No es ningún secreto que mercado inmobiliario actual ha estado estableciendo récords por todo tipo de razones. No solo el inventario está en su punto más bajo, sino que los precios han seguido subiendo, incluso más de dos años después de que la pandemia mundial cambiara la forma en que las personas ven sus espacios de vida.
Desafortunadamente, toda esta agitación ha tenido algunas consecuencias dolorosas para quienes buscan un hogar. Según Opendoor, 98 percentavo de los compradores de vivienda por primera vez han perdido una casa que les interesaba.
“Con mucha frecuencia, ese obstáculo se puede atribuir, en parte, a la desinformación o al acceso a la educación inmobiliaria”, explica Beatrice de Jong, experta en tendencias de consumo y corredora de Puerta abierta. “El arte de comprar una casa es un tema que muchos no aprenden hasta que ellos mismos están en el proceso o conocen a alguien en la industria”.
“Términos como hipoteca inversa, cierre de depósito en garantía y contingencia son lo más importante para muchos compradores de vivienda; estas son frases que escuchan con tanta frecuencia de sus corredores y/o programas inmobiliarios favoritos”, explica de Jong, razón por la cual la hipoteca inversa es un elemento de búsqueda principal para las personas que buscan convertirse en dueños de casa
Una hipoteca inversa es "un préstamo que permite a las personas de 62 años o más pedir prestado contra el valor líquido de su vivienda, libre de impuestos", dice.
Una oferta en efectivo es una "oferta en efectivo, lo que significa que un comprador de vivienda quiere comprar la propiedad sin un préstamo hipotecario u otro financiamiento", dice de Jong. "Estas ofertas suelen ser más atractivas para los vendedores y se pueden realizar mediante programas como las ofertas respaldadas por Opendoor". Con el ajustado mercado inmobiliario actual, más personas buscan formas de mantenerse competitivas con ofertas como estos.
Los compradores a menudo se encuentran con el término contingencia cuando están trabajando para hacer una oferta por una casa. Las contingencias son términos que todavía están en el aire entre un comprador y un vendedor después de que se haya aceptado una oferta. Una contingencia puede referirse a cualquier cosa, desde inspecciones de viviendas hasta la aprobación de la hipoteca.
Por ejemplo, un comprador puede presentar una oferta a un vendedor que incluye la contingencia de que se aprobará una hipoteca. Si la financiación del comprador fracasa por cualquier motivo, el comprador podrá retractarse del trato sin sufrir ninguna implicación financiera (como perder su depósito).
Algunos cazadores de casas ven "pendiente" como una mala palabra cuando están persiguiendo listados, porque puede significar que la propiedad que están viendo ya está declarada. Una vivienda está pendiente “cuando se cumplieron con éxito las disposiciones sobre una propiedad contingente y se está procesando la venta”, según de Jong.
El cierre del depósito en garantía es el objetivo de todos los involucrados en cualquier negocio de bienes raíces. Este es “el punto en la transacción de bienes raíces cuando el comprador, el vendedor y todas las partes participantes han cumplido con sus responsabilidades legales entre sí”, dice de Jong. Eso significa que el comprador terminó de firmar todos los documentos de su hipoteca, el prestamista transfirió el dinero al vendedor y se intercambiaron las llaves.
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Contribuyente
Lauren Wellbank es una escritora independiente con más de una década de experiencia en la industria hipotecaria. Sus escritos también han aparecido en HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living y más. Cuando no está escribiendo, se la puede encontrar pasando tiempo con su creciente familia en el área de Lehigh Valley en Pensilvania.