Hay muchas preguntas que hacer antes de hacer una oferta por una casa: ¿Cuántos años tiene el techo? ¿Podría vivir aquí durante los próximos cinco años? ¿En qué distrito escolar está? ¿Qué tan cerca está del trabajo, los restaurantes y los miembros de la familia?
Pero en un momento en que sombrías predicciones sobre el cambio climático se están volviendo cada vez más realidad en todas partes, y cuando a mediados de siglo aguardan escenarios aún más terribles, antes de un La hipoteca a 30 años que se obtuvo este año incluso se paga en su totalidad: los compradores de viviendas deben hacer otras preguntas, también.
Además de preguntar sobre la antigüedad del horno y la distancia al Trader Joe's más cercano, los compradores también deberían preguntar cosas como, "'¿Cuál es el historial de incendios forestales de este condado?' y '¿Cuál es el historial de inundaciones de esta casa?'", Dice David Pogue, autor de “Cómo prepararse para el cambio climático.” “Es posible que deba profundizar en los registros de la ciudad, pero necesita saberlo, porque ambas cosas están sucediendo con más frecuencia, no con menos frecuencia”, dice. “Estas son preguntas repentinas que, la última vez que la gente compró una casa, probablemente no valía la pena preguntar. Pero ahora realmente lo son”.
Algunos estados requieren que los vendedores revelen si una propiedad se ha inundado en el pasado; sin embargo, eso generalmente es solo "si se sabe" y alguien quien ha sido dueño de la casa por solo unos pocos años (sin mencionar a un inversionista o un inversionista de la casa, para el caso) puede no saberlo por completo. historia. Sin embargo, un buen inspector de viviendas generalmente puede alertarlo sobre signos reveladores de daños por agua. También puede pedirle a su agente de seguros de hogar que verifique las reclamaciones de seguros anteriores sobre la propiedad.
Quizás lo más importante para su tenencia es si se espera que la casa se inunde en el futuro. Un sitio web interactivo como el de Climate Central Mares crecientes El mapa puede mostrarle qué partes de su vecindario se prevé que experimenten inundaciones por el aumento del nivel del mar en el futuro.
No son solo las comunidades costeras las que tienen que preocuparse por inundaciones más frecuentes. “Una de las estadísticas más sorprendentes de todo este libro es que ocho de los 10 estados más inundados de Estados Unidos no son costeros, son estados del interior”, dice Pogue.
Tales inundaciones no son tanto el resultado del aumento del nivel del mar como la alternancia de sequías y fuertes lluvias, el tipo de patrón que se espera que se vuelva más común a medida que empeora el cambio climático. “La sequía seca el suelo y lo endurece, y luego vienen estas locas tormentas y el agua no tiene adónde ir. Entonces llega a tu sala de estar”, dice Pogue.
Sitios inmobiliarios como aleta roja y Realtor.com ahora incorporan datos de riesgo de inundación en sus listados, lo cual es útil para los compradores de vivienda. “En Redfin, tenemos Verificación del clima y Factor de inundación datos en el sitio, para que los compradores de viviendas puedan buscar ese tipo de riesgos climáticos justo cuando buscan casas”, dice el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “La inundación es interesante porque varía mucho, incluso de una cuadra a otra dentro de una ciudad... definitivamente es algo que la gente debería considerar”.
3. Los gobiernos Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones es el único lugar para obtener ese seguro, y el programa ha estado perdiendo dinero durante años, porque las tarifas han se ha mantenido artificialmente bajo incluso cuando el riesgo de inundaciones aumenta debido a lluvias más intensas, tormentas más intensas y aumento mares
4. El 1 de abril de 2022, el NFIP introdujo la Calificación de riesgo 2.0, un nuevo modelo de tarificación que tiene como objetivo asignar el riesgo de inundación (y las primas) de forma más precisa, hasta el nivel de vivienda individual. La mayoría de los hogares en la llanura aluvial de 100 años verán pocos cambios en sus primas mensuales de seguro contra inundaciones Proyecciones del NFIP, pero algunas casas, las que tienen el mayor riesgo de inundación, verán una prima grande y atrasada desde hace mucho tiempo. aumenta Y aquí está la cuestión: esos aumentos de tasas tienen un tope del 18 por ciento anual. Por lo tanto, la prima actual del seguro contra inundaciones en una casa de riesgo puede ser mucho, mucho más baja en este momento de lo que será dentro de cinco años.
El NFIP también publicará mapas nuevos y más sofisticados en los próximos dos años, lo que podría poner más hogares en territorio de "seguro obligatorio contra inundaciones". Entonces, si está buscando una propiedad al borde de una llanura aluvial, comprenda que, en cinco o 10 años, puede ya no estará solo en el borde, y el costo del seguro contra inundaciones podría ser mucho más alto de lo que era este año.
Incluso si una casa en particular se encuentra en un terreno elevado, sin peligro de inundación, si el resto del vecindario se va a sumergir rutinariamente en 20 años, o si el único camino de acceso de entrada o salida está frecuentemente bajo el agua, toda el área puede volverse menos deseable en el futuro, socavando el valor de reventa de su casa.
“El desempeño pasado no es garantía de rendimientos futuros”, como establece cada divulgación 401(k). Pero vale la pena consultar el historial de incendios forestales de un área en el Sitio de datos abiertos del National Interagency Fire Center para ver si un condado ha experimentado incendios forestales, y cuándo y con qué frecuencia, si es así.
Los incendios forestales son impredecibles, pero no del todo inesperados: los investigadores saben que las viviendas con mayor riesgo de incendio forestal son aquellos construidos en la “interfaz urbano-forestal”, áreas de creciente expansión rural donde coexisten viviendas y vegetación. La Universidad de Wisconsin-Madison ha estudiado y mapeado estas áreas en detalle, para que puedas comprobar si una vivienda se encuentra en una zona de tan alto riesgo.
Si bien los incendios forestales presentan una amenaza repentina y aterradora, los estados occidentales también enfrentan un desafío menos discutido de sequía, dice Pogue. Hay (y seguirá habiendo) menos nieve derretida en el oeste: los acuíferos subterráneos se están secando y el lago Mead solo está lleno en un tercio, cerca de su nivel más bajo en un siglo. “Arizona, Nevada, Colorado, Idaho, California: tendrán que preocuparse cada vez más por saber dónde obtendrán el agua”, dice Pogue.
Esa es una de las razones por las que Pogue cree que las personas que planean hacer un movimiento importante en el futuro cercano, y reconoce fácilmente que muchos las personas no pueden, por razones financieras, familiares u otras, deberían considerar ciudades asequibles y ya construidas cerca de los Grandes Lagos. Lugares como Madison, Wisconsin y Buffalo, Nueva York, tienen poco riesgo de incendios forestales o aumento del nivel del mar, señala, y un suministro casi ilimitado de agua dulce.
Después de una serie de tormentas de invierno paralizó gran parte de la red eléctrica de Texas en febrero de 2021, los compradores comenzaron a priorizar los generadores para toda la casa como nunca antes, dice Agente inmobiliario de Houston Bill Baldwin. “Los generadores todavía tienen un plazo de entrega de nueve meses un año después, porque son una gran característica de venta para las personas”, dice Baldwin.
Y no son solo las tormentas de nieve y los huracanes los que crean peligrosas condiciones de apagón. Las olas de calor son en realidad el evento meteorológico más mortífero, por mucho, y un día de 110 grados en Phoenix (que ocurrió un día impactante 53 veces el año pasado) puede convertirse fácilmente en mortal sin aire acondicionado.
La Universidad de Maryland ha un mapa interactivo que le permite ver cómo será el clima en su área dentro de 60 años, tanto en un escenario de emisiones altas como reducidas. Con nuestro ritmo actual de emisiones, por ejemplo, el clima de la ciudad de Nueva York se parecerá más al más cálido y húmedo de Jonesboro, Arkansas, en 2080. Austin, Texas, será unos 8 grados más cálido y un 61 por ciento más seco, similar a Nuevo Laredo, México. Claro, eso está muy lejos... pero no es como si ese salto de 8 grados fuera a ocurrir una noche en 2079; de hecho, ya está en marcha.
Una de las mejores esperanzas para reducir las emisiones de carbono en el futuro es la electrificación a gran escala de sistemas domésticos y de transporte. De acuerdo, eso depende de dónde obtiene su comunidad su electricidad: en norte del estado de Nueva York, por ejemplo, más del 40 por ciento de la electricidad proviene de fuentes renovables como la energía hidroeléctrica y eólica, mientras que en la región SRMW que sirve a partes de Illinois y Missouri, más del 60 por ciento de la electricidad todavía proviene de plantas de carbón que expulsan CO2. Puede verificar la distribución de energía de la red eléctrica de su comunidad en el sitio web de la EPA. Perfilador de potencia sitio.
Pero en la mayoría de las áreas, la red eléctrica solo se está volviendo más ecológica a medida que más personas instalan paneles solares y más energía renovable entra en línea. Y para calentar y enfriar una casa y cargar un vehículo eléctrico, querrá un servicio eléctrico actualizado: al menos un servicio de 100 amperios y un disyuntor.
Cuando todo en su hogar funciona con electricidad, es muy útil si puede obtener algunos o todos esos kilovatios hora de forma gratuita del sol. Pero si una casa que le gusta tiene paneles solares en el techo, pregunte cuándo se instalaron y si son propios o alquilados.
Es bastante simple hacerse cargo de un contrato de arrendamiento de energía solar, pero dicho acuerdo generalmente solo le brinda energía con un ligero descuento. Sin embargo, si los paneles son de propiedad absoluta, obtendrá todos la electricidad que producen, gratis, hasta que se agotan. (Los paneles solares suelen durar de 20 a 25 años).
si el hogar no aún tiene paneles solares, pero le gustaría tener algunos instalados, pregunte cuándo se reemplazó el techo por última vez (una buena pregunta para hacer de todos modos). Si el techo tiene menos de cinco años, probablemente pueda esperar que dure tanto como un panel solar nuevo. Y si está llegando a los 30, es posible que desee reemplazarlo y agregar paneles solares de una sola vez.
jon gorey
Contribuyente
Soy un músico de una vida pasada, un padre que se queda en casa a tiempo parcial y el fundador de House & Hammer, un blog sobre bienes raíces y mejoras para el hogar. Escribo sobre casas, viajes y otros elementos esenciales de la vida.
