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en mi pasado búsquedas de apartamentos y casas, he visto más de unos pocos espacios raros catalogados como "dormitorios" en la lista. Uno de ellos, no bromeo, era una sala de estar completa. Otro era poco más que un vestidor: apenas cabía en un futón. También he escuchado una serie de supuestas reglas sobre lo que hace que un dormitorio sea realmente un dormitorio. La gente dice que necesita un armario, necesita una puerta que pueda cerrarse y bloquearse, necesita una ventana... uno o todos estos se han mencionado en alguna combinación, nunca con ninguna autoridad real detrás.
Dicho esto, algunos estados pueden tener requisitos más grandes. En Nueva York, por ejemplo, el corredor Ellen Sykes de Coldwell Banker Warburg dice que un dormitorio debe tener 80 pies cuadrados y techos de al menos dos metros y medio de altura. Sykes también señala que el techo puede descender hasta dos metros de altura, pero al menos las tres cuartas partes deben estar por encima de esa altura.
También hay algunos otros requisitos en Nueva York: "Un dormitorio legal debe tener las dimensiones mínimas [mencionadas anteriormente] y al menos dos formas de salida, como una ventana o una puerta", dice Sykes. “Al contrario de lo que te dirán muchos agentes inmobiliarios, NO tiene que tener armario. Si se accede al dormitorio directamente desde otro dormitorio, no es legal; el acceso debe ser posible desde un área común, como un pasillo o una sala "pública".
Entonces, el agente de bienes raíces que me dijo durante la búsqueda de mi casa que se requiere que un dormitorio tenga una ventana tenía razón después de todo. Si no hay ventana, no es un dormitorio, según el Código Residencial Internacional.
“Muchas personas usan habitaciones sin ventanas como dormitorios, especialmente si les gusta dormir en una habitación completamente oscura por la noche”, dice el agente de Coldwell Banker Warburg. Steven Gottlieb. “Pero en nuestras prácticas, una habitación debe tener una ventana para ser etiquetada como ‘dormitorio’. A veces, si un edificio se convierte en residencial después de cumplir un propósito no residencial, hay pueden ser habitaciones interiores de tamaño considerable (sin ventanas) que se usan como dormitorios, pero podría estar mal visto etiquetar estas habitaciones como "dormitorios" en los planos de planta para marketing propósitos.”
Tenga en cuenta que algunos agentes o propietarios sin escrúpulos enumerarán un espacio con un dormitorio adicional cuando en realidad no es así, según los requisitos y tamaños legales. Por eso es importante hacer un recorrido por la casa (ya sea en persona o virtualmente) antes de mudarse. “Si no lo sabía cuando compró, es posible que se lleve una sorpresa desagradable porque un apartamento de dos habitaciones es muy diferente a uno de una habitación”, dice Sykes. “Puede que estés perdiendo dinero”.