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Compre un edificio catalogado y es probable que obtenga las llaves de una propiedad pintoresca llena de muchos años de historia. Sin embargo, también es importante destacar que es posible que deba lidiar con la humedad, la descomposición y los defectos debido a la compra de un edificio antiguo. La legalidad del sistema de construcción listado también deberá cumplirse.
La siguiente es una guía de compra de edificios listados para que esté listo para hacer de su compra una inversión soñada:
¿Qué es un edificio catalogado?
Antes de profundizar en el cuidado de un edificio catalogado, primero es importante comprender cómo se le da a este título una estructura.
Una lista de características del edificio en el Lista del patrimonio nacional debido a su "interés arquitectónico o histórico especial". Cualquier edificio construido antes de 1700 y sobrevive en algo que se asemeja a su estado original figura en la lista, al igual que la mayoría de los edificios construidos entre 1700 y 1840. La selección a la lista se vuelve más exigente después de 1840, con un escrutinio particular pagado a cualquier edificio construido después de 1945. Sin embargo, para hacer la lista, un edificio debe tener más de 30 años.
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¿Qué puedo hacer a un edificio catalogado?
En primer lugar, debe protegerse el carácter de un edificio protegido: es responsabilidad del propietario y esto también puede pertenecer al exterior del edificio, como su jardín.
Los edificios listados también están protegidos por la demolición o el desarrollo dañino. Sin embargo, aún puede disfrutar y usar la estructura, incluida la realización de modificaciones y extensiones. Sin embargo, se requerirá orientación de planificación del gobierno para cualquier trabajo que tenga la intención de llevar a cabo. Lee esto Inglaterra histórica guía para consejos antes de comenzar cualquier trabajo.
El oficial de conservación será su principal punto de contacto a la hora de realizar modificaciones en un edificio catalogado. A menudo, los empleados de un consejo local cuya función es mantener el carácter de su edificio pueden aconsejar en aspectos como los materiales y técnicas que se deben utilizar al realizar cambios en el propiedad.
También tenga en cuenta que cualquier trabajo en un edificio catalogado debe recibir el consentimiento. No hay tarifas involucradas con esto, aunque es importante tener en cuenta que alterar un edificio catalogado sin consentimiento es un delito penal.
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¿Cómo puedo cuidar un edificio catalogado?
Hay tres problemas comunes asociados con los edificios enumerados a los que debe prestar atención:
Húmedo - Un problema que se encuentra en la mayoría de las propiedades antiguas, signos iniciales de humedad debe buscarse en desbordamientos y a través de canales y bajantes bloqueados y rotos. Tómese el tiempo para verificar que el nivel del suelo fuera de un edificio tampoco sea demasiado alto o esté inclinado hacia el edificio.
Para problemas más serios, como el aumento de la humedad, este es un problema común que afecta a los edificios hechos de paredes sólidas y mortero de cal que no son impermeables. Es probable que necesite buscar la ayuda de un topógrafo.
Solo tenga en cuenta que las soluciones comunes a la humedad pueden empeorar el problema cuando se trata de edificios catalogados. Por ejemplo, inyectar materiales modernos como el cemento en las paredes puede dificultar la transpiración y provocar un desarrollo más húmedo.
Decaimiento o daño - Todo el trabajo a este respecto debe cumplir con las regulaciones presentadas por un oficial de conservación. No hay demanda legal para que el propietario de un edificio catalogado realice las reparaciones. Sin embargo, pueden verse obligados a hacerlo a través de un aviso de trabajo urgente para no utilizado o parcialmente no utilizado propiedades si se considera necesario que el trabajo se lleve a cabo para que el edificio sea Preservado.
Si no realiza las reparaciones resaltadas en el aviso, la autoridad local puede ingresar a la propiedad para completar el trabajo ellos mismos y luego tratar de recuperar los costos.
Inundación - Este es un problema frecuente debido a que muchos edificios listados se basan en el campo y tienen diseños más antiguos. Se pueden considerar medidas de mantenimiento preventivo para ayudar a contrarrestar el problema, como agregar protectores de puerta y cubiertas de ladrillo de aire. Las superficies de escorrentía en el exterior de la propiedad también se pueden eliminar, ya que disminuyen el drenaje y provocan que el agua se dirija a una propiedad.
Si un edificio catalogado está sujeto a un inundar, recuerde que el propietario deberá obtener asesoramiento del oficial de conservación antes de comenzar cualquier trabajo de reparación.
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¿Cómo puedo ahorrar energía en un edificio catalogado?
Muchas medidas modernas de ahorro de energía no se instalan en un edificio protegido debido a la antigüedad. Por lo tanto, comience este trabajo llevando a cabo tareas básicas de mantenimiento como ...
Considere actualizar el calefacción de un edificio protegido también, como agregar una caldera moderna a la propiedad o aislar el ático y otras habitaciones. Solo tenga en cuenta que se requerirá asesoramiento de planificación para cualquier trabajo más grande.
El doble acristalamiento es otra excelente manera de ahorra energía, pero es posible que no se le permita instalar este estilo moderno en un edificio catalogado, ya que podría dar como resultado que la propiedad se vea severamente alterada. El acristalamiento secundario es una opción alternativa que es más probable que se apruebe, ya que puede diseñarse e instalarse cuidadosamente de manera que no se alteren las ventanas originales.
¿Debo obtener un seguro de construcción listado?
Un último punto a tener en cuenta al considerar la compra de un edificio catalogado es que la mayoría de las pólizas de seguro de hogar estándar no cubrirán este tipo de propiedad.
Por lo tanto, debe buscar el asesoramiento de un corredor de seguros especializado que pueda proteger su propiedad y también proporcionarle la cobertura adecuada que necesita, como Lycetts, proveedor de seguro para edificios listados.
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