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Instagram y la televisión pueden hacer arreglar una casa histórica parecer gratificante, divertido y glamoroso. ¡Y al final, a menudo lo es! Pero tenga la seguridad de que también es una tarea compleja que requiere un ojo perspicaz y una planificación inteligente. Leímos los tediosos documentos gubernamentales y recurrimos a toneladas de expertos en bienes raíces y espacios de restauración para desglosar todo los entresijos para usted antes de embarcarse en su propio proyecto (¡así que tal vez espere por impulso comprando ese robo de Zillow!). Esto es lo que puede esperar y cómo navegar el proceso de restauración de un reparador superior, ya sea una antigua casa histórica de lujo o simplemente una casa que se ha descuidado durante una década más o menos.Sigue nuestra guía, en la que se detallan todos los consejos desde la fase previa a la compra hasta las etapas de renovación y decoración, e incluso el tiempo de reventa.
Esta casa victoriana de la década de 1870, que anteriormente formaba parte de un hotel, ahora es el hogar del diseñador Alfredo Paredes.
Si no está seguro de invertir en una casa antigua por cualquier motivo, tener una idea de la las trampas potenciales y las dificultades esperadas lo equiparán para tomar una decisión informada antes cometiendo A continuación, lo resumimos todo en cuatro consejos impulsados y aprobados por expertos.
Este término "marcado" se usa mucho, pero en realidad tiene un significado muy específico. Es básicamente lo que distingue a una casa histórica reconocida oficialmente de una casa antigua. Aunque la definición puede variar porque las reglas y regulaciones varían mucho de un estado a otro, el La regla general en los EE. UU. es que el gobierno considera que una casa es un hito después de que se presenta una solicitud. archivado.
A presentar una solicitud Para la rezonificación de un edificio no residencial a una casa, querrá contratar a un abogado de bienes raíces, preparar planos detallados del equipo de diseño y un presupuesto para reservar dinero para cubrir las tarifas.
Los criterios principales incluyen la edad de la propiedad, quién la usó y con qué propósito. Los ejemplos incluyen: si alguna vez albergó a habitantes notables (¡y hay un registro de eso!), por ejemplo, un escritor famoso alquiló una habitación; ejemplifica un movimiento arquitectónico distinto; fue el sitio de un evento históricamente significativo. A continuación, conozca por qué es posible que desee registrarlo y las circunstancias especiales de ser propietario de una casa que ya figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos.
Buenas noticias: una estructura histórica certificada que requiere una "rehabilitación sustancial" y produce ingresos es elegible para créditos fiscales federales de hasta el 20 por ciento para cubrir los costos. Pero aquí están las noticias no tan buenas: a menudo hay trámites burocráticos, por lo que probablemente se beneficiará de consultar a un buen CPA.
En algunas áreas, el tipo de tela que puede usar para las cortinas interiores está escrito por ley, mientras que en otras, convertir una casa antigua en un McDonald's podría ser legal. así que revisa reglas locales de conservación antes de comprar una casa antigua y, si puede, busque un arquitecto que esté familiarizado con las restricciones locales para que lo ayude a gestionar los permisos.
De acuerdo con la Grupo inmobiliario de Heather Murphy, una propiedad designada históricamente es hasta un 26 por ciento más valiosa que otras en el mismo mercado, lo que significa que todo el TLC que invirtió en la casa podría dar sus frutos a lo grande. Incluya los hechos divertidos relevantes en el marketing inmobiliario para aprovechar.
No todo son costos ocultos y herramientas eléctricas...
Entonces, tal vez sienta curiosidad por saber cómo es convertir un antiguo espacio no residencial en un hogar. Como muchos diseñadores han demostrado, ¡hay infinitas posibilidades cuando se trata de convertir un espacio no residencial en un hogar! Echa un vistazo a algunos de nuestros favoritos:
Esta antigua iglesia se convirtió en lofts de casas adosadas alrededor de 2016, y Natalie Chong de Nest Design Studio pasó cinco años completando su unidad. “Todas las mañanas”, recuerda, “me preguntaba quién era el carpintero que tallaba una pequeña muesca en la ménsula que se suponía que nadie debía ver porque estaba muy alta”.
Construido en el centro de Manhattan en 1890 como una planta de fabricación, este loft tiene columnas originales de hierro fundido intactas. Para que se “sienta cómodo y como una nube” a instancias del propietario, Ferguson & Shamamian Architects y la decoradora Elizabeth Lawrence de Bunny Williams lo recubrió con pintura blanca y agregó mobiliario.
Para enviar una solicitud para la rezonificación de un edificio no residencial a una casa, querrá contratar a un abogado de bienes raíces, prepare planes detallados del equipo de diseño y presupuesto para reservar dinero para cubrir honorarios.
Cuando el músico barroco francés nacido en Estados Unidos, William Christie, compró una ruina del siglo XVI en una antigua granja arrendataria en Loire, Francia, los pisos estaban sucios. Christie trabajó con artesanos locales para obtener piezas de época como baldosas del siglo XVII y crear una pintura trampantojo con pigmentos vegetales naturales, una técnica del siglo XVI.
El diseñador Anthony Barratta fue contratado para convertir este campamento de verano en un espacio de reunión relajado y acogedor para un reconocido fotógrafo de vida silvestre. Compuesto por un puñado de cabañas en un lago en Adorandacks, un campamento de principios del siglo XX resultó ser el lugar ideal para un complejo familiar del siglo XXI que ama el aire libre. Con un encanto americano rústico gracias a los letreros encontrados nostálgicos, toneladas de mosaicos y patrones, y sin pretensiones. muebles, es tanto un país de las maravillas boscoso como lo fue en su vida anterior, pero esta vez, solo un toque más elevado.
Una vez que las partes tediosas y esenciales de restaurar una casa antigua están fuera del camino, puedes pensar en las cosas divertidas: ¡decorarla! Aunque emocionante, el desafío no ha terminado: diseñar un espacio antiguo que no se sienta como una reliquia pero que tampoco desentone es algo complicado... Así que aquí hay algunas sugerencias y consejos de diseñadores que han dominado esta posición única.
“Siempre vale la pena derrochar para el contratista con la oferta más alta”, dice el diseñador Peter Dolkas de Studio Dorion, quien remodeló su propia casa, a la izquierda. “Aconsejaremos a los clientes que gasten más en la construcción y eliminen la decoración si es necesario. El nivel de encanto, calidez y carácter ya es alto”.
Elizabeth Epley, propietaria de esta antigua lechería, usó pintura blanca para modernizar las paredes de ladrillo visto y ocultar los sistemas eléctricos. Acentos antiguos, como un espejo dorado y sillas de comedor estilo granja, rinden homenaje a las raíces históricas sin verse fuera de lugar en los tiempos modernos.
En una antigua granja, Andrew Flescher adoptó un enfoque similar al de Epley, pintando todas las superficies de blanco. Luego calentó el ambiente con un pasillo de pata de gallo y un corredor de escalera que se siente decididamente moderno pero colgó un espejo antiguo para volver al pasado.
Chused& Co. hace uso de rieles para cuadros de la vieja escuela en esta sala de estar de piedra rojiza, una característica que solía ser necesaria para evitar daños en la pared pero que ahora es en gran parte estética. Un tono inusual de verde claro en un alto brillo moderniza la habitación, mientras que un sofá de mediados de siglo aporta un nuevo nivel de eclecticismo al espacio.
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