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Tener una extensión agregada, un loft convertido o una nueva casa construida según sus especificaciones exactas es emocionante. Pero sin un buen constructor puede convertirse en una pesadilla. Asegurarse de que el proyecto transcurra sin problemas requiere tiempo, preparación y confianza, dice Ian Henderson, quien dirige su empresa familiar, Servicios de construcción de Hende en Cheadle Hulme, Cheshire. Ian recientemente ganó el premio de la Federación de Constructores Maestros Heavenly Builder por los servicios 'más allá del llamado del deber' cuando ayudó a una familia con un niño enfermo a adaptar su hogar. Aquí, Ian explica cómo encontrar el constructor adecuado y cómo hacer que su experiencia con ellos sea celestial.
La recomendación es siempre la mejor o pasar por una organización comercial acreditada como el
Federación de maestros constructores (FMB) Pídale a tres o cuatro constructores que coticen para su trabajo y descubra lo más posible sobre cada uno. Solicite referencias, de los últimos seis meses. Los buenos constructores quieren que sepas de lo que son capaces. Pregúntele a su constructor si puede ponerse en contacto con sus clientes y hacer un seguimiento. He oído hablar de algunas personas dando vueltas y tocando puertas para descubrir cómo ha ido un constructor. Un buen constructor no debería tener miedo de esto. Deben ser completamente transparentes y responsables.Antes de que venga su constructor, tenga una discusión honesta con su compañero sobre lo que quiere. Algunas personas no hablan sobre el proyecto en detalle entre sí y esto es frustrante y requiere mucho tiempo para el constructor. Es importante tener todos los detalles principales acordados de antemano, incluido todo lo que no sea estándar. Si desea interruptores de luz cromados, por ejemplo, dígalo porque la mayoría de los constructores pagarán un precio superior por el plástico blanco estándar. Si se trata de un proyecto importante, como una extensión, asegúrese de tener un conjunto de planos de 'buena copia' impresos para que el constructor los quite y los use para aumentar el precio del trabajo. Pídale a su arquitecto cuatro copias de los planos, una para usted y tres para los diferentes constructores que está solicitando cotizar. Tomo muchas notas: descripción del trabajo, fecha y hora, detalles de demolición, acceso, tipo de ladrillo requerido, pisos, tipo de techo, marcos de puertas y ventanas.
Suministro todo en términos de materias primas, excepto azulejos, artículos sanitarios y cualquier cosa especializada, como accesorios de puertas. Siempre le pedía al cliente que tomara el control de este aspecto. El constructor puede darle consejos y proporcionar folletos para ideas, pero usted puede ayudar buscando lo que le gusta. Estoy feliz de que los clientes usen mis cuentas comerciales en los proveedores para ordenar y pagar artículos. Esto ayuda con sus presupuestos, y los proveedores también pueden darles buenos consejos.
Como cliente, debe esperar que el constructor sea minucioso y le brinde tanta información sobre el proceso de compilación como sea posible. Elaborar un contrato con etapas de trabajo claramente definidas. Si su constructor no ofrece esto, pregunte. Si suena inseguro, entonces probablemente no sea el hombre para el trabajo. Debe decidir el nivel de profesionalismo que desea. Si eliges algún tipo aleatorio del pub, entonces debes esperar inconvenientes. Lo único que debe aceptar es un contrato que indique cuánto tiempo llevará el proyecto, con una fecha de inicio. Sea firme sobre esto, entonces todos saben desde dónde se encuentran desde el principio.
Su principal prioridad es saber cuál es su presupuesto, y si desea mejorar la especificación básica del desarrollador, piense mucho en dónde quiere gastarlo. No caigas en la tentación de decir: 'Oh, me encantan esas nuevas unidades de cocina brillantes', y gasta todo tu dinero en ellas y luego no podrás permitirte algo realmente útil. Hable con su constructor sobre en qué vale la pena invertir por ahora y en el futuro y sobre la forma en que desea vivir.
Emplea al mejor gerente de proyectos que puedas. Por supuesto, puedes hacerlo tú mismo, pero si no tienes experiencia es un campo minado. ¡Imagínese tener que obtener ocho comerciantes confiables y calificados - albañil, plomero, electricista y más - haciendo ofertas y obteniendo el mejor precio de todos ellos! Encuentre un constructor con excelente y probada experiencia en gestión de proyectos, o contrate a su arquitecto. Necesitas a alguien que sepa lo que está haciendo.
Para trabajos como extensiones y conversiones, la mejor fórmula es la regla del metro cuadrado; en general, el trabajo de construcción costará entre £ 1,000 y £ 1,500 por metro cuadrado, pero los factores locales pueden afectar el precio de su proyecto y su nivel de especificación tendrá un Llevando. Los costos básicos son mano de obra y materiales y mi ganancia está en la cima.
Asegúrese de que su presupuesto sea lo más completo y detallado posible, y que usted y su constructor hayan explorado todas las posibilidades y posibles problemas para que los costos que acuerden sean correctos. Si el proyecto no se ha investigado correctamente, se encuentra con un inconveniente inesperado o pide cosas adicionales a medida que avanza el trabajo, incurrirá en un costo adicional.
Aunque es aconsejable reservar entre el 5 y el 10 por ciento de su presupuesto total como contingencia fondo, una cotización completa acordada desde el principio es la mejor herramienta para que usted y su constructor trabajen con.
Acuerde su calendario de pagos: tomo un depósito, generalmente en la primera semana que comienzo un trabajo, para cubrir la demolición y los cimientos (fundaciones). Luego tomo el pago en estas etapas: terminación de losas de piso de concreto, ladrillos, vigas de techo, puertas y ventanas, trabajos eléctricos y de plomería (primer arreglo), enlucido y luego el pago final en terminación.
Su constructor debe estar asegurado, pero también debe tener el nivel correcto de seguro para su hogar y debe notificar a su proveedor que está haciendo el trabajo. Normalmente, usted sería responsable de obtener el permiso de planificación y las tarifas de las normas de construcción, luego es el trabajo del constructor ponerse en contacto con el control de la construcción en cada etapa del proceso.
Es nuestro trabajo asegurarnos de que el trabajo realizado sea seguro, que el electricista y el ingeniero de gas estén calificados, por ejemplo. Les doy a mis clientes una carpeta con toda la información para demostrar que el trabajo se ha llevado a cabo correctamente.
Lo más importante para los clientes es conocer las nuevas regulaciones de salud y seguridad de Construcción, Diseño y Administración (MDL) que afectarán el mercado interno. Aunque todavía están surgiendo todos los detalles, implicará que los clientes tengan que trabajar con su constructor para garantizar que el sitio cumpla con los estándares de salud y seguridad.
Está gastando mucho dinero, por lo que es importante estar disponible para las preguntas que surjan durante las horas de trabajo y para venga y vea cómo va el trabajo durante las horas del día: es imposible observar adecuadamente un proyecto en el oscuro.
En la reunión previa al contrato reviso las horas de trabajo, los horarios y la duración del almuerzo y las pausas para el té, y si haremos el trabajo de fin de semana. Es bueno discutir lo que sucede con mal tiempo. Los clientes tienen que entender que en mojado o frío hay ciertas cosas que no podemos hacer, como la colocación de concreto y cualquier cosa a base de mortero. También puede ser peligroso trabajar con vientos fuertes, nieve intensa y lluvia para la visibilidad y el uso de equipos eléctricos. En un día de mal tiempo, podemos ir a trabajar en otro trabajo en interiores. Si esto implica un proceso que lleva más de un día, podría retrasarnos en su trabajo. Les pediría a los clientes cierta flexibilidad y comprensión sobre esto. Revise los detalles de las etapas de la construcción para obtener una idea general y acordar qué acceso se necesita para su casa. Suministramos nuestros propios inodoros portátiles, tengo una toma de corriente externa instalada antes de comenzar y también instalo un grifo exterior. No se sienta obligado a seguir haciendo té, ¡pero una taza de café contribuye en gran medida a una relación feliz entre constructor y cliente!
Ian Henderson, de 49 años, comenzó en el sector de la construcción como carpintero / carpintero. Con los años se ha vuelto altamente experimentado y calificado en todos los aspectos del trabajo de construcción.
● Para más información sobre la Federación de Maestros Constructores, visite fmb.org.uk.
● Póngase en contacto con la empresa de Ian al 0161 439 4709; hende.co.uk
