una gran herramienta para los propietarios de viviendas, especialmente los propietarios de viviendas por primera vez, para registrar sus reparaciones, problemas, dinero y progreso", dice Camille Canales, agente de bienes raíces en Chicago. "Lo consideramos algo así como el registro del capitán en un barco: todos los eventos importantes se registran y se puede acceder a ellos para cuando sea necesario consultarlos".
Un registro de mantenimiento de la casa también puede ser muy útil cuando decida vender su casa. Es un regalo inesperado para sus compradores, uno que puede aumentar su confianza en la casa y ayudarlos a decidir comprarla.
Los registros de mantenimiento del hogar suelen estar formateados por tiempo o estacionalidad; puede tener secciones para primavera, verano, otoño e invierno, por ejemplo, o puede estar organizado por mes. Pero también se pueden formatear según la ubicación de la tarea en su hogar: interior vs. exterior, por ejemplo, o baños vs. garaje vs. armario de utilidad.
La forma en que formule su registro realmente depende de lo que funcione mejor para su cerebro: ¿qué tiene el sentido más intuitivo para usted? ¿Qué formato organizacional te preparará para el éxito? Incluso puede usar un par de formatos diferentes juntos. Idealmente, el registro es un pronóstico prospectivo que lo ayudará a ahorrar y a prepararse para las próximas reparaciones o reemplazos (si sabe que los calentadores de agua generalmente duran entre ocho y 12 años, por ejemplo, no lo tomarán desprevenido cuando el suyo deba cambiarse), sino también un registro retrospectivo de las tareas que ya ha realizado terminado.
Se llama registro por una razón. Anote cada detalle sobre la tarea de mantenimiento específica que realizó: la fecha, el costo, dónde obtuvo los suministros, cómo fue, enlaces a cualquier Videos de Youtube a las que hizo referencia, preguntas que le hizo a su papá, modelo o número de pieza, color y marca de pintura, etc. De esta manera, tiene una hoja de ruta súper útil para la próxima vez que se desarrolle esta tarea de mantenimiento, sin reinventar la rueda aquí.
Este es importante. No olvide enumerar los nombres y la información de contacto de los contratistas o especialistas que investigó, incluso aquellos con los que no terminó trabajando. Si recibió cotizaciones de tres contratistas, anote toda esa información para que pueda consultarla fácilmente. Guarde también los presupuestos, facturas y recibos junto con su registro.
"Los registros más útiles que he visto como corredor de bienes raíces se dividen en dos partes: un registro cronológico registro de recibos y una hoja de cálculo con la fecha, el servicio o la descripción general de la reparación y el proveedor de servicios " dice Julie Busby, agente de bienes raíces en Chicago.
Su libro de registro puede ser tan de alta tecnología o tan simple y analógico como desee. Tal vez prefiera anotar las tareas de mantenimiento en un cuaderno que tenga en su mesa de trabajo en el garaje. Tal vez agregue notas a un documento de Google y establezca recordatorios recurrentes en su Calendario de Google. Quizás prefieras las hojas de cálculo. También hay toneladas de listas de verificación de mantenimiento del hogar en línea - y su agente de bienes raíces puede incluso darle uno cuando cierre su casa.
“Me encanta una carpeta de tres anillos anticuada para este proyecto”, dice Busby. “Perfore fácilmente los recibos para que estén bien organizados. Luego imprima una hoja de cálculo simple con columnas para la fecha, la descripción general de la reparación y el proveedor de servicios, y escriba cada entrada. A veces, lo simple es lo mejor ".