Abre su bandeja de entrada y ve una nota de su arrendador con una línea de asunto temida: Aumento de alquiler. Con un hoyo en el estómago, hace clic para leer que su arrendador está exigiendo una tarifa mensual mucho más alta, una que podría hacer que su apartamento o casa sea casi imposible de pagar.
Los precios de alquiler están aumentando en todo el país, por lo que no debería sorprender que cada vez más propietarios también aumenten el alquiler de sus inquilinos actuales. Pero, ¿hay algo que puedas hacer en esta situación? ¿Hay algún argumento convincente que pueda presentar para que el arrendador cambie de opinión (o, al menos, que no aumente el alquiler bastante tanto)? ¿O se ve obligado a hacer grandes cambios, como encontrar compañeros de cuarto adicionales o mudarse por completo?
Quería averiguarlo, así que le pregunté a Andrew Chen, un abogado con licencia en California, Nueva York y Hawái que también es inversionista de bienes raíces multifamiliares.
Para empezar, dice que los alquileres están aumentando por dos grandes razones: la inflación (que está afectando todo, desde la gasolina hasta los comestibles) y la gente que regresa a las ciudades.
después de huir durante el apogeo de la pandemia. También puede agradecer a un suministro cada vez menor de Opciones de alojamiento y el aumento de las tasas hipotecarias, lo que hace que sea más caro para los inquilinos comprar su propio lugar.La buena noticia es que los aumentos de alquiler generalmente ocurren al final de un contrato de arrendamiento, por lo que es poco probable que el propietario lo sorprenda a la mitad de su plazo de un año, dice Chen. Dicho esto, si usted está mes a mes en su lugar actual, un aumento de la renta puede ocurrir en cualquier momento, siempre que el propietario le dé el aviso adecuado, por lo que se encuentra en una posición más vulnerable.
Independientemente de su situación de arrendamiento, si se enfrenta a un gran aumento de la renta, aquí hay algunos pasos que puede seguir para mitigar o, al menos, posponer la tensión en su billetera.
Dependiendo de dónde viva, su ciudad, condado o estado puede tener reglas sobre el control o la estabilización de la renta. Busque en línea o comuníquese con el personal de su gobierno local para preguntar si existen tales reglas en su área y, de ser así, qué dicen.
“Esa será la herramienta más efectiva que tenga para evitar aumentos de alquiler muy grandes, porque las leyes de control de alquileres limitan la cantidad que su arrendador puede aumentar legalmente su alquiler cada año”, dice Chen, quien también administra el sitio de finanzas personales Hackea tu riqueza.
También vale la pena verificar: si su ciudad o condado todavía ofrece protección de alquiler y congelamiento de desalojos debido a la pandemia de coronavirus. Puede ser una posibilidad remota (muchas de estas reglas temporales terminaron a principios de este año), pero vale la pena dedicar unos minutos a investigar. Hable con su gobierno local sobre las protecciones de alquiler que aún están vigentes (e, incluso si han terminado, pregunte si pueden recomendarle otros recursos locales o regionales).
“Esto no evitará un aumento de la renta para siempre, pero podría retrasarlo, lo que le dará más tiempo para planificar sus próximos pasos”, dice Chen.
Es posible que no pueda persuadirlo de que nunca aumente su renta ni un centavo, pero puede lograr que reduzca la cantidad del aumento o posponga la fecha de inicio, dice Chen.
Expón tu caso hablando de lo buen inquilino que eres. Mantienes el apartamento impecable, nunca te has perdido un pago y siempre sigues las reglas del complejo. Tal vez incluso haya recomendado a algunos de sus amigos al propietario para otras propiedades, ayudándolo así en un sentido comercial.
“Suponiendo que usted es un inquilino ordenado, tranquilo y de bajo mantenimiento que siempre paga el alquiler a tiempo, es probable que el propietario quiera retenerlo como inquilino”, dice Chen. “Si esto es cierto, puede enfatizar estas cualidades a su arrendador para ver si está dispuesto a suavizar el monto del aumento de la renta o al menos retrasarlo. Todos los propietarios quieren retener a los buenos inquilinos porque es costoso convertir una unidad y dejarla lista para alquilarla nuevamente cuando el inquilino se muda”.
“Piense en si puede agregar algo de valor al propietario”, dice Chen. “¿El propietario necesita que se recorten los arbustos, que se cumplan las reglas de estacionamiento o de mascotas en el edificio, o que se coordinen las reparaciones en el lugar para los inquilinos? Si hay habilidades que puede intercambiar en este sentido por una renta más baja, entonces podría ser una situación en la que todos ganen”.
Aunque todas estas son buenas opciones para esquivar un aumento de la renta por las nubes, al menos por ahora, prepárese para el día en que su renta inevitablemente aumentará. Hacer un presupuesto, si aún no tiene uno, y comience a investigar un poco sobre alquileres más asequibles, configuraciones de compañeros de habitación o incluso regiones más baratas.
“No espere que su arrendador subvencione continuamente un descuento de alquiler para siempre”, dice Chen. “Después de todo, también tienen facturas que pagar, por lo que es poco probable que dejen que el alquiler caiga drásticamente por debajo de los niveles del mercado, sin importar cuán bueno sea el inquilino”.