Es posible que pueda evitar las posibles trampas y contratiempos de comprar su primera casa si sigue los consejos de quienes han pasado por el proceso muchas veces. Y nadie ha pasado por el proceso de compra de una vivienda con tanta frecuencia como los agentes inmobiliarios, que suelen cerrar muchas casas cada mes. Estos son los errores que los agentes inmobiliarios ven una y otra vez y cómo superarlos.
Antes de comenzar la búsqueda de su casa, aísle sus criterios principales, ya sea una cierta cantidad de dormitorios, proximidad al trabajo o la escuela, una chimenea o lo que sea que esté en lo más alto de su lista, por lo que no será fácil desviado "El proceso de compra de una casa tiende a convertirse en un viaje, sin embargo, crear una lista de las mejores características o servicios aumenta la eficiencia", dice Michael A. Kelczewski, agente inmobiliario de Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty en Centreville, Del.
Comprar una casa es una gran inversión, así que no se apresure a hacerlo. Puede llevar algo de tiempo encontrar la propiedad adecuada, pero su paciencia podría verse recompensada con un gran hallazgo. Por ejemplo, cuando un cliente tenía problemas para encontrar la casa adecuada, Kelczewski sugirió que buscaran una propiedad en dificultades que necesitaría algo de trabajo. "Organizamos presupuestos de contratistas antes de presentar una oferta, y conseguimos una gran oferta en una propiedad pasada por alto que requería principalmente trabajo cosmético", dice.
Si es nuevo en la compra de una casa, considere seriamente los consejos de su agente de bienes raíces, prestamista y otras personas que han hecho esto muchas veces antes. En otro caso, los clientes de Kelczewski ignoraron sus advertencias sobre el costo y la complicación de comprar una vieja casa de campo para su primera casa y siguieron adelante con la oferta. Cuando la inspección descubrió todos los problemas de la casa y las reparaciones que se necesitaban, los compradores terminaron retirándose del trato. Si bien pudieron recuperar sus fondos de depósito en garantía, no pudieron recuperar los miles de dólares gastados en la inspección, tasación y otras tareas de diligencia debida.
Cuando pase por el proceso de aprobación previa, su prestamista hipotecario le informará el monto del préstamo para el que califica en función de su puntaje de crédito y otra información financiera. A menudo, este número se traduce en un pago mensual más alto de lo que puede de hecho pagar, junto con todos sus otros gastos mensuales. El hecho de que califique para un determinado precio de hipoteca no significa que deba comprar una casa por ese precio.
Comprar una casa con un pago que es demasiado alto para su presupuesto mensual puede dejarlo "casa pobre, estresado, y no puede pagar el mantenimiento", dice George Lawton, agente inmobiliario de RE/MAX Over the Mountain en Birmingham, Ala. "En cambio, pídale al prestamista que trabaje hacia atrás para encontrar lo que el presupuesto puede pagar. De esta manera, puede saber que la casa se ajusta a su presupuesto y puede encontrar una casa que pueda pagar cómodamente".
Incluso si ha pasado por el proceso de aprobación previa con un prestamista, su hipoteca no es definitiva hasta que haya cerrado el contrato de la casa. No ponga en peligro su capacidad para obtener la hipoteca haciendo compras grandes o haciendo otras cosas que puedan afectar su puntaje crediticio o su capacidad de endeudamiento.
"Un error común que he notado es que una vez que un comprador es precalificado y un vendedor ha aceptado una oferta, sale y compra un automóvil, solicita líneas de crédito adicionales, acumular más deudas, no hacer pagos o pagar tarde las obligaciones actuales", dice Colin McDonald, agente de bienes raíces con licencia de Berkshire Hathaway. HomeServices Blake en Delmar, N.Y. "Hacer estas cosas potencialmente podría afectar su puntaje de crédito de manera negativa, lo que resultaría en que no reciba la aprobación final de su prestamista Siempre instruyo a los compradores de vivienda primerizos con los que estoy trabajando para que no hagan compras grandes hasta que hayan cerrado su nueva casa. Un paquete de chicles, bien, pero no un coche".
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