¿Alguna vez se preguntó cuánto podría tener que pagar para vivir en el piso 20 en lugar del primero? He hecho un poco de investigación que puede ayudarlo la próxima vez que busque un nuevo lugar o venda su antigua casa.
Hace varios años, cuando estaba buscando un condominio, miré una unidad de la esquina en el segundo piso de un edificio de ocho pisos. El condominio fue completamente renovado con pisos nuevos y brillantes, electrodomésticos de acero inoxidable y encimeras de granito. Era perfecto, excepto por una cosa: todas las ventanas daban a las paredes de ladrillo o los contenedores de basura en el estacionamiento. Por suerte, la misma unidad también estaba a la venta en el séptimo piso. El lugar era áspero en los bordes, pero las vistas de la ciudad eran impresionantes. Cerramos con esas vistas celestiales un mes después. Pero ahora me pregunto. ¿Cuánto vale realmente una vista?
Por supuesto, cada situación será diferente; no existen reglas estándar sobre el valor de las vistas, pero a veces es útil tener números de estadio para que tenga un punto de partida para la investigación. A continuación se presentan algunas cifras para ayudarlo a guiarse y algunos consejos rápidos sobre la investigación.
Condominios y casas :
Trate de encontrar casas idénticas o extremadamente similares que se vendieron en los últimos 3 a 6 meses en su vecindario. Luego, calcule la diferencia en la cantidad que cada casa vendió, asegúrese de NO usar el precio de listado. Haga esto con al menos tres propiedades y luego tome el promedio. Además, tenga en cuenta que los costos del corredor pueden ser pagados por el comprador o el vendedor, lo que puede afectar sustancialmente el valor "percibido" de una vivienda.
Con base en este método, puede encontrar estos rangos de aumento de precios generales basados en la vista sobre propiedades similares ...
• Nivel del suelo, vista sin obstáculos (aumento del 1% - 2.5%)
• Azotea o porche grande, vista parcialmente obstruida (aumento del 3% - 5%)
• Vista sin obstáculos desde una elevación media (aumento del 6% - 8%)
• Vista sin obstáculos desde gran altura (aumento del 9% - 12%)
• Vista del agua sin obstáculos (aumento del 15% - 80%)
Apartamentos:
Los apartamentos están menos regulados por factores del mercado a largo plazo, por lo que el costo de una vista puede variar ampliamente. Es mejor investigar su área geográfica y, a menudo, un buen lugar para comenzar su investigación es en sitios web de edificios de apartamentos de nueva construcción. A veces, el precio de una unidad se enumerará por piso. En el área de DC, descubrí que el costo de un apartamento generalmente aumenta en aproximadamente $ 20 por cada piso sucesivo.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019