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Tal vez siempre hayas fantaseado con vivir en una majestuosa casa victoriana o majestuosa colonial con historia prácticamente rezumando de las paredes. O, tal vez, como muchas personas, ha estado luchando por encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto y a su Reparador de la década de 1970 es todo lo que puedes permitirte.
Cualquiera que sea tu motivo comprar una casa antigua, hay que considerar tanto los pros como los contras.
"Las casas antiguas pueden ser encantadoras, acogedoras, especiales y realmente brillantes, o pueden estar completamente anticuadas y necesitar una revisión parcial o total", dice el agente inmobiliario. Ian Katz.
Hablé con expertos en bienes raíces para obtener sus consejos sobre qué tener en cuenta si está considerando una casa antigua. Esto es lo que tenían que decir.
Los árboles maduros pueden ser un poco heterogéneos. Proporcionan una sombra maravillosa para su hogar y jardín, lo que puede ser un verdadero salvavidas si vive en un clima cálido. Pero también tienen una buena cantidad de problemas. Los árboles más viejos deben recibir mantenimiento con regularidad (mediante recortes, podas e inyecciones de fertilizantes) y eso probablemente signifique contratar a un profesional.
Si está considerando una casa antigua con árboles grandes y maduros, no es razón para correr en la dirección opuesta. Sin embargo, es posible que desee hacer que revisen los árboles – tal como harías revisar la casa con una inspección, para que sepas en lo que te estás metiendo. Y, quizás igual de importante, es posible que desee presupuestar un presupuesto adicional para los costos regulares de mantenimiento de los árboles.
"Es una buena idea que un arbolista venga y evalúe la salud de los árboles", dice Cate Singleton, directora de diseño de tilly, una empresa de diseño de paisajes en línea. "Obtener una buena poda de árboles maduros a menudo puede resolver muchos problemas, pero definitivamente querrás saber si alguno está enfermo o moribundo".
Las casas más antiguas pueden tener ventanas de un solo panel, lo que significa que solo hay un panel de vidrio entre usted y el mundo. Eso está bien para mirar hacia afuera, pero no es ideal para mantener el interior de su casa a una temperatura constante.
"Las ventanas viejas tienden a tener muy pocas cualidades aislantes", dice el agente inmobiliario Opendoor. Jennifer Patchen.
Hoy en día, las ventanas de doble panel, que atrapan una capa aislante de aire o gas entre dos paneles, son mucho más comunes. Es posible que decida actualizar las ventanas de su casa en algún momento en el futuro, lo que será una tarea costosa; por lo tanto, nuevamente, no es un factor decisivo, pero es algo a tener en cuenta desde una perspectiva presupuestaria.
No se oye mucho sobre pintura a base de plomo estos días. Esto se debe a que, en 1978, el gobierno federal prohibió su uso para aplicaciones de consumo. Pero si compra una casa construida antes de 1978, existe una buena posibilidad de que las paredes, el porche, las molduras, las barandillas y otras áreas estén recubiertas de pintura con plomo.
La pintura con plomo puede provocar una variedad de problemas de salud, especialmente en niños. Si la pintura está tapada o en buen estado no suele ser un problema. Sin embargo, si la pintura se está desconchando, pelando o mostrando otros signos de desgaste, querrás conseguirlo remediado Lo antes posible. Y si planeas renovar la casa en algún momento, ten en cuenta que accidentalmente podrías llenar el aire con polvo tóxico de plomo, por lo que querrás contratar a un especialista.contratista seguro contra el plomo” en busca de ayuda.
La tecnología ha avanzado mucho en las últimas décadas, y eso también se aplica a los sistemas domésticos, como los eléctrico, plomería y calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), dice Katz. Los sistemas más antiguos pueden funcionar bien durante años y años, pero eventualmente se estropearán. Cuando esto sucede, es posible que no pueda encontrar piezas de repuesto, ni siquiera un profesional que sepa cómo reparar el sistema.
En algunos casos, es posible que no tenga más remedio que pagar por una actualización. Por ejemplo, en enero de 2020, el gobierno federal prohibió la producción e importación de gas freón, también conocido como R-22, que alguna vez fue un refrigerante común utilizado en sistemas de aire acondicionado. Aún puede usar su aire acondicionado basado en freón; sin embargo, una vez que su sistema se agote, probablemente le resultará muy difícil encontrar freón y, si lo hace, pagará mucho por él. Reemplazar su sistema HVAC podría costarle decenas de miles de dólares, dice Katz.
Cuando se trata de sistemas eléctricos y de plomería obsoletos, es posible que ni siquiera te des cuenta de a qué te enfrentas hasta que intentas realizar una mejora estética aparentemente pequeña, dice Mónica Breese, agente inmobiliario, diseñador de interiores y decorador de viviendas.
"Estos problemas pueden ser bastante importantes y pueden convertir un pequeño proyecto en una gran empresa con bastante rapidez", afirma. "Reemplazar un tocador o algunas lámparas puede ser relativamente fácil, pero una vez que te encuentras detrás de las paredes de una casa antigua, es posible que tengas que lidiar con mucho más de lo que anticipaste originalmente".
Las habitaciones de las casas más nuevas tienen pisos nivelados y paredes rectas, lo que facilita la orientación de los muebles. Sin embargo, con una casa más antigua, es posible que no tengas tanta suerte, dice Katz. Probablemente esto no sea un gran problema, principalmente una frustración menor, pero es posible que tengas que ser un poco creativo con la decoración.
"Los suelos a menudo se pueden atribuir al factor encanto y, por lo tanto, no son gran cosa, especialmente en una casa de carácter histórico", dice Katz.
Por muy encantador que sea, el suelo irregular podría ser señal de una situación mucho, mucho problema más grande a continuación: Problemas de fundación. “A medida que pasa el tiempo, las casas se asientan y los cimientos podrían moverse o ceder un poco, haciendo que el resto de la casa no sea tan fuerte”, dice el agente inmobiliario Alex Platt.
Algunos problemas obvios de los cimientos pueden ser visibles desde el exterior (o puede haber otras pistas visibles, como el piso irregular). Sin embargo, para comprender realmente lo que sucede debajo de su casa, debe contratar a un inspector, dice un agente de bienes raíces. judah ross.
"Para las casas históricas, los cimientos son casi siempre un problema", dice. "Especialmente si se trata de un muelle y una viga, es casi seguro que necesitará trabajo en algún momento".
En el mismo sentido, un inspector puede encontrar otros problemas estructurales en una casa antigua, como insectos destructores de la madera, como termitas y hormigas carpinteras, dice Ross.
Si estás comprando un casa mucho más antigua – o uno que haya sido designado como históricamente significativo – entonces asegúrese de leer sobre las reglas de preservación relevantes. Estos podrían impedirle realizar las renovaciones que tenía puestas en su corazón (o requerir que pase por un extenso proceso de aprobación).
"Puede haber limitaciones sobre el tipo de cambios que se pueden realizar en el hogar", dice Patchen.