Treinta por ciento: es el número que escucha en el momento en que completa su primera solicitud de alquiler. No gaste más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler. No, no puede alquilar este apartamento si sus ingresos no son tres veces la tarifa mensual.
Sin embargo, si vive en un área de alto costo de vida, o en cualquier otro lugar, probablemente se haya preguntado si esta regla todavía tiene sentido. A medida que los costos de la vivienda continúan aumentando, ¿es incluso razonable esperar pagar menos del 30 por ciento para mantener un techo sobre su cabeza?
Para ver si esta regla es financieramente factible a los ojos de los expertos, les pedí su granito de arena a los profesionales de finanzas personales y bienes raíces. Esto es lo que tenían que decir.
Catherine Alford, autora de Mamá tiene dinero, dice que no es una respuesta en blanco y negro; hay muchas áreas grises. "Depende de su etapa de la vida y su nivel actual de responsabilidad", explica.
Para su audiencia objetivo de mujeres millennials, la regla del 25 al 30 por ciento todavía se mantiene firme, principalmente debido al grupo de otras responsabilidades financieras en su plato, incluidos préstamos estudiantiles, invertir para la jubilación, pagar la guardería y ahorrar para una día lluvioso. "Para ellos, gastar un cheque de pago completo en el alquiler no les deja mucho espacio para otras necesidades y deseos en la vida", dice.
Por otro lado, señala que un joven profesional urbano sin automóvil ni familia tiene más flexibilidad para asignar un sueldo completo al alquiler.
En cualquier situación, debería entrar en juego la mirada a largo plazo. “Las finanzas personales se tratan de considerar su vida como un todo y decidir dónde priorizar los fondos en función de lo que más valora”, dice Alford. “Para algunas personas, ese será el lugar donde vivirán y, para otras, podrían vivir en un lugar más asequible para alcanzar mejor otros objetivos financieros, como viajar, invertir en la jubilación y liquidar préstamos con intereses elevados ".
Johannes Larsson, director ejecutivo de Financer.com, reconoce que la regla del 30 por ciento está desactualizada, pero dice que se implementó con buenas intenciones. Fue diseñado para ayudar a equilibrar los gastos de subsistencia con otras metas financieras como pagar deudas y ahorrar para la jubilación, además de disfrutar de la vida.
Sin embargo, en lugar de designar un cheque de pago completo para los costos de vivienda, aconseja a otros que pongan en práctica la regla 50/30/20, con el 50 por ciento destinado a necesidades básicas. Larsson dice: "Dedique el 50 por ciento de las ganancias a las necesidades básicas, incluida la comida y el alquiler, el 30 por ciento a sus deseos y el 20 por ciento a sus ahorros y pagos de deudas".
Eryn Schultz, fundador de Sus finanzas personales, una plataforma de educación financiera para mujeres con altos ingresos, pudo pagar $ 184,000 en préstamos para estudiantes gracias a costos de vivienda por debajo del promedio.
“Muchos millennials están invirtiendo un 10 por ciento o más cada mes en préstamos para estudiantes. Si también gasta más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda, es difícil llegar a fin de mes ", dice. “Pagué mis préstamos estudiantiles antes de tiempo manteniendo los costos de vivienda a menos del 15 por ciento de mis ingresos antes de impuestos. A veces eso significaba vivir en una casa de grupo para pagar $ 750 por mes, ¡pero valió la pena! "
Si bien las reglas son excelentes para establecer un marco, Justine Olson, gerente senior de comunicaciones en Crédito Karma, agrega, “La cantidad que ahorra mensualmente para el alquiler se reduce a su estilo de vida y a lo que prioriza. Determine el estilo de vida que desea llevar, calcule su presupuesto y establezca sus objetivos de ahorro para tener una idea precisa de cuánto puede pagar el alquiler cada mes ".
Ella dice que la clave es ser honesto sobre lo que gasta y dónde lo gasta. Es posible que pueda gastar un cheque de pago completo en el alquiler, pero eso vendrá con la reducción de otras áreas, como viajes, restaurantes o entretenimiento.
Jonas Bordo, CEO y cofundador del sitio de alquiler Dwellsy, habla con inquilinos en todo el país todos los días, por lo que escucha muchas opiniones sobre el terreno sobre las reglas de costos de la vivienda.
Señala que por lo general se reduce al estado del mercado. “En Nueva York o San Francisco, podría ser completamente racional gastar el 50 por ciento de los ingresos en alquiler”, dice. "En esos mercados, el alquiler es increíblemente caro, pero los ingresos también tienden a ser más altos, por lo que muchos inquilinos pueden hacer que esto funcione".
Aún así, muchos inquilinos en otras ciudades pueden encontrar excelentes lugares por menos del 30 por ciento de sus ingresos, y deben hacerlo para mantener en equilibrio otras prioridades financieras.
Para terminar con una revisión de la realidad, Adam García, fundador de El tonto común, dice: “Regla o no, ya está sucediendo: los informes muestran que muchos, de hecho, demasiados estadounidenses gastan más de la mitad de sus ingresos en alquiler. Pero tenga en cuenta que "es" y "debería" son dos cosas diferentes ".
