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A medida que continúa la pandemia de coronavirus (COVID-19), y con un Cierre del Reino Unido ahora en su lugar, es probable que las muchas personas que están considerando comprar o vender pospongan sus planes por un tiempo, dice el experto en casas de televisión Phil Spencer. Pero, ¿y si ya estás en medio de un mudanza de la casa?
Si usted es un comprador, el impacto dependerá de la etapa en la que se encuentre: "Es probable que los que están al comienzo de su búsqueda retrocedan un paso, pero los que están más abajo la pista hará todo lo posible para acelerar el proceso y asegurarse de que la venta se realice '', dice Phil, quien también es cofundador del servicio de asesoramiento inmobiliario. Move IQ.
Pautas de distanciamiento social y autoaislamiento las políticas harán que sea "extremadamente difícil" poner su casa en el mercado esta primavera, dice Phil: "Visitas se están cancelando en todos los ámbitos, ya que miles de compradores optan por quedarse en casa o los vendedores piden a los agentes que cesen visiones Con menos compradores nacionales y una escasez de compradores extranjeros, es probable que los niveles de transacción disminuyan drásticamente a corto plazo ''.
Las empresas de mudanzas se pusieron en marcha a principios de 2020, y las ventas y valoraciones aumentaron significativamente en las áreas locales. En Enero, Movimiento correcto registró su mes más ocupado de todos los tiempos, ya que los cazadores de casas buscaban aprovechar una perspectiva política más segura. Ahora, sin embargo, en medio del coronavirus, es una historia completamente diferente. El portal de propiedades en línea confirma que ha visto un cambio: "Hemos visto que las cosas se mueven más lentamente en el pasado pocas semanas después de lo que fue un comienzo de año extremadamente ocupado, y hemos visto caer algunas ventas de propiedades mediante.'
Rob Houghton, CEO del sitio de comparación de precios, Realmente moviéndose, agrega: 'La aplicación de un bloqueo en todo el Reino Unido dejará a miles de mudanzas en todo el país sin elección, pero poner sus planes en espera temporalmente y podríamos ver algunas cadenas colapsar bajo el peso de incertidumbre. Para aquellos que aún no han intercambiado contratos, sería prudente esperar hasta que termine el período de cierre, para evitar una situación en la que esté legalmente comprometido a completar pero físicamente incapaz de moverse debido al bloqueo restricciones.
Y el gobierno ha respaldado este punto de vista, instando a todas las partes involucradas en la mudanza de la casa 'a adaptarse y ser flexibles para alterar su habitual procesos ", explicando:" No es necesario retirarse de las transacciones, pero todos debemos asegurarnos de que estamos siguiendo las instrucciones para permanecer en en el hogar y lejos de los demás en todo momento, incluidas las medidas específicas para aquellos que presentan síntomas, se aíslan o blindaje.
Entendemos que hay muchas preguntas y preocupaciones para las personas en todas las etapas de la mudanza. proceso, desde aquellos que piensan en poner su casa en el mercado hasta aquellos que esperan mudarse inminentemente Aquí hemos esbozado las preocupaciones clave que enfrentan las personas que se mudan de casa y el mercado inmobiliario, y consejos prácticos y orientación oficial del gobierno para ayudarlo a navegar en este momento difícil.
Líneas de vida hipotecarias
El gobierno ha anunciado un vacaciones de pago de hipoteca de tres meses para los afectados por coronavirus. Si bien esto es útil y proporciona cierta flexibilidad, recuerde, los días festivos de pago le permiten tomar un descanso, pero hacer aumente la cantidad total que debe, por lo que no es dinero gratis. Tendrá que devolverse en el futuro cercano.
Las decisiones de ofrecer este apoyo se toman caso por caso, por lo que debe hablar con su prestamista de inmediato para analizar las opciones.
"El primer paso será contactar a su prestamista y no todos recibirán un feriado de pago", advierte el Servicio de asesoramiento de dinero, un servicio independiente que ofrece asesoramiento monetario imparcial. 'Habrá un proceso de aprobación de vía rápida, por lo que debe tomar una decisión rápida, aunque cualquier interés no pagado aún deberá ser devuelto, las calificaciones crediticias individuales no deben ser afectado.'
Búsqueda de casa / si su casa aún no está en el mercado
Jeff Greenbergimágenes falsas
• Consejo oficial del gobierno: "No debería haber visitantes en su casa". Mientras que los agentes inmobiliarios pueden darle consejos generales sobre el mercado inmobiliario local y manejar ciertos asuntos de forma remota y por teléfono, 'no podrán comenzar a comercializar activamente su hogar de la manera habitual conducta'. Como recordatorio, no debe invitar a visitantes innecesarios a su hogar, incluidos los agentes de la propiedad para llevar a cabo una evaluación del mercado o tomar fotografías internas antes de comercializar su hogar; y evaluadores del Certificado de Eficiencia Energética.
Entonces, ¿qué hacer mientras tanto? Haga la mayor cantidad de investigación en línea posible, de modo que tenga un camino claro hacia adelante una vez que termine el bloqueo. Esto implica echar un vistazo al mercado local, revisar los precios de las propiedades vendidas, leer los informes de las escuelas Ofsted, e investigando el área local, incluyendo enlaces de transporte e instalaciones como calles, parques y jardines.
Y hable con los agentes inmobiliarios por teléfono para que sepan lo que está buscando, pueden tener una idea bastante clara de las propiedades que van a llegar al mercado cuando termine el cierre.
Visitas de propiedad
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• Consejo oficial del gobierno: 'Si su propiedad ya está en el mercado, puede continuar publicitándola como en venta, pero no debe permitir que las personas la vean tu propiedad.' No debe haber visitantes en su hogar y, por lo tanto, no debe permitir que las personas visiten su propiedad por visiones Sin embargo, su agente inmobiliario puede realizar visitas virtuales.
Cuando hablamos por última vez Jeremy Leaf, un agente inmobiliario del norte de Londres y un ex presidente residencial de RICS, dijo que definitivamente se estaban llevando a cabo menos visitas, un 50 a un 75 por ciento de lo que él esperaría en esta época del año.
Agentes inmobiliarios Knight Frank desde entonces ha revelado hallazgos similares: las visualizaciones físicas están disminuyendo debido a las restricciones más estrictas del movimiento por parte del gobierno. Y, como era de esperar, las visitas virtuales están en aumento.
Si encuentra una propiedad que le interesa en línea, hable con el agente inmobiliario para verificar si hay disponibles vistas virtuales de 360 °. Probablemente tenga suerte, ya que muchos se han adaptado rápidamente a las vistas de video en las últimas semanas, lo que permite a los compradores realizar recorridos virtuales de cada habitación.
Guy Bradshaw, director y jefe de ventas, Londres en Reino Unido Sotheby’s International Realty, explica: 'Estamos ofreciendo recorridos en video cuando corresponda. Si bien esto tendrá un impacto en los números de visualización, la era digital significa que las personas aún pueden hacer su investigación, visitas en línea, videollamadas, etc., según corresponda ''.
En Medway, Kent, Casas RedDoor ya ha producido un recorrido en video por propiedad: las visualizaciones individuales se pueden reservar por intervalo de tiempo al igual que las visualizaciones 'reales', con un miembro del equipo de ventas prácticamente 'asistiendo' a cada una.
Tecnología
Dado que el uso de la tecnología es más importante que nunca, realice consultas de video con agentes a través de WhatsApp, Skype y Facetime. "La tecnología puede apoyar la demanda de visitas e inspecciones de propiedades durante e incluso después de que las medidas de distanciamiento social se relajen", dice Knight Frank.
Con una gama de hardware y software disponible, desde videos de teléfonos inteligentes y transmisiones hasta cámaras 3D, los recorridos de propiedades de 360 grados completamente navegables y de alta definición bien pueden convertirse en la norma para ahora. "La tecnología disponible es mejor de lo que la mayoría de la gente piensa", dice Oliver Beales, jefe de la oficina de Knight Frank en Beaconsfield.
Asegurando una hipoteca
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Richard Hayes, CEO y cofundador del corredor en línea, Mojo Hipotecas, dice que ha visto un aumento en el número de consultas de personas que todavía buscan mudarse, así como de clientes que necesitan volver a hipotecar.
"Muchos de nuestros nuevos clientes no quieren esperar y ver qué sucede si eso significa que podrían perderse en la casa de sus sueños ", dice, señalando que los corredores en línea están bien equipados para mantener las aplicaciones en pista.
Muchas compañías hipotecarias ahora usan fintech para que los clientes puedan completar las solicitudes de hipotecas en línea usando un teléfono inteligente o una computadora portátil. "Sin embargo, los retrasos pueden entrar en juego si los abogados no pueden realizar transacciones y completar acuerdos en las próximas semanas", advierte Sinead Moynihan, jefe de ventas del especialista en financiamiento de propiedades a corto plazo Puente de menta.
Es más importante que nunca asegurarse de que sus asuntos financieros estén en orden y, en principio, asegurar una oferta hipotecaria antes de comenzar a buscar una casa. Tenga en cuenta que podría haber retrasos en las nuevas solicitudes de préstamos ya que los prestamistas se centran en entregar vacaciones de pago para los prestatarios existentes.
Sobre todo, si desea obtener una hipoteca, prepárese para proporcionar evidencia de seguridad laboral, ya que algo que los bancos verificarán aún más de cerca de lo habitual, sugiera al equipo en la comparación de precios sitio, Realmente moviéndose: 'Con los topógrafos que actualmente no pueden realizar encuestas de valoración, espere que su solicitud se retrase. Si ya tiene una oferta hipotecaria, hable con su prestamista para verificar que la oferta aún esté vigente. válido y que el nivel de endeudamiento que está asumiendo sigue siendo manejable si su situación laboral tiene cambiado ".
Aceptar ofertas
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• Consejo oficial del gobierno: 'El proceso de compra y venta puede continuar durante este período, pero debe tener en cuenta que es probable que el proceso tarde más de lo normal ". El consejo dice que eres libre para continuar aceptando ofertas en su propiedad, teniendo en cuenta que podría haber un retraso, pero no debe invitar a los visitantes a su hogar, incluidos los posibles compradores o asesores
Intercambio de contratos
• Asesoramiento oficial del gobierno: 'Una vez que ha intercambiado contratos, ha celebrado un acuerdo legal para comprar esa casa. Si la propiedad que está comprando está desocupada, puede continuar con la transacción. Si la propiedad que está comprando está ocupada actualmente, recomendamos que todas las partes trabajen para retrasar el intercambio de contratos hasta después del período donde existen medidas para quedarse en casa para combatir el coronavirus (COVID-19), o incluir disposiciones contractuales explícitas para tener en cuenta los riesgos presentados por el virus.'
Si está en medio de una venta y / o compra, recuerde las tres C: tranquilas, consideradas y comunicativas.
"Ya estamos viendo retrasos en el Registro de la Propiedad por los cargos que se registran", nos dijo Sinead Moynihan a principios de semana. 'Estamos potencialmente buscando volver a los documentos que se publican para firmar; sin embargo, los documentos que se presenciarán serán un problema con el consejo del gobierno para ejercer el distanciamiento social ".
La sociedad de la ley, que representa a los abogados que practican el transporte, nos dijo anteriormente que un bloqueo haría imposible firmar documentos en persona, o tener ellos fueron testigos legales: 'Como las firmas electrónicas no son aceptadas actualmente, esperamos retrasos significativos en esta parte del proceso, hasta que la situación mejora.
Si la finalización no se lleva a cabo después de que se hayan intercambiado los contratos debido a COVID-19, las partes que no finalicen estarán en incumplimiento. 'Las disposiciones del contrato relativas al incumplimiento probablemente se aplicarán a menos que la parte que no incumple tenga una opinión de "buena fe". Los avisos para completar, los intereses de penalización y la pérdida de depósitos pueden entrar en juego, explica Law Society.
'Si la transacción forma parte de una cadena de transacciones, puede que no sea posible adoptar esa opinión sin incurrir en una multa. No hay una disposición específica de "fuerza mayor" en las Condiciones estándar de venta y puede ser que sea difícil implicar una ".
En cualquier caso, busque el consejo de su abogado, quien hablará con los abogados de otras partes en su nombre. los Asociación de transporte ha instado a sus miembros a tratar los asuntos caso por caso por el momento, asegurándose de que cumplan con las restricciones del gobierno.
Si una extensión va más allá de los términos de un acuerdo hipotecario
• Consejo oficial del gobierno: UK Finance ha confirmado que todos los prestamistas hipotecarios están trabajando para encontrar formas de habilitar a los clientes que tienen intercambiaron contratos para extender su oferta de hipoteca por hasta tres meses para permitirles moverse más adelante fecha. "Si las circunstancias de un cliente cambian durante este período de tres meses o los términos de la compra de la casa cambian significativamente y continúan con la hipoteca causaría que los compradores de vivienda enfrenten dificultades financieras, los prestamistas trabajarán con los clientes para ayudarlos a administrar sus finanzas con carácter de urgencia ", dice el gobierno.
Si aún no has intercambiado ...
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"En la actualidad, si los contratos no se han intercambiado, debe alentar a los clientes a que no lo hagan hasta que la situación esté más resuelta", aconseja la Law Society.
Reallymoving dice lo mismo: 'Si aún no ha intercambiado, espere por ahora. Pase este período de tiempo asegurándose de que todas las consultas hayan sido respondidas y que la mayor parte del proceso haya sido completado lo más posible, de modo que esté listo para presionar el botón e intercambiar tan pronto como se levante el bloqueo ".
Recuerde, los cheques de lavado de dinero, que requieren que los compradores presenten copias certificadas de los documentos de prueba de identidad y de domicilio, todavía pueden llevarse a cabo en la oficina de correos. Pero, habrá demoras en las búsquedas de oficinas de la Autoridad Local, Reallymoving explica: 'Si las búsquedas en su compra aún no se ha completado, es posible que tenga que esperar hasta que las restricciones de bloqueo sean levantado.
Organizar una encuesta
• Consejo oficial del gobierno: 'Los agrimensores no deben esperar realizar encuestas no urgentes en hogares donde residen personas, y no se deben realizar inspecciones si las hay una persona en la propiedad muestra síntomas, se aísla a sí misma o está protegida. Es posible que los topógrafos realicen algún trabajo en línea y 'realizar encuestas urgentes en propiedades vacías, o aquellas donde los ocupantes están fuera de la propiedad o siguiendo las instrucciones para quedarse en casa y lejos de otros'.
Día de la mudanza
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Habrá personas que ya se han comprometido a mudarse a casa. Siempre que sea posible, el gobierno está alentando a las personas a retrasar su mudanza, pero es posible que un pequeño número de movimientos tenga que seguir adelante. Las empresas de mudanzas deben tomar "todas las precauciones razonables" para garantizar que la mudanza pueda ocurrir de manera segura.
• Directrices oficiales del gobierno: Los compradores e inquilinos de viviendas deben, cuando sea posible, retrasar la mudanza a una nueva casa mientras se toman medidas para combatir el coronavirus. 'Nuestro consejo es que si ya ha intercambiado contratos y la propiedad está ocupada actualmente, todas las partes deben trabajar juntas para acordar un retraso u otra forma de resolver este asunto. Si la mudanza es inevitable por razones contractuales y las partes no pueden llegar a un acuerdo para retrasar, las personas deben seguir los consejos sobre mantenerse alejado de los demás para minimizar la propagación del virus ". Además, en los nuevos poderes de ejecución de emergencia que tiene la policía dado para responder al coronavirus, 'existe una exención para los traslados críticos a casa, en el caso de que no se pueda establecer una nueva fecha convenido'.
Con los movimientos de la casa en espera, Reallymoving sugiere usar el tiempo para planificar cuándo las medidas de quedarse en casa están relajadas: "Mientras la gran mayoría de las mudanzas ahora se retrasará, los transportistas aún pueden obtener cotizaciones y elegir una empresa de mudanzas antes de su moverse. Las encuestas se pueden llevar a cabo durante Facetime para proporcionar presupuestos de eliminación, lo que llevará un poco más de tiempo que una visita en persona. Sin embargo, estos pueden resultar en elementos faltantes, así que asegúrese de verificar la cotización para asegurarse de que todo esté incluido '.
Empresas de mudanzas
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• Consejo oficial del gobierno: 'Los removedores deben cumplir con sus compromisos existentes cuando está claro que la mudanza se puede hacer de manera segura para el cliente y su propio personal y está claro que la fecha de mudanza no se puede mover. El trabajo realizado en los hogares de las personas puede continuar, siempre que el comerciante esté bien y no tenga síntomas o coronavirus (COVID-19).' Mantener una distancia de 2 metros y lavarse las manos con agua y jabón a menudo debe ser adherido a. Y recuerde, ninguna persona que tenga síntomas de coronavirus debe realizar ningún trabajo, por leve que sea.
La Asociación Británica de Remocionadores (BAR) ha dicho, de acuerdo con el consejo del gobierno, que cualquier mudanza planificada de la casa debe posponerse durante el cierre período, con una excepción: 'El miembro solo debe completar cualquier movimiento que esté en curso e inmediatamente cancelar o posponer cualquier movimiento que aún no empezado.'
Transacciones de propiedades y predicciones de precios de la vivienda.
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La mayoría de los expertos en propiedades están de acuerdo en que es demasiado pronto para llamar.
'Nuevas cifras de HMRC para el número de viviendas vendidas en febrero, antes de la crisis actual, muestran que el mercado inmobiliario todavía estaba en una tendencia al alza después del fuerte comienzo del año ", dice Mike Scott, analista jefe de propiedades en estate agencia Yopa. 'El número de transacciones de propiedades residenciales realizadas en el mes fue un seis por ciento más alto que en febrero de 2019. La emergencia pandémica ahora está afectando el mercado de la vivienda, ya que está afectando todas las facetas de nuestras vidas, pero estos Las cifras muestran que la tendencia subyacente es positiva y que el mercado debería regresar una vez que la crisis aprobado ".
En otra parte, Paul Gibbens, director de la empresa compradora de propiedades, Compradores de casa4u, piensa que a menos que la situación dure más de un año, no deberíamos esperar ningún cambio significativo en precios de la vivienda: 'Sin embargo, probablemente no habrá un crecimiento significativo de capital durante 18 a 24 meses y después del ha pasado la emergencia actual, tomará al menos seis meses para que el mercado comience a regresar a recuperación.'
Notablemente, sin embargo, el Banco de Inglaterra ha reducido las tasas de interés a un mínimo histórico de 0.1 por ciento. En lo que fue su segundo recorte de emergencia en poco más de una semana, la medida verá una reducción automática de las tasas hipotecarias para muchos propietarios de viviendas en las tasas de seguimiento. Los clientes con una tasa variable estándar también podrían beneficiarse.
Preparando para vender
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Cómo llenar esas horas gastadas distanciamiento social? Si planea poner su casa en el mercado una vez que termine el cierre, investigue al equipo de sus sueños, como los abogados, instalaciones de almacenamiento y empresas de mudanzas: comparar precios y compilar todo en un expediente de referencia podría ser un futuro ahorrador de dinero
Dave Sayce, director gerente del sitio web de asesoramiento de mudanzas, comparemymove.com, explica: 'La vida eventualmente volverá a la normalidad y la gente todavía necesita mudarse de casa. ¿Por qué no aprovechar la oportunidad de planificar sus traslados, encuestas y mudanzas para más adelante?
También debe usar este tiempo para hacer frente a todos los trabajos de bricolaje que ha pospuesto, como la decoración y la jardinería, para asegurarse de que su propiedad se vea impecable, sugiere Reallymoving.
Despeje el desván, el garaje y las dependencias, y limpie y empaque todo lo que quiera llevar, pero recuerde, deberá almacenar los artículos que ya no necesita hasta que las tiendas de caridad y los centros de reciclaje reabrir.
También puede crear una hoja de cálculo de todos los proveedores que necesita notificar con respecto a un cambio de dirección y preparar cartas o correos electrónicos que se enviarán en el momento adecuado. Echa un vistazo a nuestro lista de verificación de la mudanza de cuatro semanas para ayudar a guiarte.
Impacto en cómo compramos y vendemos
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Agente de compras Guy Meacock, de Compra Prime, piensa que las personas se mantendrán cautelosas de "comercializar abiertamente a cada Tom, Dick y Harry que atraviesen su casa". Está prediciendo que los compradores preferirán agentes inmobiliarios que ofrezcan lo que él llama un enfoque personal, discreto y "boutique" para cada instrucción.
Ben Johnston, fundador de la empresa proptech. Houso, una aplicación que conecta a compradores y vendedores directamente, cree que el coronavirus podría revolucionar las comunicaciones: 'Trabajo remoto para abogados, corredores de hipotecas y otros profesionales pueden hacer posible el transporte en línea. Destacará el hecho de que necesitamos comenzar a adoptar tecnología para permitir firmas de firma de documentos en documentos, en lugar de firmas "húmedas".
Nuestras futuras casas
Mark Scott
Marc Schneiderman, director de Residencial Arlington, dice que nuestra nueva apreciación del trabajo a domicilio influirá en los hogares que queremos: 'Este cambio en las prácticas laborales resalta la importancia de Tener una habitación o espacio adecuado para trabajar, lejos de las distracciones de la vida cotidiana: un lugar que pueda usar cómodamente y prácticamente como hogar oficina. Las propiedades que se prestan para este propósito pueden tener una ventaja en el mercado '.
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La información en esta historia es precisa a la fecha de publicación. Mientras intentamos mantener nuestro contenido lo más actualizado posible, la situación que rodea al coronavirus (COVID-19) La pandemia continúa desarrollándose rápidamente, por lo que es posible que cierta información y recomendaciones hayan cambiado desde publicación. Para cualquier inquietud y último consejo, visite elOrganización Mundial de la Salud. Si estás en el Reino Unido, el servicio Nacional de Salud también puede proporcionar información útil y soporte, mientras que los usuarios de EE. UU. pueden contactar al Centro de Control y Prevención de Enfermedades.
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