Si está considerando una renovación, hay una pregunta que probablemente esté en la parte superior de su lista: "¿Cuánto debo gastar?" Bueno, la respuesta es, depende.
Si planea quedarse en su hogar durante cinco años o más, invierta lo que pueda en la apariencia y las mejoras que desea. Si planea vender, adopte un enfoque diferente. Concéntrese en recuperar el máximo rendimiento de su inversión. Los propietarios de viviendas de EE. UU. gastan más de $ 400 mil millones cada año en renovaciones y reparaciones, según el 2019 Informe de impacto de remodelación por el Grupo de Investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®, por lo que tiene sentido que desee recuperar ese dinero, y algo más.
"Si está remodelando para la reventa, siempre sugerimos que el propietario primero haga una inspección de la casa y sea proactivo para encontrar problemas", dice Joanne Theunissen, CGP, CGR, presidenta en 2018 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) Remodeladores y propietaria de Howling Hammer Builders Cª "El inspector de viviendas puede identificar problemas que pueden surgir más tarde para molestarlo. No desea invertir dinero en soluciones cosméticas y luego, cuando vaya a vender, descubra que tiene un problema importante. Identifique primero cualquier problema estructural, luego trate con las mejoras cosméticas".
Los propietarios de viviendas estadounidenses gastan más de $300 mil millones al año en renovaciones y reparaciones.
Aquí hay un desglose de las áreas más populares para actualizar, y lo que realmente vale la pena.
La gente dice que las cocinas venden casas. "Es el centro de la casa", explica Elle H-Millard, CKD, gerente de relaciones industriales y diseñadora residente de National Kitchen & Bath Association (NKBA). "La gente quiere estar relajada en este espacio. La gente se congrega aquí y quieres una buena sensación en este ambiente".
Un promedio remodelación de la cocina valdrá la pena más que una renovación de alta gama. De acuerdo a Remodelación revista Costo vs. Informe de valor, una remodelación importante de la cocina cuesta $68.490 y los propietarios recuperan $40.127, que es el 58,6 por ciento. Una remodelación de cocina de lujo cuesta $135,547, con un ROI del 53,9 por ciento.
Los materiales que elija marcan una gran diferencia en la rapidez con la que se vende su casa y por cuánto. La NKBA 2020 Perspectivas del mercado de cocinas y bañosrevela que los gabinetes y los grifos son los primeros en quedar obsoletos. Con nuevos gabinetes vienen nuevas encimeras. Las encimeras son la segunda actualización más popular en la remodelación de una cocina, solo la pintura es más popular, y los propietarios de viviendas prefieren cada vez más las opciones modernas de cuarzo.
"El cuarzo dará más retorno de la inversión porque no se fechará tan rápido", dice H-Millard.
Para los protectores contra salpicaduras, se prefieren los azulejos de cerámica y porcelana sobre el vidrio, la piedra y el cuarzo. Y si está considerando cambiar el piso, opte por madera dura. Es mucho más popular que las baldosas o la madera de ingeniería.
Algo tan básico como derrochar en un grifo de alta gama también puede marcar una gran diferencia. "Seleccionar un grifo que llame la atención y se vea diferente puede agregar valor, ofrecer un enfoque personalizado y dar esa sensación de atención a los detalles", dice H-Millard. "Estos son los momentos de lujo que puede agregar a su espacio y hacer que su hogar se sienta especial y que le brinden el retorno de la inversión".
Línea de fondo: Recuperará del 54 al 77 por ciento de lo que gaste, según el tamaño del proyecto.
¿Estás pensando en sustituir la bañera por una ducha tradicional? Sostener. No quiere tomar un baño en su inversión. Los grandes proyectos de baños, como encimeras y gabinetes, y las mejoras que requieren mucha mano de obra, como los azulejos, son más populares entre los proyectos de alta gama, según el informe de la NKBA. Los proyectos de baños principales que costaron más de $4,500 tuvieron un 90 por ciento más de mejoras en los mostradores y un 70 por ciento más de azulejos que los proyectos que cuestan menos.
En algunos casos, es menos costoso agregar un nuevo baño que remodelar el actual. Remodelación el informe de la revista dice un rango medio adición de baño cuesta $ 49,598, con un ROI del 54 por ciento. Una remodelación de lujo cuesta $ 67,106, pero obtendrá un rendimiento ligeramente mejor por hacer todo lo posible: 56.6 por ciento es el promedio. Si está buscando darle la vuelta a su casa, quédese con los materiales de gama media. Ese tipo de remodelación generalmente cuesta $ 21,377, pero genera un rendimiento mayor del 64 por ciento.
Preste atención a las características particulares por las que la gente se queda boquiabierta: "Se acabaron los días de duchas y bañeras pequeñas con chorros de agua. Ahora, son diseños lujosos y aerodinámicos, como una ducha más amplia, rociadores corporales adicionales, baldosas personalizadas en el piso con incrustaciones para detalles especializados", dice H-Millard. "Obtienes la experiencia de un spa en tu hogar".
¿Agregar una nueva suite principal? No dormirá tranquilo sabiendo que cuesta $ 150,000 con solo un 50 por ciento de ROI, según la NAR 2019 Informe de impacto de remodelación. Sin embargo, los remodeladores lo han visto mucho más alto, si eres estratégico con respecto a tus expansiones.
"Acabamos de terminar una adición para un cliente en una casa tradicional de dos pisos. Agregamos una cama principal y un baño, y trajimos la lavandería al piso principal", dice Theunissen. "Terminó con un ROI del 89 por ciento e hizo que la casa fuera atractiva para los Baby Boomers que no querían subir escaleras con tanta frecuencia. El proyecto abrió un mercado".
"Si tienes una casa bonita pero tienes espacios aislados, no es muy comercializable".
Transformar el espacio no utilizado en espacio habitable es una forma de maximizar la huella de su hogar, pero no espere un alto retorno cuando sea el momento de vender. El Informe de impacto de remodelación 2019 dice que verá un ROI del 64 por ciento. Sin embargo, Theunissen señala que lo que se agrega en el sótano influye en el valor de la inversión si está buscando vender.
"Este problema es, ¿por qué estás agregando el espacio? Si está girando la sótano en el espacio recreativo, puede que no sea diferente de otra habitación que ya tenga. Tal vez si se trata de agregar una oficina en casa o un dormitorio, eso tiene más valor", señala Theunissen. "Una de las mayores tendencias que estamos viendo es que la gente quiere un espacio de oficina dedicado. Usar un rincón de la cocina o el dormitorio como oficina no es bueno para nadie".
Advertencia justa: agregar un baño puede parecer una buena idea. ¿No es la cantidad de dormitorios y baños lo primero que la gente quiere saber? cuando ven una casa listada?! Pero si requiere instalar nuevas tuberías, aumentará el precio de la remodelación y reducirá su costo total. ROI.
Actualizar o expandir la sala de estar, o derribar las paredes interiores para crear un plano de planta abierto, son renovaciones comunes. Estos proyectos crean los espacios abiertos que son populares en las casas recién construidas.
"El entretenimiento en el hogar impulsa la demanda de espacios abiertos", dice Theunissen. "Si tienes una casa bonita pero tienes espacios aislados, no es muy comercializable".
"Embellecer el espacio exterior hará más por su hogar que casi cualquier otro proyecto".
Remodelación la revista dice tarimas de madera nuevas son uno de los mejores proyectos para el ROI en 72.1 por ciento. También agregan valor a una casa para reventa, según NAR Informe de impacto de remodelación de 2018: características exteriores. Eso no sorprende a Michael Beaudry, vicepresidente ejecutivo de la Asociación Norteamericana de Cubiertas y Barandas (NADRA).
"La vida al aire libre está en auge en este momento, y ves personas que construyen terrazas más grandes, usan materiales de bajo mantenimiento, usan sistemas de sujetadores ocultos, por lo que casi no hay agujeros para tornillos o clavos, y obtienen el 100 por ciento de esa inversión", Beaudry dice. "Si gastas $20,000 o $50,000 en un mazo, lo recuperarás. No hay que exagerar el rendimiento que puede esperar”.
¿Su consejo para los cambios de imagen de la terraza? "Antes de volver a allanar o adornar la cubierta, asegúrese de tener una estructura estable", señala. "Poner nuevos materiales en una cubierta que tiene 20 años y no tiene una base estable es buscar problemas. Mejorar la estructura es una de las mejoras más económicas, y luego puedes gastar tu dinero en materiales, iluminación, escaleras y otros. dice que, ya sea que los propietarios construyan una nueva plataforma o reparen y actualicen una existente, pueden esperar ver una ganancia de casi dólar por dólar. devolver.
Realidad: Las primeras impresiones son importantes, incluso cuando se trata de casas. Los proyectos que mejoran su exterior realmente pueden abarcar toda la gama de precios. Las actualizaciones comunes incluyen paisajismo, cuidado del césped, reemplazo de la puerta del garaje o la puerta principal y reducción de arbustos, y esas mejoras valen la pena. Aproximadamente el 94 por ciento de los agentes inmobiliarios alientan a los vendedores a mejorar su gente antes de poner su casa en venta. NAR dice que proyectos como el mantenimiento del paisaje, que incluye podar arbustos y plantar 60 plantas perennes o anuales, cuestan $3,000, y los propietarios recuperan cada centavo cuando venden.
Remodelación El informe de la revista dice que el revestimiento de piedra manufacturada devuelve el 95,5 por ciento del costo del trabajo, mientras que el reemplazo de una puerta de garaje paga el 94,5 por ciento del costo. "Embellecer el espacio al aire libre hará más por su hogar que casi cualquier otro proyecto", dice Beaudry. "Esto es lo que la gente mira cuando compra una casa. Quieren un espacio exterior atractivo. Es posible que deseen personalizar su cocina o baño, pero un espacio al aire libre agradable es algo en lo que todos pueden estar de acuerdo".
El atractivo exterior vale la pena: Recuperará el 94,5% del costo de una nueva puerta de garaje.
Una nueva piscina es el proyecto al aire libre más deseado por los propietarios de viviendas, según el informe de NAR, con el 92 por ciento de los consumidores diciendo que quieren una. “Si está gastando dinero afuera, obtendrá un buen rendimiento”, dice Beaudry. “La gente no ve las bonitas cocinas y baños dentro de la casa cuando pasan por ahí. Lo que ven es la agradable terraza que conduce a la piscina oa la chimenea al aire libre. El espacio al aire libre es una gran categoría, y eso incluye la piscina”.
Si bien la mayoría de los proyectos al aire libre tienen un alto retorno de la inversión y la gente dice que quiere piscinas, el retorno de la inversión arroja agua fría sobre la inversión. Antes de sumergirse, sepa que el ROI es solo del 43 por ciento, según NAR, y los propietarios obtienen $ 25,000 en un grupo de $ 57,500.
Hasta un tercio del exterior de su hogar es un techo. Eso significa que no solo tiene que protegerse de la lluvia, sino que también tiene que verse bien. Las tejas aburridas de 3 lengüetas no sorprenderán a nadie. Ahora hay más colores y estilos disponibles que nunca. Casi la mitad, el 45 por ciento, de los agentes inmobiliarios han sugerido que los propietarios agreguen un techo nuevo antes de vender, según Informe de impacto de remodelación de 2019 de NAR. Muchos agentes inmobiliarios han dicho que el proyecto les ayudó a cerrar un trato. Un techo nuevo es un proyecto raro que realmente le hace ganar dinero. Cuesta $7,500 con un ROI de $8,000.
"Es una de esas mejoras para la tranquilidad que puedes agregar a la casa", dice Theunissen. "La gente tiene miedo de comprar una casa cuando el techo es más viejo".
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Ilustraciones y diseño por Nicole Pivirotto, Animación de Eddie Phan
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