Encontrar un apartamento que adore absolutamente y en el que quiera quedarse es algo raro y especial en el mercado de alquiler hoy en día. Pero, desafortunadamente, el deseo de un inquilino de quedarse no siempre es suficiente para hacerlo realidad.
"Con el aumento de los alquileres, la construcción de conversiones (al condominio), la venta de edificios y otras razones, los propietarios buscan sacar a los inquilinos de las propiedades antes de tiempo", dice Mark Hakim, abogado de SSRGA En nueva york. Señala que algunos propietarios sin escrúpulos pueden recurrir a tácticas poco claras (más sobre eso en un momento) para tratar de obligar a un inquilino a desalojar un apartamento.
Si se enfrenta a este tipo de situación, puede ser difícil saber cómo defenderse. Por lo tanto, recurrimos a tres abogados con experiencia en derecho de inquilinos para que nos asesoraran sobre cómo reaccionar si sospecha que el propietario está tratando de sacarlo de su alquiler.
Cuando detecte la primera oleada de problemas, recurra inmediatamente a su contrato de arrendamiento y revise a fondo todos los términos y condiciones. En la mayoría de los estados, el propietario debe proporcionarle una copia del acuerdo firmado por ley, Theresa Nguyen, dice un abogado en Renton, Washington.
Lea detenidamente los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento y determine si no ha cumplido con sus responsabilidades como arrendatario. Esto podría permitir que una persona importante que no esté en el contrato de arrendamiento viva con usted (sin el conocimiento de su arrendador) o que realice solicitudes de mantenimiento de la manera incorrecta. "Asegúrese de cumplir con cada parte del contrato", dice ella. Si descubre que puede estar incumpliendo una parte del contrato, corrija las cosas de inmediato.
Además, en caso de que tenga que mudarse, su contrato de arrendamiento estipulará la cantidad de aviso que debe proporcionar el propietario. "Independientemente de si tiene un contrato de arrendamiento o si es de mes a mes, el propietario debe darle un aviso razonable de que quiere que se mude", dice Isaac C. Spragg, un abogado con Bufete de abogados Spragg en Miami, Florida
En algunos estados, como Nueva York, es ilegal que un arrendador hostigue a un inquilino. Por ejemplo, dice Hakim, no pueden interrumpir los servicios de calefacción, agua y electricidad de forma reiterada y deliberada; no pueden bloquear las entradas; no pueden iniciar repetidamente, sin fundamento los procedimientos de desalojo, o repetidamente amenazarlo o intimidarlo físicamente. (Si tiene el problema opuesto de dónde quiere irse en lugar de quedarse, aquí están las situaciones en las que puede romper legalmente su contrato de arrendamiento.)
Los inquilinos también pueden presentar una "acción" (o un caso que el inquilino presente contra un arrendador) en su tribunal de vivienda local por el reclamo de acoso. Si la corte determina que su arrendador lo ha estado acosando, su arrendador tendrá que pagar multas, dice Hakim.
Cada vez que se comunique con su arrendador, asegúrese de hacerlo por correo, correo electrónico o mensaje de texto, no a través de una llamada telefónica, para tener todo por escrito, dice Spragg. Esta documentación puede ayudarlo a presentar su caso si surge un conflicto en el futuro. "No tome la palabra de su arrendador de que él o ella va a hacer algo", dice.
Además, si usted y su arrendador establecen nuevas condiciones o acuerdos con respecto a su contrato de arrendamiento, como un apéndice, siempre consígalo también por escrito para que los términos sean claros para un tercero.
Si desea permanecer en su unidad y no ser desalojado, la primera y mejor defensa en la corte es que ha pagado el alquiler y no está en incumplimiento. "Si usted está en incumplimiento, es difícil para la corte defenderlo", dice Nguyen.
Mantenga registros completos de todos los pagos a su arrendador, incluidos alquileres, servicios públicos, depósitos de seguridad y otras tarifas, dice Spragg. Nunca pague en efectivo. En su lugar, use un cheque y siempre obtenga un recibo. "Si luego hay una discrepancia en cuanto a lo que ha pagado, deberá poder presentar pruebas", dice.
Si le gusta dónde vive, renueve su contrato de arrendamiento lo antes posible y durante el mayor tiempo posible (como un contrato de arrendamiento de dos años) para garantizar cierta estabilidad en su vivienda. "Esto podría ahorrarle dinero a largo plazo ya que el alquiler no se puede aumentar durante el plazo del arrendamiento", dice Spragg. Evite ir de mes a mes, ya que lo hace vulnerable a aumentos repentinos de alquiler o desalojos (aunque la mayoría de los estados lo harán) darte Aviso de 30, 60 o 90 días).
Una vez que las cosas se salgan de control y el propietario no esté escuchando o sea razonable, considere consultar con un abogado o contratarlo. "Muchos propietarios no escucharán ni actuarán hasta que sepan que el inquilino habla en serio", dice Nguyen. "Te ignorarán y acosarán hasta que un abogado se comunique con ellos". Ella dice que a menudo descubre que el en el momento en que se contrata a un abogado, el arrendador comienza a cumplir con las leyes del arrendador-inquilino y actúa en un profesional conducta.
Spragg agrega que muchos abogados de propietarios e inquilinos ofrecen consultas gratuitas para discutir su situación, y Hay muchas organizaciones sin fines de lucro dedicadas a ofrecer servicios legales gratuitos a quienes lo necesitan. "Nunca deje que el propietario le diga cuáles son sus derechos o cuál es la ley", dice.