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En 2021, “Saturday Night Live” nos bendijo con un bosquejo sobre el desplazamiento de Zillow, comparando el sitio de bienes raíces a porno para personas de 30 años. Fue un momento de máxima pandemia en el que "la cultura pop se encuentra con los bienes raíces" que aprovechó fantasías salvajes como el poder adquisitivo (¡podría pagar una mansión si se mudara a Virginia!). Pero también arrojó luz cómica sobre la satisfacción de comprar una casa en línea, especialmente si se encuentra entre el 35 por ciento de las personas que están navegando por Zillow solo por diversión.
En cuanto a los compradores serios, el 95 por ciento usa herramientas en línea durante su proceso de búsqueda, y 4 de cada 10 dice que el El primer paso que dieron en el proceso de compra de vivienda fue buscar en línea propiedades en venta, según el
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Aún así, los agentes de bienes raíces advierten que comprar una casa en línea puede ser complicado. Para ayudarlo a administrar mejor sus expectativas, aquí hay tres cosas que desearían que los compradores supieran sobre el desplazamiento de Zillow.A menudo, las casas que están listadas como "a la venta" en Zillow ya se han vendido, especialmente en este mercado candente.
"He tenido muchos compradores que usan Zillow como una herramienta de búsqueda de casas", dice ryan bowman, agente inmobiliario y corredor asociado de eXp Realty en Kent, Ohio. “Como resultado, se sienten frustrados cuando piden ver una casa que ya está bajo contrato”.
En algunos casos, ha tenido compradores que quieren recorrer casas que han estado bajo contrato por dos semanas o más.
Los compradores a menudo usarán el "Zestimate", o la estimación del valor de la vivienda que ven en Zillow, para informar sus ofertas. Sin embargo, el Zestimate generalmente se basa en pies cuadrados de casas de tamaño similar vendidas y no tiene en cuenta cosas como condición de la vivienda o la ubicación (es decir, los vecindarios dentro de la misma comunidad pueden tener diferentes valores medios de vivienda), Bowman explica.
“Zillow, al igual que cualquier tecnología automatizada o basada en algoritmos, solo puede comparar puntos de datos duros como pies cuadrados, tamaño del lote, número de habitaciones, número de baños, etcétera”, dice Bowman. “Es por eso que si compra una casa y le hace mejoras importantes, Zillow no tendría forma de saber que remodeló tres baños, agregó un patio, una piscina y renovó la cocina. Entonces, aunque haya agregado un valor tremendo a la casa, Zestimate no lo reflejaría”.
Según Zillow, la tasa de error mediana a nivel nacional para el mercado Zestimar es 1.9 por ciento. Es 6.9 por ciento para casas fuera del mercado. La precisión depende de los datos en el área de la casa.
Es posible que los compradores de viviendas no se den cuenta de que los agentes pagan por la promoción en Zillow, dice Sarah Gatewood, una corredora de bienes raíces con pacto bienes raices en Louisville, Kentucky. “A menudo, un comprador de vivienda cree que está llamando directamente a un agente inmobiliario; sin embargo, están llamando a un agente que pagó por una participación de mercado en un área en particular”, dice Gatewood.
Si ingresa su información en Zillow para "solicitar un recorrido" o "contactar a un agente", prepárese para comenzar a escuchar a los agentes de manera constante, dice Martín Carreón, corredor y propietario de Soco Wine Country Properties en Santa Rosa, California.
En un proceso ideal, un posible comprador de vivienda comenzaría con un agente con licencia local que le brindaría una consulta completa del comprador, dice Gatewood. Este proceso debe incluir cosas que repasen los valores actuales de la vivienda, ubicar al comprador con un prestamista de primer nivel, determinar los deseos y necesidades del comprador, evaluando su cronograma y brindando una descripción general de cómo funciona el proceso de compra de una vivienda, Gatewood dice.