Seleccionamos estos productos de forma independiente; si compra desde uno de nuestros enlaces, podemos ganar una comisión. Todos los precios eran exactos en el momento de la publicación.
Pies cuadrados en bienes raíces no es un concepto demasiado complejo, incluso para una persona sin inclinaciones matemáticas como yo. Pero recuerdo cuando se me hizo muy obvio que las propiedades con pies cuadrados similares parecen muy diferentes en persona.
Hace seis años, vivía en un estudio de 900 pies cuadrados en Staten Island con mi esposo y era el apartamento más grande en el que habíamos vivido. De hecho, conocíamos personas con unidades de uno e incluso dos dormitorios que tenían menos pies cuadrados.
Una compañera de trabajo me contó cómo su familia estaba a punto de estallar en su pequeña casa de tres habitaciones y dos pisos. “Solo tenemos 1,000 pies cuadrados para trabajar”, se lamentó. Asentí con la cabeza durante el resto de la conversación, solo preguntándome esto: ¿Podría nuestro estudio realmente ser similar en tamaño a una casa de dos pisos? Resulta que los diseños marcan la diferencia cuando se trata de cuán grande se siente una casa.
No puede ignorar las reglas de las matemáticas: los pies cuadrados equivalen a la longitud de un espacio multiplicada por su ancho. Pero que es flexible es cómo se configura ese espacio, como aprendí de esa conversación con mi amigo del trabajo. Cuanto más lo pensaba, más podía ver nuestro estudio dividido por la mitad y luego apilado uno encima del otro. No soy arquitecto, pero podría imaginarme "robar" pies cuadrados de nuestras grandes salas de estar y comedores e incluso, ¡sollozo! — nuestro vestidor para crear dos o incluso tres habitaciones pequeñas.
La forma en que se desarrollan los pies cuadrados en una casa realmente depende de su estilo y diseño arquitectónico. Un rancho, por ejemplo, revela todos sus pies cuadrados en un solo piso, mientras que un Colonial de dos pisos lo dividiría. No siempre es una división justa, como aprendí.
“No importa el estilo [de una casa de dos pisos], perderá pies cuadrados solo por la escalera”, dice Paul Morris, director ejecutivo de Keller Williams Vida avanzada en California y el autor más vendido del New York Times de “la riqueza no puede esperar,” quien señala que los pasillos y pasillos también ocupan gran parte del plano de planta.
Eso significaba que los 100 pies cuadrados adicionales en la casa de mi compañero de trabajo serían absorbidos por la escalera que conecta los pisos, lo que haría que nuestro antiguo estudio y su casa tuvieran aproximadamente el mismo tamaño en pies cuadrados. Estaba impresionado.
Las propiedades más grandes pueden perder más pies cuadrados a medida que sube de piso. “[Si hay] 2,000 pies cuadrados en un nivel, puede obtener la mayor cantidad de espacio utilizable posible en 3,000 pies cuadrados en dos niveles”, dice Morris.
La razón principal por la que me engañó tanto la comparación de los pies cuadrados de nuestro condominio con los de una casa fue su plano de planta abierto. Teníamos pisos de madera hasta donde alcanzaba la vista, y las únicas líneas divisorias eran para el baño, los armarios y la cocina, e incluso eso tenía un corte en la pared para que se sintiera más aireado.
Abrir la pared de la cocina obtiene el sello de aprobación de Casey Napolitano, agente inmobiliario y fundador y director ejecutivo de NDA Real Estate en Beverly Hills. Ella entrena a sus clientes para que miren más allá de los pies cuadrados a los "buenos huesos" de una casa.
“Les muestro cómo transformar una propiedad para que se sienta más grande abriendo paredes, instalando nuevas ventanas y puertas, planificar el espacio con muebles y decoración elegantes, y alegrar los espacios con una pintura de color claro”, Napolitano dice. Ella señala que en Los Ángeles, las casas históricas suelen tener pequeñas cocinas estilo galera, pero los compradores quieren cocinas abiertas. “Los espacios pueden sentirse mucho más grandes sin agregar pies cuadrados”, explica.
No es de extrañar que la gente esté enamorada de las casas de concepto abierto: toda esa apertura engaña a los sentidos para que piensen que es mucho más grande de lo que es. Por supuesto, con la pandemia que nos lleva a repensar cómo vivimos y trabajamos, tanta flexibilidad en un plano de planta no siempre es tan bueno cuando anhelas un poco de privacidad. Pero si está pensando que está mejor con un plano de planta cerrado, solo sepa que reducirá el espacio.
“Si eres una familia, vas a querer privacidad y habitaciones, y consumen más pies cuadrados”, dice Morris.
Es fácil basar su idea de la casa de sus sueños en una determinada estilo arquitectónico, como un artesano o un Tudor. Pero lo más probable es que lo estés pensando en términos de atractivo exterior y no metros cuadrados interiores. Claro, es posible que tenga una cantidad mínima de dormitorios y baños que necesitará, pero un experimentado El agente de bienes raíces podrá mostrarle cómo se verá eso en muchos tipos diferentes de casas
"Mi especialidad en bienes raíces es la 'visión'", dice Napolitano. “Todos los días me encuentro con nuevos compradores que me cuentan su frustración con el proceso de compra de una casa porque han estado buscando sin éxito por su cuenta durante meses. Ahí es donde entro yo. Les muestro casas en las que nunca se imaginarían, les muestro lo que hay actualmente y lo que podría ser”.
Al final, cómo te sientas en un hogar determinará tu grado de felicidad viviendo allí. Y aunque mi esposo y yo nos mudamos desde nuestro condominio de estudio inicial, recuerdo sentir que teníamos un montón de espacio para comenzar nuestras vidas, gracias a cómo se distribuyeron nuestros pies cuadrados.
