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Si tienes una casa, sabes que los precios de la vivienda pueden fluctuar ampliamente en el tiempo. Ya sea que haya logrado un acuerdo cuando el mercado era bajo, o que mordió la bala y compró alto, espera un buen salto saludable en el valor de la vivienda antes de vender. Pero, ¿qué causa el aumento de los precios de la vivienda? De acuerdo a Johnny Mansilla, un corredor de bienes raíces con licencia en una empresa global de bienes raíces, Nest Seekers International, los precios de las viviendas se ven afectados por factores internos y externos. Interno se refiere a las actualizaciones que usted y sus vecinos están haciendo en sus hogares, y externo, significa todo en las inmediaciones. Estos son algunos de los principales factores externos que podrían aumentar los valores inmobiliarios en su vecindario.
Los vecindarios que ofrecen mucho a poca distancia valen más para los compradores potenciales, según Constantine Valhouli, Director de Investigación de
NeighborhoodX, una empresa de investigación y análisis inmobiliario. De particular importancia son las calles laterales tranquilas y seguras y las cosas interesantes para ver y hacer, por lo que las mejoras en esas áreas pueden afectar positivamente los precios.
Ciudades como Denver y Seattle están mejorando sus sistemas de tránsito. Estas actualizaciones harán que estas ciudades sean más atractivas para los compradores potenciales, pero solo si los sistemas son confiables y tienen horarios y ubicaciones convenientes. Valhouli señala que, por otro lado, algunos trenes elevados (sobre el suelo) pueden reducir el valor de las propiedades cerca de las vías, debido al ruido.
La proximidad a las tiendas de comestibles y las áreas de compras puede ayudar a mejorar los valores de las propiedades residenciales cercanas, especialmente si lo que se ofrece es de alta calidad. Nick Bailey, presidente y CEO de Siglo 21, dijo que "los destinos para las experiencias de los clientes, las cafeterías" modernas "y las empresas con un número significativo de reseñas de Yelp" ofrecen el mayor valor.
¿Han abierto algunos pubs, clubes o restaurantes nuevos cerca? Un vecindario puede ser más atractivo para los posibles compradores si pueden disfrutar de una vida nocturna cerca de casa (a menos que sea demasiado ruidoso).
Las actualizaciones de los espacios exteriores cercanos pueden mejorar la percepción general de un vecindario. Debido a que las parejas con niños acudirán en masa a un vecindario con atractivos espacios al aire libre, los valores de las propiedades pueden aumentar.
Además de buscar parques y parques infantiles, las parejas con niños a menudo buscan áreas de alto rango para criar a sus hijos, por lo que si las escuelas del área suben en las clasificaciones estatales, las propiedades en el área pueden aumentar en valor.
Si un área se rezonifica, puede aumentar el valor de las propiedades allí si aumenta el espacio edificable potencial. Valhouli dijo: "Supongamos que una casa de 2,000 pies cuadrados está en un área que permite que las casas tengan hasta 3,000 pies cuadrados. Estos 1,000 pies cuadrados adicionales de expansión tienen valor, por lo que aumenta el precio de venta de esa propiedad ”.
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