Puede ser un camino difícil hacia la casa de sus sueños. Tienes que navegar por los altibajos del mercado inmobiliario, mantener los ojos bien abiertos para ver nuevos listados, hacer zoom desde uno prospecte al siguiente, evite las ofertas crecientes y las ofertas en efectivo y, después de todo eso, comprometa su lista de elementos imprescindibles. En algún momento, uno se pregunta si la ruta más práctica es construir su propia casa desde cero. Tiene que ser más barato y menos estresante, ¿verdad? ¿Cuánto cuesta construir una casa en total?
De acuerdo a Asesor de inicio, el costo promedio para construir una casa en 2023 fue de $293,542, que es un poco más de la mitad del precio medio de venta de una vivienda en EE. UU. en 2022: aproximadamente 450.000 dólares. Sin embargo, el costo de construir una casa es tremendamente subjetivo, y Home Advisor dice que el promedio puede oscilar entre $108,715 y $462,529, con variabilidad de un estado a otro.
Queríamos más detalles, así que contactamos a Paul Emrath, vicepresidente de encuestas e investigación de políticas de vivienda de La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. En general estuvo de acuerdo, pero con una salvedad. "Las casas más nuevas ofrecen varias ventajas, como costos operativos más bajos (particularmente menores costos de servicios públicos y mantenimiento) que afectan el costo total de propiedad de una casa", dice. "Los costos operativos más bajos significan que un comprador de vivienda puede pagar un 36 por ciento más por una casa nueva y lograr el mismo costo el primer año en comparación con la compra de una casa construida antes de 1960".
A continuación, describimos muchas de las principales categorías de presupuesto, junto con las pequeñas y molestas cosas que cuestan más de lo que cabría esperar. Desafortunadamente, un contenedor de basura es una línea separada.
Calculamos el precio de todas las piezas de una casa nueva, incluidas algunas que quizás no hayas considerado, como talar árboles para darle paso y conectarte a la electricidad.
A menos que usted mismo esté redactando los planos arquitectónicos, necesitará encargar o comprar un plano de la casa. Según nuestra navegación en línea, los planes de acciones cuestan unos cientos de dólares hasta alrededor de $ 1,000—mucho menos que los planos personalizados, que requieren contratar a un arquitecto, quien puede cobrar una tarifa por el proyecto o por pie cuadrado.
Home Advisor no tuvo en cuenta este gasto, pero no es negociable. El costo variará según el lugar donde viva, pero En promedio, la gente gasta entre 20.000 y 200 dólares.000 en tierra.
También es importante considerar si el lote está terminado (conectado a la red eléctrica, plomería y líneas de agua) o sin terminar (un terreno en blanco sin permisos ni conexiones existentes). Si estás trabajando en un lote sin terminar, debes solicitar acceso a los sistemas municipales. Dependiendo de qué tan lejos vivas de las líneas más cercanas, los costos de instalación de la red eléctrica $1,000 a $30,000—una amplia gama. Si optas por paneles solares, se instalarán al final del proceso de construcción y un juego inicial de nuevos paneles solares lo guiará $20,000. Costo de conexiones de agua y alcantarillado $550 a $5000.
Considere a un contratista general como su director de proyecto. Si no tiene experiencia en la construcción de viviendas, probablemente querrá una. Por lo general, cobran por proyecto y puedes esperarPague a su contratista alrededor del 10 por ciento de su presupuesto total. Eso no incluye lo que le deberás a su tripulación o subcontratistas. Si trabaja con un arquitecto o diseñador de interiores, ellos también le cobrarán sus propios honorarios.
Verter una base de concreto (también conocida como losa) cuesta entre $5,000 y $40,000, dependiendo de los pies cuadrados de su casa. Los cimientos de una casa de tamaño promedio cuestan alrededor de $10,000. Puedes esperar precios entre $5 y $12 por pie cuadrado.
Los sistemas eléctricos, de plomería y de calefacción y aire acondicionado (HVAC) son tres de las partidas más importantes de su presupuesto de construcción. Espere gastar alrededor $25,000 para electricidad, $11,000 para plomería y entre $1,500 y $13,000 para HVC.A.
El costo del encuadre depende del tamaño y del número de pisos que tenga la casa de sus sueños. Para una casa de 1,000 pies cuadrados, el costo promedio de estructura es de entre $7,000 y $16,000, o De 7 a 16 dólares por pie cuadrado. Eso aumenta si tienes varios pisos o un garaje grande.
Esta es, con diferencia, la parte más cara del proceso de construcción para la mayoría de las personas. Los materiales, desde madera hasta tejas, componen todo 50 por ciento de su total bpresupuesto.
La madera constituye la mayor parte de su presupuesto de materias primas. El promedio nacional de costos de la madera es $25,000 a $65,000, según Home Advisor.
Las cerchas son las vigas de madera que sostienen el techo. Un nuevo juego de vigas de techo para una casa de 2000 pies cuadrados cuesta un promedio de $7,500 a $12,000, de acuerdo a Esta vieja casa.
El aislamiento mantiene su hogar cálido en invierno y fresco en verano, y sus facturas de energía bajas durante todo el año. Puede elegir entre varias opciones, según Guías de aislamiento. El bateo es lo más fácil de hacer con bricolaje, las barreras radiantes son buenas para reflejar el calor y la espuma en aerosol es ideal para aislar un área ya terminada. Los rollos de manta aislante lo alejarán de $0.10 a $1 por pie cuadrado, mientras que el aislamiento de espuma en aerosol cuesta aproximadamente De 1,50 a 3,80 dólares por pie cuadrado.
Los costos de paneles de yeso de toda una casa $5,000 a $30,000 en promedio para una casa más grande o de varios pisos. En realidad, existen seis tipos comunes de paneles de yeso, no solo uno que se adapte a todos. Los paneles de yeso ignífugos, insonorizados y resistentes al moho cuestan un poco más que los paneles de yeso de pizarra tradicionales debido a su construcción especializada. También están las placas de yeso (la base ideal para yeso o cal gracias a sus materiales muy absorbentes), y paneles de yeso que absorben COV, que capturan y atrapan productos químicos y otros COV (como los que se encuentran en algunos pinturas).
Ya sea que opte por ladrillo, madera, compuesto, vinilo, piedra o estuco, el material exterior que elija refleja su personalidad y su vecindario. Si bien el costo total de acabado tiene un promedio nacional de $6,000 a $100,000 (una gama muy amplia), depende del material que elijas. De acuerdo a El dueño de casa de hoy, el revestimiento de piedra es el más caro, entre $ 20 y $ 50 por pie cuadrado, mientras que el revestimiento de vinilo se encuentra en el otro extremo del espectro entre $ 1 y $ 8 por pie cuadrado. El estuco y el revestimiento de ladrillo se encuentran en el medio, con un rango de precios de $3 a $6 y de $5 a $20 por pie cuadrado, respectivamente.
También es importante considerar los costos de mantenimiento continuo del exterior de su casa. Los revestimientos de ladrillo y compuestos requieren poco o ningún mantenimiento, mientras que los revestimientos de estuco y madera requieren pintura y mantenimiento regulares.
La instalación de techos y canaletas hará que los nuevos constructores de viviendas se muevan $12,000 dependiendo del tamaño, material y pendiente. Un techo de tejas estándar cuesta menos que el cedro o las tejas de cerámica. Los canalones de metal cuestan más que los de plástico, pero son más duraderos en caso de fuertes tormentas y hielo.
Esta es un área donde puedes ahorrar algo de dinero con tus elecciones estéticas. Quizás le sorprenda la gran diferencia de precio que existe entre los tipos de inodoros, por ejemplo.
espera gastar $5,000 a $10,000 en ventanas y puertas para tu nuevo hogar. Las ventanas y puertas contra tormentas cuestan más: un promedio de $200 por ventana y entre $100 y $450 por una puerta contra tormentas. Las ventanas de guillotina, panorámicas y personalizadas son mucho más caras. También puede elegir ventanas ultraaisladas de triple panel, que pueden ahorrarle dinero en sus facturas de servicios públicos pero cuestan más por adelantado que las ventanas estándar de doble panel.
Los accesorios de bombeo y la iluminación varían en precio desde $2,000 a $12,000. Este rango depende de cuántos baños tenga su casa, así como de cuántos accesorios eléctricos instalados (a diferencia de lámparas y apliques enchufables) planea tener. Esta gama incluye inodoros, duchas y bañeras, pero no piezas de iluminación personalizadas.
Podrías gastar tan poco como $2,000 o tanto como $30,000 (o más). Su gasto en gabinetes y encimeras depende en gran medida de si opta por productos grandes (como una cocina IKEA) o gabinetes y encimeras personalizados. granito o mostradores de esteatita Cuesta menos que el mármol o el cuarzo. Las opciones son prácticamente infinitas.
Esta es otra área en la que puedes reducir costes o gastar en materiales premium. La cantidad de opciones (vinilo, linóleo, madera dura, losetas, losetas personalizadas, piedra y más) explica por qué el costo promedio de los pisos varía tanto, desde $10,000 a $35,000. El vinilo y el laminado cuestan menos, mientras que la madera auténtica y los azulejos personalizados cuestan más.
Uno de los pasos más fáciles para hacer bricolaje (y pasarlo por alto), la pintura es un lugar fácil de guardar. Si opta por pintores profesionales, el interior completo de una casa le costará entre $4,000 y $11,000 en promedio, dependiendo del tamaño de su casa. La pintura exterior cuesta un poco menos, con un rango de $2,000 a $8,000.
Los elementos básicos incluyen lavavajillas, estufa, microondas, refrigerador, lavadoray secadora. Es posible que desees varios refrigeradores o juegos de lavandería, o versiones mini en áreas convenientes. Se ejecuta un paquete de electrodomésticos para todo el hogar. $3,000 a $15,000 en promedio para los electrodomésticos disponibles en el mercado. Las piezas personalizadas pueden costar cinco (o incluso seis) cifras cada una.
Puede mudarse sin necesidad de paisajismo, por lo que muchos constructores de viviendas se olvidan de asignar fondos para ello. Pero es un toque final necesario, no sólo por la belleza sino también para evitar que su lote se convierta en un pozo de barro cada vez que llueve. El promedio nacional es alrededor de $7,600 para espacios exteriores. Si estás pensando en poner un piscina o piscina elevada, cocina al aire libre o terrazas extensas, puede dispararse rápidamente.
Ya sea que necesite un sistema de aspersores para su césped o un sistema de riego para su huerto, el riego enterrado es un gasto común en la construcción de viviendas. El promedio nacional está entre $2,400 y $4,200, incluyendo equipo y mano de obra.
Muchas partes del país requieren caminos y accesos pavimentados. Para una entrada de asfalto estándar, espere gastar De 7 a 13 dólares por pie cuadrado. Sin embargo, la grava es mucho más barata, entre 1 y 3 dólares por pie cuadrado, y los adoquines son mucho más caros, entre 10 y 30 dólares por pie cuadrado.
Instalación de un generador para toda la casa desde el principio puede ser una excelente manera de asegurarse de estar preparado para cualquier cosa y de que su nuevo hogar esté protegido en caso de un corte de energía o un evento climático grave. El costo total promedio de un sistema generador doméstico es serentre $ 1,471 y $ 8,340, y los propietarios gastan $ 4,906 en promedio.
Desafortunadamente, es necesario tener en cuenta estos gastos no tan pequeños en el presupuesto de construcción de su vivienda.
Antes de comenzar, deberá presentar sus planos y solicitar un permiso de construcción a su municipio. Hay una tarifa de solicitud, que varía de una ciudad y estado a otro, y generalmente es un costo fijo por valor terminado. A partir de ahí, el permiso costará entre $1,200 y $2,000, También dependiendo de tu zona.
Para alimentar herramientas de construcción, reflectores y otros equipos, necesitará una fuente de energía temporal. Cuesta alrededor $1,000 que un electricista venga e instale el poste de luz y lo conecte. Los costos de uso varían, pero $1,200 a $2,850 es un total promedio.
Barato y necesario, un baño portátil cuesta $75 a $100 por mes, incluyendo una visita de mantenimiento semanal.
Sí, este realmente apesta. El promedio nacional para alquilar un contenedor de basura de 10 yardas es de aproximadamente $500 por semana. Son necesarios para la mayoría de los sitios de construcción. Asegúrese de tener en cuenta posibles retrasos en la construcción y programe días de vaciado adicionales durante la construcción.
Ya sea que su contrato de arrendamiento haya vencido o ya haya vendido su casa anterior, probablemente deba tener en cuenta el alquiler en su presupuesto de construcción. Necesitará un lugar donde vivir mientras se realizan las obras. Dependiendo de su zona, una casa o apartamento de alquiler le costará al menos $1,000 por mes, gracias al aumento de los alquileres en todo el país.
Construir una casa desde cero no es tarea fácil. Ahorre dinero tanto a corto como a largo plazo con estos útiles consejos.
Una forma sencilla de reducir los costos del terreno es considerar los pies cuadrados verticales en lugar de los pies cuadrados horizontales. Un lote más pequeño suele costar menos que uno más grande en una ubicación similar, según la topografía. Podría construir una casa de dos pisos con los mismos metros cuadrados que la casa de sus sueños de un piso e invertir ese dinero en otra parte.
Si bien recomendamos dejar las tareas estructurales como verter los cimientos e instalar el cableado eléctrico en manos de profesionales, existen varias tareas costosas que puede realizar usted mismo. La pintura de interiores y el paisajismo toman tiempo y pueden ser tediosos, pero son totalmente factibles. Además, tendrás un divertido tema de conversación para compartir durante la fiesta de inauguración de tu casa.
En lugar de construir la casa que deseas ahora, deberías pensar en dónde necesitarás vivir en el futuro. Si planea quedarse para siempre, puede ahorrar dinero en futuros costos de renovación al equipar su hogar para la accesibilidad ahora. Además, esto garantiza que cualquier familiar y amigo anciano o discapacitado pueda visitar y navegar por su casa con facilidad.
..Kate McGregor es la editora de SEO de House Beautiful. Ha cubierto de todo, desde resúmenes de decoración seleccionados y guías de compras hasta vistazos al hogar. vidas de creativos inspiradores, para publicaciones como ELLE Decor, Domino y Architectural Digest's Inteligente.