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¿Listo para lanzarse a ser dueño de una casa? Espero que estés organizado. Hay un millón de pequeños pasos, acrónimos, detalles y, sí, tarifas a tener en cuenta. Si bien algunos de los costos asociados con la compra de una casa o condominio, como el pago inicial y el pago mensual hipoteca: son obvios, hay otros gastos que, como comprador de vivienda por primera vez, es posible que no conciente de. Las tarifas de inspección y tasación de viviendas, reparaciones, mantenimiento, servicios públicos, impuestos, honorarios de abogados y seguros son solo un Un puñado de los elementos financieros más grandes para considerar que es posible que no haya tenido en cuenta el costo total de comprar un hogar. Algunos solo serán un pago único (como los costos de cierre), mientras que otros (como el seguro hipotecario y los impuestos a la propiedad) formarán parte de su presupuesto en los próximos años.
A menos que sea un veterano o tenga un préstamo especial del gobierno de los EE. Mientras que muchos profesionales de bienes raíces aconsejan pagar por adelantado el 20 por ciento del precio de la vivienda porque significará tasas de interés más bajas y pagos hipotecarios más bajos en general, muchas personas están optando por dejar Menos. De acuerdo con una encuesta de compradores de casas de mujeres solteras realizada por Marie Claire y Casa hermosa, casi dos tercios de los compradores redujeron el 10 por ciento de menos.
Estas son las tarifas que paga para cerrar la hipoteca. Cada situación es única, pero los costos de cierre generalmente incluyen honorarios de abogados, honorarios de tasación, seguro de título y honorarios de inspección. Todo esto es específico del estado en el que está comprando su casa y puede variar del 2 al 6 por ciento del precio de la casa.
Un préstamo hipotecario no es dinero gratis. Naturalmente. Lo que pagará en intereses depende de una variedad de factores, que incluyen su deuda, ingresos, puntaje de crédito, monto del pago inicial, la duración de su hipoteca y las tasas de interés federales. La mayoría de las personas pagan entre 3 y 5 por ciento anual.
Este es un seguro que debe pagar parael prestamista en caso de incumplimiento en los pagos de su hipoteca. Por lo general, entra en juego si no bajas el 20 por ciento. Si es usted, espere pagar un 0.3 por ciento adicional al 1.5 por ciento de su hipoteca en un seguro hipotecario privado. El monto exacto depende del pago inicial que realice y de su puntaje de crédito.
Esto puede agregar unos pocos miles de dólares a los gastos anuales de su hogar, dependiendo de dónde viva. Por ejemplo, las personas que viven más cerca del océano o en áreas de alta criminalidad generalmente pagan más. En promedio, la mayoría de las personas pagan alrededor de $ 1,000 al año.
Manteniendo tu casa y la propiedad es una gran empresa y puede incluir limpieza de la casa, limpieza de canalones, lavado a presión, pintura, trabajos de jardinería y más. Los propietarios estadounidenses pagan $ 3,067 anualmente para externalizar esto a empresas o particulares. Si hace bricolaje, ahorrará algo de dinero, pero al menos está pagando por los suministros
Este gasto generalmente viene con la compra de un condominio y se destina al costo de mantener el edificio: vestíbulos, escaleras, jardines, piscinas, ascensores, etc. Tarifas similares son comunes en situaciones cooperativas.
El gobierno siempre recibe su parte. Estos son un porcentaje del valor de su casa y varían mucho de un estado a otro. El estadounidense promedio paga alrededor de $ 2,200 en impuestos a la propiedad por año.
Su casa podría necesitar un lavado de cara en cualquier momento y por cualquier número de razones. Si es posible, guarde dinero en caso de emergencias, como inundaciones en el sótano o reparación de techos.
Para reducir la ansiedad de comprar una casa, colóquese en un lugar seguro financieramente, ahorrando lo suficiente para el pago inicial y los costos de cierre antes de comenzar a buscar una casa. Esto puede sonar obvio, pero es esencial ser realista sobre lo que puede pagar y mirar dentro de su rango de precios.
“Tu primer hogar no será tu hogar para siempre. Si no puede pagar la casa de sus sueños en este momento, llegará a tiempo ”, dice Stacy Lieberman, de 34 años, quien compró su primera casa en Meriden, Connecticut en 2016. Lieberman es una ahorradora autodidacta, por lo que apartar dinero para comprar una casa tuvo prioridad en el año anterior a su compra. De acuerdo con la Marie Claire y Casa hermosa encuesta, el 35 por ciento de las mujeres solteras compradoras de viviendas gastaron menos de un año ahorrando para su casa. Por otro lado, al 23 por ciento de los encuestados les tomó más de cinco años tener suficiente para la compra.
Lina Chin, un vendedor de bienes raíces con licencia para Douglas Elliman en la ciudad de Nueva York recomienda tener aproximadamente del 5 al 6 por ciento del precio de venta de la casa que desea comprar, reservada para costos de cierre. Si está comprando en un nuevo desarrollo, agregue un 3 por ciento adicional.
El estado de su puntaje de crédito puede afectar en gran medida el proceso de compra de su vivienda. Brinda a los bancos y profesionales financieros que trabajan con usted una instantánea de su situación financiera y desempeña un papel en la determinación de su tasa de interés, hipoteca y más. Por lo general, cuanto menor sea su puntaje, mayor será su interés y viceversa.
Comience investigando e inicie su búsqueda conociendo los costos asociados con la compra de una casa en esa área. Le ahorrará tiempo, esfuerzo y efectivo a largo plazo. Dicho esto, el número en el volante de la casa abierta no está escrito en piedra. Si los electrodomésticos no funcionan o si surge un problema estructural durante la inspección, esos son problemas que pueden reducir el precio de venta.
“Pruebe todo durante el recorrido antes de cerrar; esto le permitirá negociar todo lo que no funciona ahora, incluso si lo hizo durante la inspección ", sugiere Lieberman, quien pudo obtener un crédito cuando compró su casa.
“Ahorré $ 9,000 negociando cosas que necesitaban ser arregladas, una grande era una chimenea que necesitaba ser reconstruida. [El vendedor se negó a corregirlo], por lo que me dieron un crédito que cubrió la mayoría de los costos de cierre ", agrega. ¡No puedes saberlo hasta que lo pidas!
Desde:Marie Claire EE. UU.