Antes de empacar una caja antes de su traslado a una cooperativa, debe asegurarse de saber todo sobre el edificio en sí, ya sean reglas extravagantes, construcción próxima o en curso peleas. Esto contribuirá en gran medida a facilitar su proceso de mudanza.
Esto le dará una idea de los problemas que enfrentan los propietarios de cooperativas en el edificio y le informará sobre posibles problemas al momento de la mudanza, y cómo se han manejado. "Una vez que haya hecho esto, es fundamental hablar con los residentes actuales para ver si las personas son generalmente felices viviendo en el edificio y si la junta responde a los comentarios ", dice Marie Bromberg, un vendedor de bienes raíces con licencia en Corcoran Real Estate En nueva york.
Si está buscando comprar en un edificio, es importante averiguar cuál será el "impuesto invertido", o cuánto tendrá que pagarle a la cooperativa cuando venda. "Ojalá hubiera sabido que perdería el tres por ciento cuando vaya a vender", dice Tracy Kaler
, que posee una cooperativa en la ciudad de Nueva York con un impuesto invertido más alto que el promedio. "Eso es mucho dinero en efectivo además de los honorarios del corredor; si lo supiera, eso podría haber sido un factor determinante cuando estaba comprando apartamentos".Si está contratando una empresa de mudanzas, deberán estar aseguradas y deberán cumplir otras restricciones y requisitos. "Dependiendo del edificio, el nivel de cobertura de seguro requerido varía", dice David Donen, gerente de operaciones de enlace en OZ Mudanza y almacenamiento En nueva york. "Por lo general, las empresas tendrán que tener licencia y estar vinculadas, lo que significa que sus antecedentes fueron verificados por los propietarios de edificio ”. Tenga en cuenta también que es probable que las mudanzas se realicen entre las 9 a.m. y las 4 o 5 p.m. Lunes a Viernes.
Una vez que lo hayas hecho, comunícate con ellos, sugiere James McGrath, propietario de una cooperativa durante cinco años y cofundador de Yoreevo, una corredora de bienes raíces en la ciudad de Nueva York. "Puede encontrar sus nombres en los registros de la propiedad y con un poco de investigación, probablemente los conecte a un correo electrónico o perfil de LinkedIn", dice. "Si hay algo notable sobre el edificio, especialmente cualquiera que haya sido de gran ayuda para el edificio o un problema recurrente, los propietarios anteriores probablemente estarán encantados de derramar los granos".
Esto suele ser una buena indicación de cuán bien mantenido está un edificio, dice Joshua Arcus, presidente de Grupo residencial de Siderow En nueva york. "Además, siempre mire hacia arriba en las esquinas y alrededor de los marcos de las ventanas para detectar daños por agua".
Siempre preséntese temprano en el proceso de licitación, sugiere Allison L. Chiaramonte, un agente de Warburg Realty En nueva york. "No solo es posible que él mencione lo amable que pareces con los posibles miembros de la junta antes de tu entrevista, se convertirá en un salvavidas cuando te mudes al edificio y tu refrigerador comience a gotear a las 2 a.m. ”, dice ella. “Simplemente mantener a tu nuevo super al tanto y pedir consejo hará tu vida mucho más fácil. Además, tomarse el tiempo para hacerse amigo de su super pagará en espadas cuando amablemente mantiene el servicio el ascensor funciona una hora más para ayudarlo a terminar su mudanza o le da el contacto para la ventana más barata lavadora."
Las cooperativas son comunidades exclusivas que tienen sus propios estándares, dice Maria Tabakova, agente de Triplemint Real Estate En nueva york. "Adoptar estos estándares desde el primer día hará que su integración en el edificio sea más fácil y ayudará a construir una excelente relación con la junta cooperativa", dice ella. "Organizar fiestas ruidosas, hacer trabajos de construcción después de horas o dejar que tu perro ladre todo el día puede volver a morderte una vez que intentes obtener una solicitud aprobada por la junta, como una nueva mascota o una renovación deseada proyecto."