Venta de hogares ser puesto en espera por cualquier número de razones. Tal vez ha habido una emergencia médica y el vendedor no puede seguir apareciendo en ese momento. O tal vez el vendedor ya no tiene un lugar a donde mudarse y necesita quedarse en la casa por más tiempo. Incluso podría ser que al vendedor ya no le guste su empresa de cotización y quiera cambiar a una nueva.
Cualquiera que sea la razón, sucede, y debes saber qué hacer en esa situación. Si necesita eliminar su casa de la lista por un tiempo, siga estos consejos de los expertos en bienes raíces de Coldwell Banker Warburg.
No intente ocultar el motivo de su venta retenida de tu agente. Sea honesto: les ayudará a asesorarlo sobre la mejor manera de seguir adelante, ya sea detener la venta por completo o temporalmente, o encontrar un agente completamente nuevo.
“Recuerde, ha contratado a alguien en quien confía para que se encargue de la venta de lo que probablemente sea su activo más caro”, dice el agente.
Mihal Gartenberg. “Debes confiarles la verdad, incluso si es muy personal. Los agentes deben confidencialidad a sus clientes, por lo que no debe preocuparse de que su agente cotillee sobre usted. Y si es así, contrató al agente equivocado”.Lo más probable es que su agente se encargue de esto, pero asegúrese de que su venta retenida se incluya correctamente. Agente Karen Kostiw describe las diferencias: "Un listado se comercializará como 'incondicional', lo que significa que el listado es retirado de la MLS sin condiciones y el vendedor es libre de cotizar con otro corredor ", ella dice.
Mientras tanto, un 'retiro condicional' "significa que se aprueba la eliminación del listado de la MLS; sin embargo, existe un acuerdo separado que describe las condiciones entre el corredor y el vendedor. Un retiro condicional evita que el vendedor cotice con otro corredor”, explica Kostiw. “[Y] se aprueba un 'retiro temporal' para eliminar la cotización de la MLS por un período de tiempo y está sujeto al acuerdo de cotización. La agencia de corretaje y el vendedor acuerdan que no habrá visitas a posibles compradores hasta que finalice el período de presentación retrasada”.
Si desea que su casa tenga la mejor oportunidad de venderse una vez que la vuelva a poner en el mercado, recuerde que suspender la venta no es una excusa para descuidar el mantenimiento y la conservación.
"Los vendedores que retiran temporalmente su lista del mercado deben estar listos para volver a cotizar tan pronto como puedan", dice el corredor. Gerard Esplendor. “Los vendedores deben mantener la propiedad en buenas condiciones para que esté lista para mostrarla nuevamente cuando puedan. Si los vendedores han sacado su casa del mercado para hacer mejoras, deberían estar listos cuando el trabajo esté terminado para volver a poner en venta y comenzar a mostrar activamente”.
Aparte de estos temas, en realidad no hay reglas o leyes estrictas y rápidas a seguir cuando tiene que suspender la venta de una casa. Así que siga adelante y adapte su venta a su horario.
