Como inspectora de viviendas certificada en Maryland, Sisson está capacitada para pensar en términos de peor de los casos, por lo que tiene sentido que estas sean sus preocupaciones generales y, a menudo, van de la mano. Eso se debe a que los baños tienden a caer en el lado más peligroso del espectro de seguridad, dice Sisson, y señala que los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades incluso estudió el tema. (Al analizar los datos de 2008, los CDC descubrieron que los médicos del departamento de emergencias trataron 234,094 lesiones no fatales que ocurrieron en el baño).
“Hay tantas formas de lesionarse: resbalarse sobre baldosas mojadas, escaldarse con agua demasiado caliente y recibir descargas eléctricas por un cableado inadecuado son situaciones comunes”, dice.
Como tal, cuando dirige su inspección del baño, ella está en busca de agua que esté demasiado caliente (más de 120 grados saliendo del lavabo y más de 106 grados en el bañera), azulejos agrietados con bordes afilados, inodoros sueltos, poco espacio libre, barras de apoyo sueltas, puertas de ducha pequeñas y puertas de ducha de vidrio no templado, entre otros. Ella también revisa los puntos de venta para
interruptores de circuito de falla a tierra, o GFCI, que protegen contra descargas eléctricas.Dejando a un lado los posibles problemas de seguridad, Sisson también verifica los problemas causados o relacionados con el ambiente húmedo del baño. Estos problemas, que a menudo son invisibles para el ojo inexperto, pueden hacer que los compradores cientos o incluso miles de dólares en reparaciones, por lo que Sisson quiere asegurarse de comprar la casa con la mayor cantidad de información posible.
“Muchas personas asumen que un baño es resistente al agua, pero no lo es. Es resistente al agua”, dice ella. “El agua es persistente y encontrará cualquier abertura disponible para fluir. Cualquier pequeña brecha en el calafateo o la lechada puede provocar grandes daños ocultos en el marco dentro de las paredes”.
Para investigar y advertir sobre cualquier problema oculto relacionado con el agua, Sisson comienza buscando espacios entre los azulejos y masilla faltante alrededor de los accesorios del baño. Si encuentra alguna evidencia de esas dos cosas, señala en su informe que los compradores deberían considerar una "alta probabilidad" de daños en las paredes.
También se asegura de mirar debajo del fregadero para asegurarse de que el desagüe esté conectado correctamente. Sisson hace esto para todos los fregaderos de la casa porque ha encontrado fregaderos a los que les falta todo el tubo de desagüe, lo cual es una receta para un desastre por inundación.
Más tarde, por lo general baja con firmeza alrededor de la base del inodoro para verificar si el piso se ha ablandado, lo que podría indicar daño por agua. También hace lo que ella llama el "baile del inodoro", que consiste en levantar la tapa y el asiento, sentarse a horcajadas sobre la taza del inodoro y agarrarla con las rodillas. Luego, se balancea y verifica si el inodoro se balancea junto con ella.
“No debería moverse en absoluto”, dice ella. “Cualquier movimiento podría indicar un debilitamiento del sello en el piso, lo que puede provocar fugas”.
Por encima de todo, advierte a los compradores que no se distraigan con accesorios de iluminación modernos, un protector contra salpicaduras magnífico o un cabezal de ducha de lluvia mejorado. En su lugar, deben centrar su atención en las cosas menos atractivas: la lechada, la masilla y cualquier cosa. otra cosa que ofrece pistas sobre el compromiso de los propietarios anteriores con el mantenimiento preventivo (o la falta de del mismo).
“Deberían acercarse a las paredes y los pisos, en busca de signos de mantenimiento deficiente”, dice ella.