Buscar una casa puede resultar frustrante, especialmente durante períodos de bajo inventario cuando parece que cada casa que mira pasa de "listada" a "bajo contrato" en menos de 24 horas. Sin embargo, para aquellos en el otro lado del proceso, que tienen finalmente encontró la casa de sus sueños y hacer una oferta, las palabras "bajo contrato" pueden significar un dulce alivio.
Esto es lo que necesita saber sobre lo que significa cuando una casa está "bajo contrato" y lo que sigue.
Cuando un comprador hace una oferta y el trato es aceptado, la propiedad está oficialmente bajo contrato y el fideicomiso está abierto, según Suzi Dailey con Realty ONE Group. Además de significar que su oferta ha sido aceptada (¡felicidades!) también significa que el reloj se ha puesto en marcha en su plazo de "diligencia debida".
"[Usted] tiene 17 días para realizar [sus] inspecciones", dice Dailey. "Estos pueden incluir casa, techo, piscina… Y otras inspecciones muy importantes ”. Es posible que su vendedor haya proporcionado divulgaciones sobre la historia de la casa y el vecindario cuando enumeró la propiedad, pero esta será su única oportunidad de verificar estas cosas por sí mismo antes de tomar posesión de su nuevo casa. "Estos pasos son fundamentales para un proceso de ventas exitoso", dice.
Aún queda mucho por hacer entre la contratación y la obtención de las llaves de su nueva casa. Además de las inspecciones, deberá completar el proceso para asegurar su hipoteca. Si ya tiene una aprobación previa (lo que la mayoría de los agentes de bienes raíces requieren antes de comenzar a mostrarle casas), el proceso implica proporcionar documentación de respaldo para asegurarse de que pueda pagar su pagos. Esto puede llevar algún tiempo, por lo que es importante que permanezca en contacto con sus prestamistas y les proporcione todo lo que necesiten lo antes posible. De lo contrario, corre el riesgo de que su según el contrato casa regresando al mercado donde otros son libres de ofertar por él nuevamente.
Si alguna vez se ha preguntado por qué las casas que están bajo contrato todavía aparecer durante la búsqueda de su casa, Dailey, es porque esos acuerdos aún pueden fracasar. “La razón es que muchas veces surgen problemas durante el depósito en garantía y las partes no están de acuerdo en algunos de los temas”, dice. "Los acuerdos pueden ir hacia los lados por varias razones".
Por ejemplo, el financiamiento puede fracasar, las inspecciones pueden descubrir reparaciones extensas que ni el vendedor ni el prestatario quieren pagar la factura, o una parte de la transacción puede hacerlo. no cumplir con los términos del contrato. "Incluso los conflictos de personalidad pueden hacer que un trato se derrumbe", explica. "El fideicomiso es muy estresante para ambas partes, y por eso es fundamental tener un buen agente que conozca la ley y sepa cómo protegerlo".
Lauren Wellbank
Contribuyente
Lauren Wellbank es una escritora independiente con más de una década de experiencia en la industria hipotecaria. Sus escritos también han aparecido en HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living y más. Cuando no está escribiendo, se la puede encontrar pasando tiempo con su creciente familia en el área de Lehigh Valley de Pensilvania.
