Una vista del atardecer, piña colada en mano y tu propia rebanada de propiedad frente al mar… es lo que me hace seguir viendo “Beachfront Bargain Hunt”. Pero de las inevitables preocupaciones ambientales del mar niveles que se elevan a molestos (¡y costosos!) HOA y complicadas leyes de zonificación, comprar una casa en la playa no siempre es una brisa.
Los agentes inmobiliarios de California a Florida y más allá opinaron sobre las ocho preocupaciones y consideraciones desearían que los compradores tuvieran que emprender la búsqueda de una casa frente al mar con ojos claros (y esperanzas de agua).
En algunos pueblos, las comunidades de playa están llenas de Vecindarios administrados por HOA, que no es algo que todos los compradores se den cuenta o consideren. Los costos pueden sumarse. Agente de bienes raíces teresa raymond dice: "Si su hogar está dentro de una comunidad HOA, está obligado a pagar sus tarifas regulares por todo".
Dan Driscoll, cofundador de boutique, una startup que conecta a los compradores con propiedades de alquiler vacacional, explica que hay preguntas que hacer más allá de cuál es la tarifa mensual o anual de la HOA. Recomienda indagar en las normas y reglamentos de los convenios, condiciones y restricciones (CC&R) para determinar si la junta de la HOA está controlada por el desarrollador/declarante o es elegida por los propietarios. “La edad de la comunidad puede significar que las tarifas de HOA son artificialmente bajas para mudarse de casa, pero a medida que se establece, las tarifas de HOA pueden aumentar considerablemente”, agrega Driscoll.
Has leído las historias. Los niveles del mar están subiendo y las casas de playa frente al mar serán las primeras en llevar la peor parte. michelle g David, fundador de Vida en la playa Ocean City, explica que los compradores pueden quedar atrapados en la emoción de comprar una casa en la playa y dejar de considerar las preocupaciones ambientales que se avecinan.
"Considere si la casa de playa que está comprando está lo suficientemente lejos sobre el nivel del mar", dice David. “Es probable que enfrente consecuencias en un futuro cercano si no es así”. Además, no olvide que las mareas altas y bajas tienen un impacto. La marea baja puede parecer una navegación tranquila, mientras que la marea alta trae el océano al alcance de la mano.
“Asegúrese de conocer bien las leyes de zonificación y alquiler a corto plazo”, dice DJ Olhausen de Realty ONE Grupo Pacífico. Los destinos de vacaciones en todo el país están aprobando leyes que limitan la cantidad de alquileres a corto plazo o imponen restricciones sobre quién puede alquilar su casa y cuándo. Hablando de las nuevas leyes en su ciudad natal de San Diego, Olhausen dice: “Solo aquellos propietarios que sean elegidos de una lotería al azar podrán tener una licencia para alquilar por periodos inferiores a un mes.” Si comprar la casa de playa de sus sueños implica depender de los ingresos por alquiler, verifique las leyes de zonificación antes de realizar cualquier movimiento.
Además, Olhausen señala que las leyes de zonificación son fundamentales para las propiedades frente al mar. “Nadie quiere comprar una nueva casa de playa con vista solo para ver un edificio de cuatro pisos erigido al lado”, advierte.
El desgaste de una casa en la playa es totalmente diferente al de una casa en una ciudad o en un vecindario suburbano. jeff tricoli del equipo Keller Williams Tricoli con sede en el sur de Florida explica: "A menos que un inspector es lo suficientemente experto en propiedades costeras, debe resistir la tentación de contratarlas. Las casas de playa están sujetas a un ambiente altamente corrosivo y pueden tener problemas únicos”. Puede haber techos, durabilidad de ventanas, o problemas de revestimiento que un inspector estándar podría pasar por alto, y no desea terminar con una factura de reparación inesperada meses luego.
Las vistas al agua son impresionantes, pero se vuelven aún más impresionantes por amaneceres y atardeceres vibrantes. De eso están hechas las visiones de Instagram, ¿verdad? Es por eso que el corredor con sede en California Martín Carreón recomienda averiguar cuál prefiere antes de dar el paso con una casa frente al mar. “Si le encantaría ver la puesta de sol, opte por casas orientadas al oeste”, dice Carreón. “Si prefiere el amanecer, consiga una casa donde estará frente al agua cuando el sol salga por el este”.
El atardecer y el amanecer son los beneficios de una casa orientada al este o al oeste, pero hay otra consideración menos glamorosa. Tricoli les dice a los compradores que saquen su brújula y se pongan el sombrero de meteorólogo. Los patrones de viento típicos determinan si su hogar podría ser más susceptible a daños por tormentas. “Las casas orientadas al oeste son mucho más propensas a sufrir daños por tormentas en comparación con las viviendas orientadas al sur”, dice.
Rena Pacheco-Theard, CEO y cofundadora de boutique, un proveedor de alquileres de vacaciones de lujo, ofrece consejos prácticos a los futuros compradores frente a la playa: “El seguro de vivienda tradicional no es suficiente y el seguro contra inundaciones no lo protegerá en el evento de un huracán.” Recomienda una póliza de seguro contra vientos, que cubrirá daños por lluvias provocadas por el viento, pero advierte que el costo y la disponibilidad de esta cobertura pueden variar. significativamente.
Las casas frente al mar requerirán una cobertura más completa que la casa promedio, y es posible que deba reconstruir o renovar extensamente cada 20 años más o menos. “Con el clima severo cada vez más común, los compradores deben estar preparados para eventos climáticos significativos más frecuentes”, agrega Pacheco-Theard. “Debe tener planes para proteger la casa si se encuentra en el camino de un huracán, lo que incluye asegurarse de que haya alguien disponible para realizarlos si usted no está en la casa”.
Hay algo que decir sobre comprar una o dos casas del agua. No tendrá un asiento de primera fila para la erosión (al menos no todavía), es menos costoso y su hogar no verá el mismo nivel de desgaste por el viento, el agua y la sal. Pero también significa que no tendrá acceso a la playa desde la puerta de su casa.
Pacaso El director de adquisiciones, Joe Maehler, está bien versado en ayudar a los amantes de la playa a encontrar la casa de sus sueños, y aconseja a los compradores que consideren varias preguntas sobre el acceso a la playa. Primero, ¿es una playa húmeda o seca? A menudo se prefiere seco si su día de playa ideal incluye tumbarse al sol. Él dice: “Si está en una calle muy transitada, ¿en qué parte de la calle se encuentra la casa? ¿Puedes salir y entrar a tu casa de manera segura?” y, “Si no está en la playa, ¿dónde está el acceso a la playa pública más cercana con estacionamiento?” Mantener dentro Tenga en cuenta que puede estar a una casa de distancia del agua, pero si el acceso más cercano es un viaje en automóvil, en lugar de caminar, ¿es eso algo que está bien? ¿con?
brezo bien
Contribuyente
Heather Bien es una escritora independiente con sede en Washington, D.C. cuyo trabajo ha aparecido en MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles y más. A menudo la encontrarás haciendo paradas en tiendas de antigüedades al borde de la carretera, babeando sobre los pisos de madera originales o perfeccionando su receta de café con leche.