Hay una serie de razones por las cuales los economistas advierten que no piensen en su hogar como una inversión, incluso si a veces se siente y se comporta como tal. Las principales razones son la liquidez y los honorarios.
A diferencia del intercambio de acciones, vender una casa es una experiencia muy grande; No es un activo líquido. En la crisis financiera de 2007-2009, el Mercado de valores de EE. UU. y valores nacionales de viviendas ambos cayeron más del 40%, pero al menos aún podría descargar sus acciones con grandes descuentos si necesitara su reembolso. Mientras tanto, millones de propietarios quedaron atrapados bajo el agua en sus hipotecas y, por lo tanto, no pudieron vender su mayor inversión, incluso si de alguna manera podían encontrar un comprador.
Y en el mundo de las inversiones, el mejor predictor individual de rendimiento es bastante simple: tarifas más bajas generalmente producen mejores resultados
. Esto se debe a que las altas tarifas cobradas por algunos fondos mutuos y otras inversiones afectan directamente sus rendimientos, lo que lo pone en desventaja desde el principio.De hecho, un análisis reciente por Zillow y Thumbtack descubrieron que los propietarios gastan $ 15,100 en tarifas para vender una casa de $ 196,500 a precio medio. Eso equivale a una tarifa del 7.7%, lo que significa que necesitaría que su casa aumente su valor en un 8% o más solo para alcanzar un punto de equilibrio o obtener una pequeña ganancia.
Entre las tarifas oscurecidas que Zillow consideraba estaban las comisiones de agentes de bienes raíces, que puede promediar aproximadamente del 5% al 6% de una venta (aunque los corredores de descuento como Redfin lo están reduciendo), los impuestos locales y las tarifas de transferencia, y las mejoras de último momento para el atractivo exterior, como la pintura o la puesta en escena.
No es sorprendente que esas tarifas sean mucho más altas en las áreas metropolitanas más costosas, donde el costo de vida aumenta El precio de los proyectos de mejoras para el hogar y los valores más altos de la casa aseguran mayores cheques de comisiones de bienes raíces e impuestos más jugosos facturas
Los propietarios de viviendas en Boston y Washington, D.C., pueden esperar pagar casi $ 30,000 para vender una vivienda de precio medio, por ejemplo. En Seattle, cuesta $ 37,629 vender una casa, y en Los Ángeles está viendo más de $ 40,000.
En San Francisco, donde el precio promedio de la vivienda fue de $ 843,200 en marzo, el vendedor promedio paga la friolera de $ 55,105 en comisiones, costos de cierre y preparación de la vivienda. Y esas cifras ni siquiera tienen en cuenta otros costos asociados con la venta de una casa, como la contratación de mudanzas.
Los vendedores en Indianápolis, donde no hay impuestos estatales de transferencia y los valores de las viviendas son bajos, pagan "solo" $ 8,238 para vender una vivienda, la más baja del país. Pero imagine que si intentara retirar su 401 (k) y el corredor le dijera: "Claro, solo hay una tarifa de $ 8,000". Sería incrédulo.
La propiedad de vivienda ha ayudado a generaciones de estadounidenses crecer su riqueza, y una casa puede ser absolutamente una buena inversión, pero no una inversión típica. Cuando cuesta $ 12,000 o más vender una inversión, Warren Buffett's estrategia de comprar y mantener para siempre es probablemente tu mejor apuesta