¿Alguna vez se ha preguntado qué piensa su agente de bienes raíces? De Verdad ¿pensando? Bueno, ahora es tu oportunidad de averiguarlo.
Los agentes tienen que permanecer bastante neutrales con sus compradores: existen protecciones legales que rigen algunos de lo que los agentes pueden y no pueden decir para garantizar que los compradores tomen sus propias decisiones. Pero nos comunicamos con algunos agentes de la vida real para conocer la verdad: ¿Qué es lo único que usted deseo podrías decirle a tus clientes?
"Si encuentra una casa estructuralmente sólida que de otra manera sería una buena opción para usted, intente mirar más allá de los defectos cosméticos. Puede ser difícil de imaginar, pero puede agregar mucho valor, especialmente si hace algo del trabajo usted mismo, quitando cosas como papel tapiz feo y arrancando alfombras. Reemplazar electrodomésticos viejos y aplicar algunas capas nuevas de pintura puede llevar algún tiempo, pero a menudo vale la pena a largo plazo.
"Por otro lado, factores como la ubicación, el tamaño y el viaje al trabajo no se pueden cambiar tan fácilmente. Para alterar esto, deberías considerar hacer un movimiento. Estas son las cosas que deberían ser su factor decisivo ".
— Usha Subramaniam, de Houlihan Lawrence en Chappaqua, Nueva York “Muchos compradores confían en su agente para obtener información sobre la propiedad y el vecindario, lo cual es una buena elección. Sin embargo, debe hacer su propia investigación ya que los agentes legalmente no pueden ofrecer su opinión sobre la calidad de vida. Conocer el vecindario en Google Maps puede ser un gran primer paso. Busque nombres de empresas y servicios en el área para darle una idea del estilo de la comunidad y para ver si le queda bien.
“También es aconsejable hablar con los vecinos. Sea abierto sobre su próxima compra con amigos y colegas y recopile sus opiniones o ideas. Obtener tanta información sobre el área, como también sobre la propiedad, ayudará a asegurar que su nuevo hogar sea el adecuado para usted ". — Karolina Craig, Grupo CLV en Ottawa, Ontario
“Demasiados compradores piensan que pueden ahorrar en tarifas simplemente trabajando directamente con el agente de listado. Desafortunadamente, esto los pone en riesgo de ser aprovechados. Un agente de listado tiene que negociar legalmente en el mejor interés del vendedor. Lo que digan estos compradores, el agente puede (y será) compartido con los vendedores.
"Al elegir ser representados por un agente del comprador, los compradores pueden asegurarse de tener a alguien negociando en SU nombre y buscando el mejor trato para ellos". — Eric D. Rosen, Halstead Property LLC, Nueva York, NY
"¡Y eso está bien! Muchas veces trabajo con clientes que tienen un presupuesto determinado pero su criterio de búsqueda es el de otro rango de precios. Por ejemplo, tuve un cliente que fue preaprobado por $ 300,000 y querían una cocina actualizada, una suite principal con vestidor, un patio trasero cercado y un garaje para tres autos. Esas propiedades simplemente no existen en ese rango de precios.
"Está bien comprometerse a cumplir con su presupuesto, especialmente como comprador por primera vez. Tenga en cuenta que probablemente solo vivirá en su primera casa durante 3-5 años. Puede que no cumpla con todos sus requisitos desde el principio, pero eso no significa que no pueda hacerlo suyo en el camino ". — Alex Hubler, Keller Williams Premier Realty Lake Minnetonka en Wayzata, Minnesota
“Entiendo totalmente la duda de apretar el gatillo de algo de inmediato. Pero, con demasiada frecuencia, veo personas que han esperado años y años para encontrar una casa que sea exactamente lo que quieren, que esté en la ubicación que desean y en su rango de precios.
“Demasiadas veces las personas pasan por alto una casa que era perfecta para ellos porque estaba en una etapa temprana de su búsqueda. Lo que termina sucediendo la mayoría de las veces es que se conforman con algo que no fue tan bueno como el "que se escapó".
"Si eres uno de esos pocos afortunados que encuentran una casa que cumple con tus criterios desde el principio, ¡cuenta tus estrellas de la suerte y anímate!" — Vittorio Faricelli, Citi Habitats en Brooklyn, NY