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Las renovaciones de cocinas a menudo tienen el precio más alto de cualquier mejora en el hogar. Los vendedores derrocharán en todo, desde el protector contra salpicaduras hasta la estufa y los pequeños detalles personalizados que imaginan que facilitarán la cocina y el entretenimiento. Pero si planean vender en un futuro cercano, ¿hay un punto de rendimiento decreciente cuando se trata de renovaciones de cocinas?
Algunos expertos inmobiliarios dicen que sí. No todas las renovaciones y actualizaciones de cocinas van a tener un ROI significativo, y algunos pueden rechazar a futuros compradores. Entonces, antes de decidirse por el plan de renovación de la cocina, aquí hay cinco actualizaciones de cocina que quizás desee omitir.
Hermosas gamas que superan los $20,000 se han convertido en furor en Instagram, lo que podría tentar a aquellos con mucho dinero a derrochar en una gama de inspiración vintage roja o azul real. Pero esta no es una actualización que necesariamente le devuelva su dinero, especialmente si a los compradores no les encanta su gusto por el verde azulado.
“Los electrodomésticos de colores personalizados son difíciles de evitar cuando se busca maximizar el ROI en la renovación de una cocina. Si bien te puede encantar, estás reduciendo tu grupo de compradores a personas con cierta alegría de vivir”, explica Nikki Bernstein de El grupo NikkiB en Berkshire Hathaway.
“Aunque la cafetera empotrada es genial, la mayoría de las personas no ven el valor de una empotrada cuando pueden pagar hasta $500 para una cafetera de primera línea”, dice Bernstein, quien recomienda omitir una máquina integrada que podría costar más de $3,000. En su lugar, gaste el dinero en una cafetera o espresso con todas las campanas y silbatos, ahorrándose $ 1,000 o más, y evitando que su futuro comprador descubra cómo quitar el incorporado.
Si bien puede pensar que una cocina de lujo recientemente renovada se traduce en una mejora inmediata en el precio, piénselo de nuevo. Primero querrá considerar si estas renovaciones están de acuerdo con las demandas del mercado y las preferencias de los compradores locales.
Steve Nicastro de Inmobiliaria inteligente dice que debe analizar las comparaciones, o comparables, antes de realizar grandes mejoras en la cocina. Explica que una vez se reunió con un propietario en un mercado más asequible que invirtió en la renovación de una cocina que incluía encimeras de cuarzo y electrodomésticos de acero inoxidable de alta gama. “El mercado era principalmente consciente del presupuesto dueños de casa por primera vez," él dice. “Las actualizaciones no necesariamente resonaron con las expectativas de los compradores potenciales en este rango de precios, lo que probablemente impactó el ROI”.
“La instalación de gabinetes hechos a la medida puede aumentar significativamente sus gastos, lo que implica una meticulosa medidas, diseños intrincados y mano de obra calificada”, dice Paul Brundell de bienes raíces firma de inversión Vida Kosy. Esto es excelente si está en su hogar permanente, pero podría no tener sentido si planea vender en los próximos años.
“Es posible que el retorno de la inversión no justifique los costos sustanciales involucrados, especialmente si elige accesorios hechos a su medida”, dice Brundell. Él razona que un gabinete extraíble para una batidora de pie es excelente para el ávido panadero casero, pero podría verse como una pérdida de espacio para un futuro comprador que no intenta canalizar regularmente El gran horneado británico en casa. En su lugar, sugiere ahorrar el dinero y optar por armarios semia medida para obtener un aspecto de gama alta sin la etiqueta de precio.
“Mientras que un lujoso encimera de mármol puede parecer el epítome de la elegancia y la sofisticación, es esencial sopesar el costo contra el retorno”, dice Brundell. El mármol requiere un mantenimiento importante, incluido el sellado regular, así como medidas preventivas para evitar que se manche y se grabe. Para los compradores inteligentes que reconocen ese mantenimiento, es posible que deseen evitar el mármol. “En cambio, consideraría alternativas más rentables como el cuarzo o el granito. Estos materiales ofrecen durabilidad, estilo y una mejor oportunidad de recuperar su inversión”, dice Brundell.
Bernstein advierte a los vendedores que no vayan demasiado lejos en la otra dirección: “Un error que veo en la dirección opuesta es que la gente vende casas ‘remodeladas’ de millones de dólares con electrodomésticos estándar. No me digas que el trabajo está terminado con un refrigerador de 36″”. Ella explica que cuando estás renovando una cocina a un precio alto, los electrodomésticos importan. Si va a derrochar, derroche también en los caballos de batalla de la cocina.
