"Incluso con las tasas hipotecarias aumentando rápidamente, los bienes raíces siguen siendo competitivos, en parte porque los propietarios... en general se vieron menos afectados, monetariamente hablando, por la pandemia que los inquilinos”, informa el sitio de finanzas Tarifa bancaria.
Apartment Therapy se sentó con Carolyn W., administradora de propiedades que supervisa un complejo de lujo en Dallas-Fort Worth, para aprenda cómo su industria está evolucionando con los tiempos y sus consejos para los inquilinos que buscan ahorrar en un competitivo mercado.
“Obviamente, el mercado ha crecido significativamente, especialmente en el mercado de alquiler”, dice ella. “Comienza con la legislación. Muy pronto, cuando los compradores no pueden asegurar una casa, el alquiler se ve afectado... Los estudios que antes costaban $1,250 ahora cuestan $1,550”.
Y sin signos de desaceleración, le pedí a Carolyn sus mejores consejos y trucos para ahorrar cientos de dólares al año en costos de alquiler.
Lo hemos escuchado todo antes: ubicación, ubicación, ubicación. Y los inquilinos de la primera ubicación deben buscar complejos y vecindarios recientemente desarrollados. Carolyn comparte: “La construcción completamente nueva es la mejor manera de obtener un gran descuento. [Los administradores de propiedades y los desarrolladores] quieren que la gente [firme contratos de arrendamiento y se mude] para obtener ese flujo de efectivo. Ahí es donde verás los especiales de seis semanas gratis”.
Si no está buscando espacios recientemente renovados o construcciones nuevas, aún puede disfrutar de un descuento. Carolyn habló sobre uno de sus trucos de ahorro favoritos: “mira y alquilaespeciales. Con las ofertas especiales de "mirar y alquilar", los posibles inquilinos tienen la oportunidad de recorrer la unidad exacta en la que podrían vivir y se les da un tiempo de respuesta más corto para tomar la decisión de alquilar. “Normalmente, el plazo es de 24 o 48 horas”, explica Carolyn. “Y, por lo general, renunciaremos a las tarifas administrativas, como una tarifa de solicitud”.
Carolyn aconseja a los inquilinos conscientes de su presupuesto que hagan las preguntas correctas y averigüen los costos iniciales. “Nunca está de más preguntar. Pregunte, '¿Cuáles son las tarifas mensuales? ¿Cuánto pagaré cada mes por las mascotas, el estacionamiento, el servicio de recolección de residuos, etc.?'”
Carolyn comparte un truco adicional: “Pregunte si puede cancelar los servicios una vez que se dé cuenta de que ya no los está usando. Por ejemplo, si se da cuenta de que el estacionamiento reservado no lo está ayudando, vea si puede cancelarlo a la mitad de su contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Del mismo modo, averigüe si agrega servicios como estacionamiento o almacenamiento más adelante, una vez que se dé cuenta de que lo necesita”.
Otra gran pregunta: ¿El apartamento es energéticamente eficiente? “Estar en el último piso o en un apartamento de esquina será más costoso, pero conocer la eficiencia puede darle una mejor idea de la mayoría de los costos en los que podría incurrir”, dice.
“El mejor consejo que puedo dar a cualquier persona que busque un apartamento: encuentre un buen localizador de apartamentos”, dice Carolyn. Un localizador de apartamentos es un profesional que ayuda a los inquilinos a encontrar su próximo hogar, a menudo sin costo alguno para el inquilino.
“Muchos administradores de propiedades trabajan con localizadores de apartamentos. Y los localizadores son los primeros en enterarse de las próximas ofertas, ofertas especiales o promociones... Estos agentes inmobiliarios están trabajando para un comisión, y cuando encuentre un gran localizador de apartamentos, no se detendrán ante nada para llevarlo a un increíble Departamento. Es el consejo número uno que les doy a todos mis amigos”.