5 cosas que los agentes inmobiliarios siempre dicen sobre las casas de campo

Si te has encontrado en las profundidades de #cottagecore en Instagram, probablemente te hayas acercado a su prima cercana, la granja. Estos casas sencillas de dos pisos, con sus encantadores gabletes, acogedores porches delanteros, acogedoras chimeneas y revestimientos de tablillas son la quintaesencia de la cultura estadounidense. Puede imaginárselo ahora... cuidando la huerta, tendiendo sábanas en el tendedero y reuniéndose con los vecinos en el porche delantero para cotillear mientras disfruta de un vaso de té helado.

Es esa visión idílica (junto con un pocos programas exitosos de renovación de viviendas) que han despertado en los últimos años el interés por los antaño olvidados caseríos. Pero no siempre son fáciles de conseguir. A medida que los suburbios continúan expandiéndose, a menudo se comen la tierra alrededor de las granjas originales. Y los que se conservan a menudo no se mantienen en perfectas condiciones.

“Hoy en día, una verdadera casa de campo virgen en acres es un bien escaso, pero si tiene la suerte de encontrar una, ¡abróchese el cinturón para un trabajo de amor!” dice con sede en Hudson Valley

Podría ser un sueño, si entras con las expectativas y la paciencia correctas para un proyecto. Aquí hay cinco cosas que los agentes de bienes raíces siempre dicen sobre las casas de campo. Téngalos en cuenta antes de ajustar su próxima búsqueda de Zillow.

Si bien una granja parece una novedad única y mágica para los habitantes de la ciudad, muchas de las granjas de principios del siglo XX eran en realidad una moneda de diez centavos la docena. “Un número significativo de granjas en el sureste de los EE. UU. procedían de la Catálogo Sears”, dice Barry Richards de Tennessee Equipo EXIT Realty Garden Gate. “De 1908 a 1940, el catálogo de Sears Roebuck ofrecía kits para el hogar, entregando todos los materiales necesarios para construir una casa a través de vagones. Sears estima que 70.000 de estas casas se vendieron en América del Norte”.

La vida en una granja rural suena romántica, pero Elliott enfatiza que los compradores deben entender exactamente lo que eso significa y cómo afectará su estilo de vida tanto para bien como para diferente. “Los ‘viajes rápidos a la tienda’ no necesariamente existen y el servicio celular e Internet pueden ser irregulares, en todo caso”, dice Elliott al describir un verdadero entorno rural. Los mandados pueden requerir reservar un día entero y la planificación de comidas ya no es una palabra de moda, sino una forma de vida.

“Muchas granjas antiguas se construyeron según los requisitos mínimos del propietario”, explica Richards. Cuando piensas en casas antiguas, piensas en fincas históricas grandiosas, pero la realidad es que las granjas se construyeron por practicidad. Richards señala que no es inusual encontrar casas de campo con ventanas y puertas de tamaño irregular, pocos o ningún armario y techos inferiores a 8 pies. Estas fueron decisiones energéticas y rentables, no estilísticas. Eso significa que la casa de sus sueños digna de Instagram podría requerir algunas mejoras.

Además, con casas de campo que se transmitieron de generación en generación, es posible que las familias hayan realizado actualizaciones graduales en lugar de someterse a una renovación completa. Richards dice: “Una casa con una cocina moderna puede tener una chimenea, un vestigio de una época en que la estufa era un modelo de leña. La plomería interior y la electricidad pueden haber sido adiciones tardías, y los sótanos a menudo tienen viejos hornos de carbón desechados”.

Esta es la tarifa estándar de la casa antigua, pero esto es lo que se traduce: no te saltes la inspección. Ármese con toda la información posible sobre cuándo se actualizó la casa (¡si se actualizó!) para que sepa qué debe abordarse de inmediato. Un problema común en las granjas más antiguas es el cableado eléctrico de perillas y tubos, que a menudo debe reemplazarse debido a riesgos de seguridad.

Cuando tienes un apartamento, los límites de propiedad son claros. La puerta de entrada es la puerta de entrada. Las paredes son las paredes. Pero cuando tienes una casa de campo y una posible superficie cultivada, las cosas se ponen un poco más turbias. “Asegúrese de tener una encuesta reciente u obtenga una nueva. Aunque parezca que su propiedad se encuentra con el horizonte, es importante saber dónde están realmente los límites”, recomienda Elliott. Y, tenga cuidado, varias encuestas podrían arrojar resultados diferentes.

Mientras lo hace, consulte las líneas de llanuras aluviales y las leyes de zonificación. Elliott explica: "Muchas granjas brotaron en y alrededor de las llanuras aluviales, lo que hace que el suelo sea increíblemente fértil para la agricultura". Sin embargo, si bien una inundación puede ser excelente para los cultivos, no lo es para su seguro ni para los daños consiguientes si ocurre una inundación. ocurrir.

Y la zonificación entra en juego si su fantasía de granja implica criar animales de granja. Asegúrese de que sus cabras y cerdos sean legítimos a los ojos del condado antes de comenzar a sembrar su visión de una vida pacífica y tranquila en la granja.

Heather Bien es una escritora independiente con sede en Washington, D.C. cuyo trabajo ha aparecido en MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles y más. A menudo la encontrarás haciendo paradas en tiendas de antigüedades al borde de la carretera, babeando sobre los pisos de madera originales o perfeccionando su receta de café con leche.