Tal vez estás considerando un nuevo trabajo en una nueva ciudad. O tal vez estás coqueteando con la idea de comprando una casa, mudarse con otra persona importanteo adoptar un perro que merece un patio trasero. Puede haber una cosa que lo está frenando: la vieja cadena y cadena conocida como su contrato de arrendamiento.
Romper un contrato de arrendamiento puede costarle mucho dinero: estamos hablando de tarifas que equivalen a unos meses de alquiler. Pero si puede encontrar un inquilino calificado para hacerse cargo del arrendamiento de su apartamento, es posible que no tenga que pagar las tarifas.
Estos son los mejores consejos de los expertos en bienes raíces para encontrar a alguien que se haga cargo de su contrato de arrendamiento y cómo hacerlo rápidamente.
Avisar a su arrendador o compañía de administración de propiedades es lo primero que debe hacer si necesita que alguien se haga cargo de su contrato de arrendamiento. En realidad, esto podría ser más fácil de lo que cabría esperar, dice Jamie Safier, un agente inmobiliario de la ciudad de Nueva York en
Douglas Elliman. "Si está alquilando en un lugar que ha visto un aumento repentino en los precios de alquiler, (su arrendador) podría ser feliz de que se vaya antes de lo esperado, ya que les permitirá encontrar un nuevo inquilino y aumentar el alquiler ", dijo. dice.Una vez más, la honestidad es la mejor política cuando se trata de adquisiciones de arrendamiento, por lo que la clave para esto es trabajar en conjunto con su arrendador para encontrar un inquilino de reemplazo bien calificado. El mayor gasto para su arrendador es llenar esa vacante, explica Rick Albert, un corredor con Lamerica Real Estate en Los Angeles. Informe a su arrendador que está buscando encontrar un subarrendador y asegúrese de que esté abierto antes de encontrar un inquilino calificado. Si bien cada situación es diferente, usted, el inquilino, puede hacer las exhibiciones y luego el propietario puede hacer la verificación de antecedentes y cumplir con el posible reemplazo del inquilino si lo desea.
En lugar de reservar presentaciones individuales, un grupo que muestre durante un período de tiempo establecido puede ser su ruta más eficiente, dice Albert. Ofrece esta anécdota: de 46 consultas, programó 16 presentaciones, pero solo dos personas se presentaron. "Esto es común y una gran queja de los propietarios que conozco", dice. El Mercado de Facebook puede ser un gran lugar para aumentar el interés en su alquiler, agrega Albert.
Comience por llegar a su círculo social a través de las redes sociales, sugiere el agente inmobiliario de Nueva York Nadine Adamson con Brown Harris Stevens. Pero no pase por alto los tableros en su trabajo, escuela o incluso en su departamento, dice ella. Vale la pena verificar si su compañero de cuarto actual tiene en mente a inquilinos potenciales. Sitios web y aplicaciones como Dar la vuelta y contrato de arrendamiento También puede ayudar a igualar las pausas de arrendamiento con los inquilinos a corto plazo.
Encontrar un reemplazo para su contrato de arrendamiento no solo requiere un buen marketing, sino también un argumento de venta sólido. Para hacerlo bien, vaya más allá de las características de los alquileres y concéntrese en los beneficios, dice el consultor inmobiliario Justin Pogue, un administrador de propiedades desde hace mucho tiempo y autor de Secretos de alquiler. Por ejemplo, quizás el punto de venta es la lavadora y secadora en la unidad. El beneficio adicional es, por ejemplo, tener la comodidad de poder trabajar desde casa y lavar la ropa al mismo tiempo, dice.
Si necesita cancelar un contrato de arrendamiento porque está buscando comprar una casa o está a punto de cerrar una hipoteca, incluya a su agente de bienes raíces en el proceso. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a negociar tarifas o multas en las que pueda incurrir, dice Jason Stockwell, un agente de Resultados RE / MAX en Richfield, Minnesota. Es posible que su agente ya tenga una relación con el arrendador o la compañía de administración de propiedades, o que tenga un grupo de inquilinos que estén dispuestos a hacerse cargo de su contrato de arrendamiento. A menudo, los agentes de bienes raíces tienen clientes que desean firmar un contrato de arrendamiento mientras esperan que se construya su nuevo hogar.
Claro, puede ser el inquilino casi perfecto (y difícil de reemplazar), pero tener en cuenta estos consejos lo ayudará a conseguir un grupo de inquilinos calificados.