Un condominio, o un condominio, es similar a un apartamento en el sentido de que hay múltiples unidades individuales alojadas en un edificio. los diferencia entre un departamento y un condominio es que las unidades de condominios individuales son de propiedad y no están alquiladas. Sin embargo, cuando se trata de las diferencias entre una casa unifamiliar y un condominio, el mayor contraste es que la mayoría de los propietarios de condominios pagan cuotas mensuales de la asociación de propietarios o HOA. Debido a que todos los propietarios de condominios comparten un techo, terrenos y potencialmente otras comodidades como un gimnasio o una piscina, estas tarifas mensuales se destinan a cubrir el costo de mantenimiento.
Mientras que comprar una casa combina ambas emociones y inversión, especialmente si ha esperado mucho tiempo después de años de alquiler, al final del día sigue siendo un activo. Los compradores inteligentes que buscan invertir en un condominio quieren asegurarse de que están comprando algo que apreciará en valor. Entonces, ¿qué hace que una propiedad gane valor? En general, depende de
oferta y demanda del mercado así como el ubicación de la propiedad.¿Pensando en invertir en un condominio? Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre ellas, respondidas por expertos en bienes raíces en los EE. UU.
“Los condominios aprecian lo mismo que las casas unifamiliares, según la oferta y la demanda. Y en el sector inmobiliario, todo se reduce a la ubicación, ubicación, ubicación ", dice Kristen Pollock, un agente inmobiliario en Atlanta.
Tradicionalmente, las casas unifamiliares tienen aprecio más en valor que un condominio, pero algunas tendencias recientes indican que la marea puede estar cambiando, según Pollock. En los condados de Fulton y Dekalb, que constituyen la mayoría de los habitantes de Atlanta, se ha dado cuenta de que los precios de los condominios se están apreciando más que las viviendas unifamiliares. ¿Porque eso? Ella cita tres razones: los condominios generalmente tienen un precio más bajo (lo que los convierte en un punto de entrada natural al mercado), hay un mayor demanda de vecindarios transitables en los centros de las ciudades, y los condominios son ricos en servicios, lo cual es atractivo para compradores
Si usted es un inquilino de toda la vida que está pensando en ingresar al mercado inmobiliario, puede que se pregunte si es es mejor seguir siendo un inquilino (y esperar hasta que haya ahorrado lo suficiente para una casa unifamiliar) o seguir adelante y comprar un condominio Jesse Sheldon, un agente de bienes raíces en Kirkland, Washington, dice que a menudo es mejor simplemente entrar y comprar el condominio.
“Si usted es un inquilino, consideraría cuánto tiempo le tomaría pagar una casa unifamiliar. Eso podría estar a cinco años de distancia. Mientras que podría estar construyendo equidad en un condominio de inmediato ”, dice Sheldon. "Un condominio es muy a menudo el primer paso de alguien para adquirir una vivienda".
Por supuesto, la experiencia y las finanzas de cada individuo son diferentes, pero hablar con un agente acerca de los objetivos financieros a largo plazo sería un buen lugar para comenzar a resolverlo.
No hay nada como el hito de ser dueño de su primera casa, pero ¿un condominio es un buen candidato para su primer paso hacia la propiedad de vivienda? Rhonda Mesenbourg, un agente de bienes raíces en North Kingstown, R.I., dice que depende del estilo de vida de la persona.
"Si un [comprador] no quiere alquilar y quiere poner su dinero en bienes raíces, pero está preocupado por tener tiempo para mantener ciertos aspectos, o tal vez viajar por trabajo con frecuencia, puede ser el perfecto elección."
Debido a las tarifas de HOA que pagan los propietarios de condominios, hay mucho menos mantenimiento que el propietario tiene que hacer, como cortar el césped o podar los árboles, una gran ventaja para aquellos que no tienen interés o no saben cómo hacerlo trabajar en el jardín. Otra ventaja de que un condominio sea su primer hogar es que usted no sería el único responsable de los costosos trabajos de reparación. como el reemplazo del techo: Dependiendo de cómo funcionen sus tarifas de HOA, este mantenimiento podría pagarse fuera de su HOA reservas.
Los condominios, en general, son menos costosos que las viviendas unifamiliares, pero ¿esto los convierte en un buen punto de partida para compradores interesados en convertirse en propietarios? Esto depende en gran medida de cuáles son las reglas de HOA sobre el alquiler de unidades individuales, explica Pollock.
“Conozco a muchas personas que se mudaron de un condominio a una casa unifamiliar y mantuvieron su condominio como una propiedad de ingresos. Esta es una excelente manera de construir una cartera de bienes raíces ”, dice ella. "Pero si cree que solo vivirá en esta propiedad durante unos años y luego la mantendrá como alquiler asegurarse revisa los documentos de HOA antes de comprar para asegurarse de que no haya restricciones en la capacidad del propietario para alquilar sus unidades. Muchos edificios permiten esto, pero algunos no ".
Si planea comprar un condominio con el único propósito de alquilarlo, pídale a su agente de bienes raíces que revise el HOA CC & R (o Pactos, Condiciones y Restricciones), que debe enumerar todas las limitaciones de lo que puede hacer con la propiedad, incluido el uso como una propiedad de ingresos.
Ya sea que no desee limpiar el espacio extra o que no pueda pagar un condominio más grande, puede ser una habitación de un dormitorio atractivo si es soltero o no tiene hijos, pero ¿es una inversión tan buena como dos o lugar de tres habitaciones? La respuesta a esta pregunta depende de dónde vives y cuál es el estado actual del mercado, dice Sheldon.
“La única razón por la cual los condominios de una habitación pueden ser más difíciles de vender es porque limita su grupo de compradores. Es poco probable que una familia de tres personas compre esa unidad ”, dice.
El mejor lugar para comprar y vender una unidad de un dormitorio es un área urbana, dice Sheldon, donde hay más personas mirando espacios más pequeños. En los suburbios, sin embargo, podría ser una venta mucho más difícil.
En lo que respecta a las inversiones, las viviendas unifamiliares suelen ser las más rápidas. Pero esto bien podría estar cambiando. UN 2017 historia en el El Correo de Washington informó que los valores de mercado de condominios aumentaron en un 38.4 por ciento desde 2012 hasta 2017, mientras que las viviendas unifamiliares solo se apreciaron en un 27.9 por ciento en el mismo período de cinco años.
Cuando se trata de qué inversión es mejor para el comprador (condominio vs. una casa), se trata del mejor ajuste, que incluye la financiación que tienen individualmente, dice Mesenbourg.
"El dinero adicional necesario para cubrir la tarifa de la asociación puede alterar la cantidad que califican para una hipoteca", dice ella.
Los bancos también tienen términos específicos que deben cumplirse para prestar para condominios, como averiguar cuánto dinero tiene el HOA en reservas y los presupuestos de las asociaciones.
El estilo de vida también es una gran determinación de si un condominio o una casa es una mejor inversión, dice Pollock.
“Curiosamente, en el interior de Atlanta veo a muchos clientes mudarse de casas unifamiliares a condominios. Sus hijos están ingresando a la escuela media y secundaria y quieren aprovechar los beneficios de la vida en la ciudad y más nuevos. edificios ricos en comodidades y escapar de las tareas de mantenimiento del hogar que toman su tiempo los fines de semana para un estilo de vida más despreocupado " ella dice.
