Si te has dado unas palmaditas en la espalda por vivir mínimamente en un estudio con la esperanza de alejarte un par de cientos de dólares cada mes por un anticipo en algún momento en el futuro, prepárate: odio decírtelo, pero podrías en realidad ser perdiendo dinero. Al menos según un nuevo análisis de HotPads, una compañía de Zillow que se enfoca en la búsqueda de apartamentos, el precio medio de un apartamento de una habitación en la mayoría de las ciudades es en realidad más barato que un estudio.
Para el análisis, los economistas de HotPads compararon la renta media de estudios y apartamentos de una habitación en 49 áreas metropolitanas importantes, así como la cifra nacional. Descubrieron que a nivel nacional, el alquiler promedio de un apartamento tipo estudio es de $ 1,385 por mes, $ 125 más que el alquiler promedio de una habitación, que es de solo $ 1,260. Este patrón se encontró en todos los metros encuestados, excepto cuatro: Atlanta, Detroit, San José y Nueva Orleans.
No lo atribuyas a pies cuadrados: no es que los estudios se estén haciendo pasar por grandes lofts ni nada. Por lo general, una cama tiene 730 pies cuadrados, mientras que un estudio tiene solo 500. La verdadera respuesta? Lo mismo que casi cualquier cosa en bienes raíces: ubicación, ubicación, ubicación. En las áreas metropolitanas analizadas, los estudios estaban típicamente a un tercio de milla más cerca de los centros de trabajo que los alquileres de una habitación. Además, es un problema de oferta y demanda. En general, hay más unidades de una habitación disponibles y se extienden por el área metropolitana, por lo que los precios pueden permanecer bajos. Piénselo de esta manera: si más personas quieren vivir lo suficientemente cerca como para poder caminar, eso es más demanda de espacio limitado, por lo que esas unidades serán un poco más pequeñas de lo que serían más lejos, es decir estudios! Además, dado que existe una mayor competencia por esta cantidad limitada de unidades más pequeñas, pueden exigir un precio más alto.
Entonces, ¿qué pasa con Atlanta, Detroit, San José y Nueva Orleans? Según Joshua Clark, economista de HotPads, es porque los estudios y las habitaciones de una habitación son más o menos iguales, además, por supuesto, del tamaño. "Cuando los estudios y las habitaciones de un dormitorio se distribuyen en ubicaciones similares en una ciudad y vienen con similares servicios, podemos esperar que las personas que desean ese espacio extra o privacidad pagarán más por ese lujo ", dijo. dice.