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Los tipos de interés de las hipotecas a 30 años están al alza alrededor del siete por ciento, lo que hace que comprar una casa sea tremendamente caro en este momento. En el lado positivo, tipos de interés más altos debería significa menos competencia en exhibiciones y jornadas de puertas abiertas, menos guerras de ofertas y, en última instancia, precios más bajos. ¿Pero todo eso está sucediendo realmente?
"El mercado está experimentando sin lugar a dudas un cambio fundamental", afirma Haley cortador, un agente de bienes raíces en Massachusetts. "En general, los aumentos de las tasas de interés hacen que los compradores procedan con cautela cuando se trata de comprar viviendas".
Quería comprender mejor qué significan realmente algunos de estos factores macroeconómicos para los compradores actuales que buscan una nueva casa, así que consulté con un puñado de expertos en bienes raíces. Esto es lo que tenían que decir.
Las tasas de interés, que la Reserva Federal continúa aumentando en un esfuerzo por detener la inflación y, con suerte, evitar una recesión: determinar qué tan caro es pedir dinero prestado. Las altas tasas de interés significan que cuesta más pedir dinero prestado para comprar una casa. Por eso, los compradores que no necesariamente necesitan pedir dinero prestado están optando por renunciar por completo a las hipotecas y pagar en efectivo.
Es oferta y demanda básica: durante la pandemia, las tasas de interés eran bajas, lo que hizo que pedir dinero prestado fuera barato. Esto, a su vez, significó que había más compradores buscando casas (alta demanda). Junto con una oferta limitada de viviendas disponibles, esto hizo que los precios se dispararan (nunca mejor dicho).
Ahora, debido a las altas tasas de interés, hay menos compradores buscando. En teoría, los precios deberían bajar, y hasta cierto punto lo han hecho. Durante las cuatro semanas que finalizaron en octubre. 2 (los datos más recientes disponibles), el precio de venta medio bajó un siete por ciento desde el máximo histórico de mayo. Pero a 373.725 dólares, sigue siendo un siete por ciento más alto que hace un año, según Redfin. datos.
Muchos vendedores todavía recuerdan los días de jornadas de puertas abiertas abarrotadas y guerras de ofertas, y todavía no se apresuran a bajar los precios de cotización ni a aceptar ofertas más bajas.
"Algunos vendedores entienden que el mercado ha cambiado y no necesariamente tienen la ventaja", dice el corredor de bienes raíces Bill Kowalczuk. "Algunos vendedores lo entienden, pero muchos no".
Otro factor en juego: los vendedores también se enfrentan a altas tasas de interés, al igual que los compradores. Es posible que sientan que necesitan vender su casa actual por el mejor precio para poder permitirse una nueva, de ahí su decisión de no ceder en el precio. (Las tasas de interés también están llevando a algunos vendedores a simplemente quedarse quieto por el momento, lo que significa que hay una menor oferta de viviendas disponibles en el mercado, lo que también está ayudando a mantener los precios altos).
"Los vendedores se mantienen firmes y se resisten a reducir o llegar a un punto medio si reciben una oferta que no les satisfaga", dice el agente inmobiliario Todd Maloof.
Esta no es una buena noticia para los compradores, ya que ya están pagando intereses mucho más altos de lo que pagarían. hace uno o dos años, por lo que realmente necesitan que los precios bajen para poder permitirse una vivienda.
La buena noticia es que el mercado eventualmente se corregirá y los vendedores tendrán que bajar sus precios o correr el riesgo de que la propiedad se quede estancada en el mercado por mucho tiempo. Puede que sea necesario algo más de tiempo.
Debido a lo altas que son las tasas de interés en este momento, los compradores que ya trabajan con un presupuesto pequeño tienen una selección aún más reducida de viviendas que realmente pueden pagar. Con una tasa de interés del siete por ciento, incluso las casas relativamente baratas o asequibles se vuelven rápidamente inalcanzables debido al costo adicional de los intereses.
“Los compradores tienen ingresos finitos y los mayores costos de financiamiento se suman a sus costos totales de mantenimiento, lo que reduce la cantidad que pueden permitirse financiar y, por tanto, la cantidad que pueden pagar por una unidad”, dice el sector inmobiliario. corredor Raquel Lustbader.
Todo esto puede parecer un montón de malas (o, en el mejor de los casos, tibias) noticias. Pero los compradores definitivamente tienen ventaja cuando se trata de negociar en este momento. Las casas permanecen en el mercado el doble de tiempo que esta primavera, según datos de Redfin, por lo que los vendedores motivados que realmente necesitan mudarse pueden estar dispuestos a ofrecer algunas concesiones a los compradores.
En pocas palabras: si puede obtener la aprobación para una hipoteca o si tiene una gran cantidad de efectivo, es posible que desee considerar comprar ahora mismo. Por supuesto, la decisión varía mucho de persona a persona, según la situación única de cada individuo. Pero si es algo en lo que ha estado pensando durante un tiempo, puede que finalmente sea el momento de apretar el gatillo.
“Los compradores tienen una oportunidad que no tenían desde hace más de dos años: conseguir una vivienda”, afirma Nicole Rueth, un prestamista con sede en Denver de OneTrust Home Loans. "Los compradores pueden negociar el precio, la inspección y las concesiones".
Sí, pagarás más en intereses. Pero como señala sabiamente Rueth, las tasas de interés cambian y se puede refinanciar con una hipoteca con una tasa más baja en el futuro. Además de eso, si espera hasta que las tasas bajen, es posible que una vez más tenga que luchar contra muchos otros compradores.
“Cuando la economía entre en recesión (y lo hará), las tasas bajarán”, afirma. "Los compradores de hoy pueden acurrucarse en su propio hogar cálido y refinanciar con un pago mensual más bajo en lugar de competir con otros compradores que regresan cuando las tasas bajan".
