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Durante los últimos dos años, he estado en medio de renovaciones en curso. Un coro familiar de mi contratista es: "Nunca verás que te devuelvan ese dinero".
Desde agregar molduras de techo hasta reemplazar los espejos de calidad para constructores con hallazgos antiguos (ambos aún en la lista de pendientes), ha tratado de derribar mis mejores ideas. Me hizo pensar en qué renovaciones tienen un sólido retorno de la inversión, qué no, y si al final es importante si estás viendo tu casa como un hogar.
Una renovación que no tiene un ROI podría ser algo así como combinar dos habitaciones pequeñas en una habitación grande hacer una suite principal pero, en el proceso, pasar de una de cuatro dormitorios en demanda a una menos valiosa tres habitaciones. También podría significar instalar una ventana adicional simplemente para agregar más luz.
Pero eso no significa que no valga la pena hacer estas renovaciones, siempre que tenga los ojos claros sobre lo que está gastando y lo que realmente podría recuperar. Más adelante, encuentre a seis propietarios que lo han vivido mientras comparten si volverían a hacer estas renovaciones con un retorno de la inversión bajo o nulo.
Como agente de bienes raíces y propietario de vivienda por primera vez, Estefanía Adickman tiene una buena idea de lo que los proyectos de reno en su casa de más de 100 años generarán un retorno de la inversión a largo plazo. Pero no siempre deja que eso guíe sus decisiones. Actualmente está renovando su cocina, lo que aumentará su valor, y ha prestado atención a las mejoras que interesan a los compradores. Adickman también señala que ha llegado al punto de rendimientos decrecientes donde sus opciones son simplemente buenas.
“La gente tomará nota y pagará más por una cocina renovada, pero no calcularán lo que gastaste ni ajustarán su oferta en consecuencia cuando llegue el momento de vender”, dice Adickman. En su caso, los paneles en el techo, las encimeras de cuarzo más gruesas y un segundo lavavajillas pueden provocar un "¡Guau, mira qué hermosa es esta cocina!" de los compradores, pero no necesariamente pagarán más. Sin embargo, cuando ve la casa como un lugar en el que se quedará durante años y probablemente décadas, lo que importa más que el retorno de la inversión es su disfrute diario del espacio.
Alisson Klaiber derrochó en una tina de baño grande para la taza de té para la renovación de su baño a pesar de los consejos de su contratista sobre el valor de reventa. “El contratista nos dijo que no me tomaría el tiempo para bañarme una vez que tuviera hijos y que a la mayoría de las personas no les gusta una bañera y prefieren una ducha grande”, explica Klaiber. Él le dijo que esta decisión en realidad disminuiría el valor, ya que significaba que no podían poner una ducha más grande. Klaiber persistió y no se arrepiente de la decisión. Ella dice: “Me baño todas las noches y extraño mi bañera cuando viajamos. También nos encanta cómo la ducha más pequeña se llena de vapor”.
La posible disminución en el valor no fue un impedimento aquí. “Ninguna casa se adaptará perfectamente a un vendedor, por lo que también podría hacer su hogar, su hogar, a la medida de usted de una manera que ningún otro lugar puede hacerlo”, reflexiona Klaiber.
Como alguien que también buscó momentos audaces como habitaciones empapeladas que podrían no quedar bien algún día con un comprador, agrega, “Obtienes aprecio cuando sigues las reglas, pero solo puedes 'wow' cuando sigues y ejecutas tus propias ideas”.
Meghan Butler compró una casa de vacaciones y asignó presupuesto a los extras que la hicieron más cómoda para su familia, incluidos pisos de madera, una terraza trasera, electrodomésticos de cocina de primera línea y caja de seguridad para niños barandillas Pero parte de su plan incluía alquilar la casa y, cuando la HOA puso un límite a los alquileres a corto plazo, decidieron venderla.
Esas mejoras habrían tenido sentido para el valor de su propiedad si hubieran tenido más años para disfrutarla y alquilarla mientras pagaban la hipoteca. Pero debido a que se vendió solo unos años más tarde en lugar de décadas después, no vieron el retorno de la inversión de sus opciones de renovación de alta gama. Sin embargo, eso no significa que Butler no lo volvería a hacer. “Los dos gastos más grandes que mantendríamos si tuviéramos que hacerlo todo de nuevo, aunque no obtuviéramos mucho retorno de la inversión en la venta, fueron nuestra enorme terraza trasera y el piso”, dice ella.
Aidan Bagnall actualmente está renovando su cocina de 1987, pero no busca las cocinas claras y brillantes que aman los compradores. En cambio, ahora está abrazando su casa por ella y se preocupará por la reventa más tarde. “Lo estoy haciendo exactamente como lo quiero, con gabinetes de color verde oscuro. Sé que no obtendrá el rendimiento más alto ni será lo que buscan otros compradores, pero no tengo planes actuales para mudarme, solo planes actuales para disfrutar de mi casa”, dice Bagnall.
Las tendencias en la cocina pueden ir y venir, pero Bagnall sabe lo que prefiere y el próximo propietario puede tomar sus propias decisiones cuando llegue ese momento.
Un pasatiempo específico puede significar invertir en actualizaciones que nadie más que usted apreciará. Para Alison, propietaria de una casa en Colorado, estaba creando un taller de carpintería dentro del granero de su propiedad para su esposo. Para llevar la electricidad al establo, tuvo que pagar casi $6,000 para que la compañía local de servicios públicos instalara un nuevo poste y cableado, dice ella. Un futuro comprador podría También quiero un taller de carpintería, pero no es un hecho.
Por eso, dice Alison, “dudo que aumente el valor de nuestra casa, pero lo hizo feliz, así que era una prioridad”.
Agregar un atractivo exterior a una casa generalmente se considera una manera fácil de aumentar el precio de cotización. Pero, ¿agregar amplios jardines? No tanto, especialmente si los compradores los ven como algo que se debe mantener una vez que se mudan.
Los jardines también pueden ser algo que traiga alegría inconmensurable, y betty owens descubrió esa alegría mientras construía su jardín de vegetales y flores en 2020. Compartió lo que había sido un pasatiempo de la infancia con sus propios hijos. “La tierra debajo de mis manos me recordó mis días de infancia plantando y jugando con mis flores”, dice Owens. “Mientras el mundo se detuvo, sentí que mi vida comenzaba de nuevo”.
Construir ese gran jardín fue un gran valor agregado para Owens. “Aunque el valor monetario no se puede canjear, el momento de crear recuerdos juntos y crear hermosos espacios no tiene precio”, dice ella.