Los mejores consejos para comprar casas de los agentes

Es posible que pueda evitar los posibles escollos y percances de comprar su primera casa al prestar atención a los consejos de quienes han pasado por el proceso muchas veces. Y nadie ha pasado por el proceso de compra de viviendas con tanta frecuencia como los agentes de bienes raíces, quienes a menudo cierran muchas casas cada mes. Estos son los errores que los agentes inmobiliarios ven una y otra vez, y cómo superarlos.

1. No sabes tu Cierto Prioridades

Antes de comenzar la búsqueda de una casa, aísle sus criterios principales, ya sea que se trate de un cierto número de habitaciones, proximidad al trabajo o la escuela, una chimenea o lo que sea que esté en la parte superior de su lista para que no sea fácil desviado "El proceso de compra de viviendas tiende a convertirse en un viaje, sin embargo, crear una lista de las principales características o servicios aumenta la eficiencia", dice Michael A. Kelczewski, Agente de bienes raíces con Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty en Centerville, Del.

2. Tienes cero paciencia.

Comprar una casa es una gran inversión, así que no te apresures. Puede tomar algún tiempo encontrar la propiedad correcta, pero su paciencia podría ser recompensada con un gran hallazgo. Por ejemplo, cuando un cliente tenía problemas para encontrar la casa adecuada, Kelczewski sugirió que buscara una propiedad en dificultades que necesitaría algo de trabajo. "Arreglamos las estimaciones de los contratistas antes de presentar una oferta, y obtuvimos mucho en una propiedad que se pasó por alto y que requería principalmente trabajo cosmético", dice.

3. Te vuelves ciego.

Si es nuevo en la compra de una vivienda, considere seriamente el consejo de su agente de bienes raíces, prestamista y otras personas que lo han hecho muchas veces antes. En otro caso, los clientes de Kelczewski ignoraron sus advertencias sobre el gasto y la complicación de comprar una antigua granja para su primer hogar y siguieron adelante con la oferta. Cuando la inspección descubrió todos los problemas y reparaciones de la casa que se necesitaban, los compradores terminaron desistiendo del acuerdo. Si bien pudieron recuperar sus fondos de depósito en garantía, no pudieron recuperar miles de dólares gastados en la inspección, evaluación y otras tareas de diligencia debida.

4. Cree que el monto de aprobación de su préstamo ES su presupuesto.

Cuando realice el proceso de aprobación previa, su prestamista hipotecario le informará el monto del préstamo para el que califica en función de su puntaje de crédito y otra información financiera. A menudo, este número se traduce en un pago mensual que es más alto de lo que puede Realmente pagar, junto con todos sus otros gastos mensuales. El hecho de que califique para un determinado precio de hipoteca no significa que deba comprar una casa por ese precio.

Comprar una casa con un pago que es demasiado grande para su presupuesto mensual puede dejarlo "pobre, estresado, e incapaz de pagar el mantenimiento ", dice George Lawton, agente de bienes raíces en RE / MAX Over the Mountain en Birmingham, Alabama. "En cambio, pídale al prestamista que trabaje hacia atrás para encontrar lo que el presupuesto puede pagar. De esta manera, puede saber que la casa se ajusta a su presupuesto, y puede encontrar una casa que pueda pagar cómodamente ".

5. Decide comprar un auto nuevo justo antes del cierre.

Incluso si ha pasado por el proceso de aprobación previa con un prestamista, su hipoteca no será definitiva hasta que cierre la casa. No ponga en peligro su capacidad de obtener la hipoteca haciendo grandes compras o haciendo otras cosas que puedan afectar su puntaje de crédito o capacidad de endeudamiento.

"Un error común que he notado es que una vez que un comprador está precalificado y ha recibido una oferta aceptada por un vendedor, saldrá y comprará un automóvil, solicitará líneas de crédito adicionales, acumular más deudas, perder pagos o retrasar el pago de las obligaciones actuales ", dice Colin McDonald, agente de bienes raíces con licencia de Berkshire Hathaway HomeServices Blake en Delmar, N.Y. "Hacer estas cosas potencialmente podría afectar su puntaje de crédito de manera negativa, lo que resultaría en que no reciba la aprobación final de su prestamista Siempre instruyo a los compradores de vivienda por primera vez con los que estoy trabajando que no realicen compras grandes hasta que haya cerrado su nuevo hogar. Un paquete de chicles, bien, pero no un auto ".

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