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El mes pasado, esta casa de 4,385 pies cuadrados en Loomis, CA, se vendió por $ 4,5 millones, más de $ 1 millón por encima de su precio de venta original. La residencia estilo casa de campo, inicialmente cotizada el 9 de febrero en $ 3.475 millones, cerró el 23 de marzo, solo seis semanas después. “Fue absolutamente una guerra de ofertas”, dijo el agente de cotización Michael Yarmolyuk de 1st Choice Realty. la abeja de sacramento. “Tan pronto como se publicó la lista, quedó claro que la casa se vendería muy por encima del precio de venta”.
La residencia de cuatro dormitorios y cuatro baños y medio está ubicada en la comunidad de Sierra de Montserrat, en uno de los lotes más privados del enclave de lujo. Por supuesto, viene con todas las campanas y silbatos, de un piscina infinita y una bañera de hidromasaje, hasta electrodomésticos de cocina de última generación y una cubierta
patio (sin mencionar una pequeña casita en el patio trasero). Pero aún así, ¿por qué todo el bombo?"La venta solo sirve para mostrar las tendencias que estamos viendo en todo el mercado", dice el corredor de Sotheby's International Realty. nick sadek. “Desde casas por primera vez hasta lujo de primer nivel, la historia sigue siendo la misma. Tenemos un inventario extremadamente limitado, con compradores ansiosos que buscan hacer sus ofertas más agresivas para asegurar las tarifas bajas mientras las tengamos”. el explica.
Sadek atribuye el frenesí a la repentina afluencia de compradores de viviendas que se mudan desde el Área de la Bahía. “Estos compradores migratorios no solo tienen un impacto en el grupo de compras”, dice, “sino que también tienden a tener más poder adquisitivo debido a la [exclusividad] mercado del que provienen”. Eso hace que sea más fácil vencer a la competencia en el norte, donde el precio promedio de una casa es marcadamente más bajo.
El éxodo masivo, afirma, probablemente fue provocado por la pandemia. “Dado ese aumento en la libertad y la disminución de los viajes diarios, las familias se dieron cuenta de que podían trabajar de forma remota pagando mucho menos por sus hogares”, razona. Y los compradores obtienen mucho más por su dinero en Sacramento, donde las propiedades con precios más bajos tienden a presumir de más acres y ofrecen más privacidad.
“Solo en el primer trimestre de este año vimos un promedio del 10 % o un aumento de $60 000 en el precio medio de venta”, revela, y agrega que ha habido una disminución general del 5,9 % en el número promedio de días que una casa en el área permanece en el mercado, y los compradores han estado gastando aproximadamente el doble sobre el precio de lista en promedio en comparación con este último trimestre año.
Aunque Sadek confía en que hay una tendencia, no todos los expertos están de acuerdo. “Yo diría que es un caso atípico total”, Ryan Lundquist, tasador de bienes raíces y analista de mercado, dijo La abeja. "Esto es una especie de captador de titulares, pero no es algo que tipifique el mercado".
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