Si ha tratado de comprar una casa en los últimos cuatro años, o ha escaneado los titulares de las noticias en un día determinado, es probable que sepa muy bien que valores de la casa se han disparado durante la pandemia de coronavirus. Pero, ¿cuánto han subido exactamente? Y, quizás más importante, ¿por qué?
Quería averiguarlo, así que recurrí a un puñado de expertos en bienes raíces para que me dieran su opinión. Esto es lo que tenían que decir.
Hay varias fuentes de datos a las que recurrir para obtener una descripción general de cuánto ha aumentado el valor de las viviendas en los Estados Unidos desde 2019. aleta roja, el sitio de bienes raíces y corretaje, encontró que el precio de venta medio nacional para mayo de 2019 fue de $297,000. Avance rápido hasta mayo de 2022 y ese mismo número aumentó a $ 431,000, lo que representa un enorme aumento del 45 por ciento.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el grupo comercial que representa a la industria de bienes raíces, mantiene
estadísticas similares. Según sus datos, el precio medio de la vivienda de un condominio en abril de 2019 fue de $249 500, mientras que el precio medio de una vivienda unifamiliar fue de $269 100. Para abril de 2022, esos números habían cambiado bastante: hasta $340,000 para condominios y $397,600 para viviendas unifamiliares. Eso es un aumento del 36 por ciento para condominios y un aumento del 47 por ciento para casas.Por supuesto, los números parecen diferentes para regiones específicas del país, pero la conclusión es que los precios de las viviendas en todas partes han tenido una tendencia al alza.
“Los precios de las viviendas han tenido ganancias año tras año durante 123 meses consecutivos”, dice Jessica Lautz, vicepresidenta de información demográfica y de comportamiento de NAR.
Cuando se trata de comprender qué está causando este aumento drástico en los precios de las viviendas, es importante saber que hay varios factores en juego, dice Lautz. Antes de que la pandemia comenzara a extenderse rápidamente por los EE. UU. en marzo de 2020, los precios de las viviendas estaban aumentando por simples razones macroeconómicas: no había suficiente oferta de viviendas para satisfacer toda la demanda, dijo. dice.
Esa escasez de viviendas continuó durante la pandemia, pero la demanda aumentó aún más. A medida que las personas comenzaron a trabajar de forma remota y a pasar más tiempo en casa, también comenzaron a mudarse a nuevos lugares - con gusto.
“Las prioridades de los compradores han cambiado como resultado de COVID”, dice miguel j. Franco, un agente inmobiliario con sede en Manhattan. “Muchos compradores necesitan o quieren más espacio para ellos y sus familias, así como la capacidad de trabajar desde casa”.
Las tasas de interés también eran súper bajas, lo que hizo que pedir dinero prestado para comprar una casa fuera más barato y envió a más personas a luchar por convertirse en propietarios. Mientras tanto, los problemas de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra dificultaron y encarecieron la construcción de nuevas casas, casas adosadas y condominios para los constructores.
Los últimos cuatro años han sido especialmente duros para los compradores de vivienda (aunque realmente buenos para los vendedores). Pero que depara el futuro? Aunque nadie tiene una bola de cristal a la que mirar, Lautz predice que los precios de las viviendas seguirán aumentando, pero a un ritmo más lento hasta que finalmente se normalicen. Esta tendencia será impulsada principalmente por aumento de las tasas de interés, sino también porque algunas personas simplemente están frustradas con el proceso de compra de vivienda y están renunciando de la caza
Para los compradores, esta es una buena noticia. Para los vendedores, que han estado en lo más alto de los últimos años con guerras de ofertas y alrededor de la cuadra líneas de casa abierta, la desaceleración podría significar que recibirán ofertas más bajas y que sus casas permanecerán en el mercado por más tiempo.
“A medida que aumentan las tasas, la demanda volverá a caer naturalmente a niveles más o menos normales”, dice John Walkup, cofundador de la empresa de análisis de bienes raíces. UrbanDigs. “Sin embargo, debido a que el mercado estuvo tan activo durante tanto tiempo, este regreso a la normalidad se sentirá como una fuerte desaceleración”.