No necesariamente necesita mudarse para obtener el metros cuadrados adicionales necesitas o la cocina de tus sueños que quieres. Construir una adición a su hogar es una excelente manera de personalizar su tamaño y diseño sin tener que dejar atrás su amado vecindario o distrito escolar, y es menos costoso que construyendo una nueva casa desde cero El costo total de adición de la casa puede sonar intimidante, pero es una inversión en el valor de su casa. También puede ser más barato que todos los gastos asociados con la venta de su casa y la compra de una nueva. Ya sea que planee agregar una cocina, una suite principal, sala de estar, o espacio para jugar, vale la pena considerar una adición en el hogar cada vez que comience a sentirse apretado.
Según Home Advisor, el el costo promedio nacional de agregar una casa es de $46,000, con un mínimo de $5,000 y un máximo de $150,000. Esta es una amplia gama que depende en gran medida del tamaño previsto y el uso de la ampliación de su hogar. Si su adición requiere una base, plomería o cualquier otra campana y silbato (
como un bar húmedo), el costo puede dispararse rápidamente. A continuación, desglosamos las categorías de presupuesto que tienen en cuenta el costo de la adición de una casa y lo que puede esperar gastar en cada una.
Estos tres factores determinan qué tan costosa será la ampliación de su hogar y pueden ayudarlo a determinar el alcance de su proyecto y establecer un presupuesto.
El propósito al que servirá su adición determina en gran medida cuánto costará. Construir sobre una habitación en blanco, ya sea un dormitorio adicional, una sala familiar o un cuarto de barro, cuesta mucho menos que un espacio más complicado como una cocina o un baño con todas sus instalaciones eléctricas y de plomería especiales requisitos (Básicamente, cualquier proyecto que requiera un permiso eléctrico o de plomería le costará mucho más). El tamaño de su adición también tendrá en cuenta el costo. Una caja de 8 por 8 pies costará mucho menos que 1,500 pies cuadrados adicionales. Agregar un baño le costará entre $ 35,000 y $ 90,000, mientras que una suite principal o suegro cuesta entre $ 50,000 y $ 100,000, según Home Advisor.
Construir en un segundo o tercer piso, también conocido como construir, puede ser más rentable que construir o agregar una habitación en la planta baja porque no requiere cimientos. Verter una base de concreto (también conocida como losa) cuesta entre $ 5,000 y $ 40,000, según los pies cuadrados. Se descompone entre $5 y $12 por pie cuadrado. Construir es especialmente útil en lotes pequeños donde no hay espacio para expandir el espacio físico de su hogar, como en áreas metropolitanas o suburbios congestionados. También puede considerar agregar un piso adicional al garaje de su casa para crear una oficina o una suite para invitados.
Ya sea que trabaje con una empresa de arquitectura o compre planes de acciones por Internet, también afectará en gran medida los costos. Contratar a un arquitecto será más caro (generalmente del 5 al 20 por ciento del presupuesto total), pero tendrás mucho más control y personalización en el plan. Los planes de acciones pueden ser mucho más baratos, pero los planes de talla única nunca funcionan exactamente como usted quiere.
Muchos costos de ampliación de viviendas son similares a los que encontraría al construir una nueva vivienda. Según el alcance de su proyecto, es posible que no necesite tener en cuenta la plomería o el trabajo eléctrico importante. Desafortunadamente, algunos costos se aplican a proyectos de cualquier tamaño y escala.
Al igual que con muchos otros proyectos de renovación de viviendas, deberá solicitar un permiso del departamento de construcción de su municipio para obtener la aprobación de sus planes y la construcción final. En promedio, una solicitud de permiso cuesta alrededor de $0.15 por pie cuadrado. Como mencionamos anteriormente, es posible que también necesite permisos de electricidad y plomería.
La parte más costosa de cualquier presupuesto de construcción, la mano de obra representa casi 40 por ciento del presupuesto total para cualquier tamaño adicional. La mano de obra incluye contratistas, subcontratistas, plomeros y electricistas. Los dos últimos los desglosamos más abajo.
Espere pagar entre $40 y $100 por hora para que un electricista con licencia cablee el nuevo espacio. Si su adición es un baño, una cocina o un lavadero, necesitará plomería; un fontanero cuesta entre $50 y $500 per hora. Si bien se trata de una amplia gama, depende en gran medida del lugar donde viva y de la demanda local. También es posible que desee ampliar la calefacción y el aire acondicionado para mantener la comodidad en la nueva habitación.
El costo de la madera para enmarcar depende de qué tan grande sea su adición. El coste medio de encuadre está entre $7 a $16 por pie cuadrado. Eso aumenta si está agregando varias historias o habitaciones.
Las cerchas son las vigas de madera que soportan el techo, por lo que son un gasto fundamental. Incluyendo la mano de obra, cuestan un promedio de $1.50 a $4.50 por pie cuadrado, más $20 a $75 por hora de mano de obra, según esta vieja casa.
La comodidad de su hogar depende de qué tan bien esté aislado. (El aislamiento también afecta cuánto cuesta calentarlo y enfriarlo). Hay muchos tipos para elegir, dependiendo de los materiales que desee usar, de acuerdo con Guías de aislamiento. Los aficionados al bricolaje deberían querer optar por el bateo; La espuma en aerosol es excelente para aislar áreas pequeñas o rellenar agujeros. Rollos de manta de costo de bateo $0.10 a $1 por pie cuadrado. El aislamiento de espuma en aerosol cuesta aproximadamente $1.50 a $3.80 por pie cuadrado.
Una adición de paneles de yeso cuesta un promedio de $1,000 a $10,000—una amplia gama que depende de cuánto necesites. El tipo que necesita depende del propósito de la ampliación de su hogar. Un baño o cuarto de lavado puede requerir paneles de yeso resistentes al moho. Si desea paredes de lavado de cal en la cocina de sus sueños, es posible que necesite placas de yeso. Si le preocupan las toxinas ambientales, es posible que desee comprar paneles de yeso que absorben VOC.
Hay cierta flexibilidad aquí, ya que puede terminar el exterior de su adición para que coincida o contraste con su hogar. El promedio nacional es $6,000 a $100,000 (una gama muy amplia), pero depende del material que elijas. De acuerdo a El dueño de casa de hoy, el revestimiento de piedra cuesta más entre $20 y $50 por pie cuadrado; el revestimiento de vinilo cuesta menos entre $ 1 y $ 8 por pie cuadrado. El revestimiento de estuco y ladrillo cuesta de $3 a $6 y de $5 a $20 por pie cuadrado, respectivamente.
Es posible que no necesite puertas, pero cualquier adición necesitará ventanas. Puede esperar gastar $5,000 a $10,000 en ellos, y más si necesita contraventanas y contrapuertas también. ($200 por ventana contra tormentas y entre $100 y $450 por puerta contra tormentas, en promedio).
Costo aproximado de instalación de canaletas y techos $6,000 según el tamaño y la pendiente del techo de su ampliación y el material de techado que elija. (Las tejas estándar cuestan menos que las tejas de cedro, las baldosas de terracota o la pizarra). Las canaletas de metal cuestan más por adelantado que las de vinilo o plástico, pero también son más resistentes.
En última instancia, sí, el costo, el estrés y la molestia de construir una adición a su hogar valen la pena, especialmente si lo que realmente necesita son más pies cuadrados utilizables. De acuerdo a Karma de crédito, la adición de una suite principal de rango medio tiene un rendimiento promedio de alrededor del 55 por ciento, suponiendo que agregue una suite estándar de 24 por 16 pies con una bañera y una ducha separadas. La adición de un baño de 6 por 8 pies tiene un rendimiento esperado de alrededor del 53 por ciento.
Kate McGregor es la editora de SEO de House Beautiful. Ha cubierto todo, desde resúmenes de decoración seleccionados y guías de compras, hasta vistazos a la casa. vidas de creativos inspiradores, para publicaciones como ELLE Decor, Domino y Architectural Digest’s Inteligente.
