Cuando recibí el informe del inspector de mi casa, me quedé boquiabierto. ¿Cómo puede una casa tan pequeña tener tantos problemas? Después de leer su informe, me pregunté seriamente si debería dejar de comprar la casa por completo.
Pero cuando llevé el informe a un amigo mío contratista, sin embargo, señaló que muchos de los "Problemas" que el inspector había encontrado eran en realidad soluciones relativamente simples que no romperían el Banco.
Por lo minucioso inspecciones de viviendas son, los informes que describen los hallazgos del inspector pueden leerse como una gran, larga, aterradora, lavandería lista de banderas rojas eso seguramente significará la ruina financiera si decide seguir adelante con la compra de la casa.
Después de revisar el informe de inspección de mi casa línea por línea, me di cuenta de que la mayoría, si no todos, de los problemas eran bastante menores. Decidí seguir adelante con la compra de mi casa y, ahora, dos años y medio y una pandemia después, estoy muy contento de haberlo hecho.
Con la ayuda de mi papá, mi novio y un puñado de profesionales experimentados, pude resolver todos los problemas en el informe de inspección de mi casa de manera rápida y asequible. Gastamos $ 50 en Home Depot para cambiar las tuberías debajo de la bañera, contratamos a alguien para que instalara una bomba de radón e hicimos algunas averiguaciones. alrededor para determinar que un tomacorriente defectuoso en la cocina estaba realmente conectado a un interruptor de circuito de falla a tierra, o GFCI, en el cuarto de baño; un simple reinicio del GFCI significaba que la salida funcionaba como nueva nuevamente.
Si está en el proceso de comprar una casa y está mirando su informe de inspección de la vivienda en el horror, no se asuste. En su lugar, canalice esa energía en estos arreglos fáciles que puede hacer después de cerrar.
Los inspectores de viviendas generalmente prueban cada tomacorriente e interruptor de luz en una casa; a veces se encuentran con uno o dos que no funcionan. Aunque es posible que deba contratar a un electricista para que lo examine más de cerca, a veces puede resolver el problema usted mismo por unos pocos dólares, dice Sarah Sain, propietaria de Sain Homes, una empresa de diseño y renovación de servicio completo en Greenville, Carolina del Sur, con su esposo Matt.
“En algunos casos, una luz podría estar escrita como defectuosa cuando podría ser simplemente una bombilla apagada”, dice ella.
Su inspector puede identificar un grifo con fugas o problemático, pero generalmente puede resolver este problema con un poco de resolución de problemas e investigación en línea. O, si el grifo es simplemente viejo y se ha desgastado mucho, reemplazarlo puede solucionar el problema. también, dice Beatrice de Jong, una agente de bienes raíces con sede en Los Ángeles y experta en tendencias de consumo en bienes raíces empresa Puerta abierta.
"Yo personalmente reemplacé los grifos después de ver los tutoriales de YouTube y lo encontré sorprendentemente fácil de hacer", dice. "Simplemente busque la marca y el modelo de su grifo y mire videos para ver exactamente cómo se hace".
Los problemas de plomería en general también tienden a ser actualizaciones relativamente simples, como reemplazar una junta, volver a sellar una conexión o apretar una tuerca de empaque. Dicho esto, si su inspector también identifica moho o daños graves por agua en relación con un problema de plomería, es posible que esté lidiando con un problema mucho mayor, pero los dedos cruzados ese no es el caso.
"Si eres un entusiasta del bricolaje, la plomería es uno de los aspectos menos desafiantes de la reparación del hogar que probablemente encontrarás", dice Cameron Miller, agente de bienes raíces en Toronto.
Su inspector puede encontrar evidencia de acumulación de agua en el concreto o el suelo debajo de las canaletas. Si encuentra daños por agua en su base, es una solución más complicada (y costosa). Pero si no es así, puede evitar que se produzcan daños futuros por agua limpiando las canaletas con regularidad e instalando extensores de bajada, que generalmente cuestan menos de $ 10 en la ferretería. Instalé algunos poco después de mudarme y ahora, cuando llueve, el agua fluye donde debería: ¡lejos de la casa!
"Las extensiones de bajantes son fáciles de instalar y ayudarán a dirigir el agua lejos de la casa y los cimientos", dice Joshua Steffan, vicepresidente de inspecciones y bienes raíces de Grupo de porche.
Su inspector puede encontrar grietas o agujeros en el panel de yeso, que pueden resultar de un asentamiento normal o daños causados por los propietarios anteriores. Es fácil parchear paneles de yeso usted mismo con materiales y herramientas económicos de la ferretería, dice Steffan.
“Las pequeñas grietas en las paredes interiores que se producen por asentamientos y otros daños, como abolladuras y agujeros, pueden repararse con relativa facilidad con un kit de reparación de paneles de yeso que puede hacer usted mismo”, dice.
