“Cuando hablamos con nuestros clientes, les damos tres categorías diferentes cuando se trata de mejoras en el hogar y reparaciones: reparaciones necesarias, reparaciones recomendadas y mejoras en el hogar que podrían aumentar el valor de la vivienda ”. explica Kendall Bonner, corredor y propietario de RE / MAX Capital Realty en Lutz, Florida.
“Las reparaciones recomendadas para el hogar generalmente se enfocan en imperfecciones menores para hacer que su casa sea más agradable estéticamente para los compradores potenciales”, dice ella. "Los proyectos necesarios son los que van a aparecer en una inspección de la casa, por lo que recomendaríamos a los clientes que lo hagan".
Sin embargo, no todos los proyectos de casas pequeñas darán sus frutos cuando llegue el momento de vender. Aquí hay algunos proyectos para el hogar que Bonner dice que simplemente no valen la pena.
Es de esperar un desgaste normal al comprar una casa, y los compradores potenciales pueden pasar por alto algunos defectos cosméticos. No vale la pena reparar o reemplazar todas las baldosas agrietadas o acabados obsoletos.
“Las baldosas agrietadas, astilladas o faltantes no son algo que desee levantar todo el piso solo para arreglarlo”, dice Bonner. "Arreglar grietas en el estuco o rehacer el calafateo alrededor de los lavabos, las bañeras y los zócalos, a veces son cosas que tal vez podría salirse con la suya porque son estéticas".
Si todavía está en buena forma y costaría más dinero de lo que vale, no hay nada de malo en omitir mejoras en pequeñas imperfecciones.
El atractivo exterior es importante, pero no significa que todo tenga que ser perfecto. “Depende de lo mal que esté, pero un camino de entrada o un camino agrietado [se puede saltar]”, dice Bonner.
Las grietas son comunes y pueden aparecer incluso en los caminos de concreto colocados más meticulosamente. Más, arreglando un camino de entrada tiende a ser un trabajo grande, con el costo promedio de un proyecto pequeño que ronda los $ 1,684 y algunas modificaciones cuestan hasta $ 4,500.
Es posible que valga la pena reemplazar algunos accesorios obsoletos, pero es posible que otros no. Bonner explica que es posible que no valga la pena el esfuerzo de reemplazar las alfombras viejas de pared a pared, reemplazar los timbres de las puertas o un buzón dañado. Depende del estado de cada uno.
Algunas funciones también pueden necesitar una buena limpieza. Por ejemplo, si la alfombra existente está en buenas condiciones, podría ahorrar mucho dinero en reemplazo y, en cambio, contratar un servicio de limpieza de alfombras para darle una limpieza profunda para proyecciones.
El principal consejo de Bonner es ahorrar dinero para los proyectos que caen en la columna "necesarios".
“Definitivamente desea hacer las reparaciones necesarias en el hogar y poner su casa en condiciones de trabajo, porque así es como puede vender su casa por la mayor cantidad de dinero posible”, dice Bonner.