Mientras buscaba mi primera casa, esperaba ansiosamente los viernes por la mañana, cuando me despertaba, revisaba mi teléfono de inmediato y revisaba todas las nuevas propiedades que salieron al mercado durante la noche.
Después de buscar (y volver a buscar y volver a buscar) el mismo puñado de listados durante toda la semana, los viernes fueron como un soplo de aire fresco: nuevas fotos para deslizar, nuevos recorridos en 3D para hacer clic y nuevos visitas y jornadas de puertas abiertas para programar con mi agente de bienes raíces para el fin de semana.
Pero ese fue solo el patrón que noté en mi ciudad en Colorado. Me preguntaba si otras partes del país tenían un “día de listado” más popular similar, cuando los agentes inmobiliarios listaban propiedades estratégicamente en el mercado, y por qué.
Después de preguntar, escuché algunos días de la semana preferidos diferentes y las razones de los agentes inmobiliarios. Esto es lo que aprendí.
Agente de bienes raíces kimberly jay confirmó mi experiencia, compartiendo que los nuevos listados a menudo salen al mercado justo antes del fin de semana, cuando muchos compradores no están trabajando y tienen más tiempo libre para buscarlos en persona.
“Muchos listados llegan al mercado los jueves y viernes”, dice ella. “De esta manera, la primera presentación en la jornada de puertas abiertas generará la mayor cantidad de tráfico”.
Los miércoles también son una opción popular porque ayudan a aumentar el entusiasmo por las exhibiciones de fin de semana, lo que puede ayudar a aumentar la cantidad de ofertas y, en última instancia, el precio de venta de la casa. Esta táctica definitivamente beneficia más a los vendedores y en realidad puede llevar a algunos compradores a hacer movimientos precipitados para atrapar la casa que quieren.
“Los agentes del vendedor se registran a mitad de semana sabiendo que faltan varios días para la primera exhibición para generar anticipación”, dice John Walkup, cofundador del sitio de análisis de bienes raíces. UrbanDigs. “Luego, en la jornada de puertas abiertas, cuando los compradores se superan unos a otros, la competencia se vuelve visceral. Para evitar eso, algunos compradores se suben a una unidad sin verlos, lo cual, a menos que el comprador haya hecho su tarea seriamente, es una propuesta arriesgada”.
Consejo profesional: si los nuevos listados en su área llegan al mercado a mitad de semana, considere organizar un recorrido privado durante la semana laboral, luego asista a una jornada de puertas abiertas o programe una segunda visita para el fin de semana, dice inmobiliaria agente amy williams.
“Esto lo ayudará a sentirse cómodo con la casa cuando haga una oferta”, dice ella. “Confiar únicamente en asistir a una jornada de puertas abiertas llena de gente puede hacer que un comprador se sienta incómodo al hacer una oferta”.
Agente de bienes raíces miguel j. Franco señaló que algunas propiedades, como cooperativas de alto nivel en la ciudad de Nueva York, no permiten exhibiciones los fines de semana; solo permiten recorridos a mitad de semana. Si ese es el caso de una propiedad que está vendiendo, en su lugar, la incluye durante el fin de semana. Pero esto no es una ocurrencia muy común.
“El martes es un gran día para sacar una cotización al mercado porque es temprano en la semana, pero después del lunes cuando es probable que los compradores estén demasiado ocupados con el trabajo posterior al fin de semana para encontrar el tiempo para explorar un nuevo inventario”, dijo. dice.
Todd Maloof, un agente de bienes raíces en Nueva Jersey, también ve muchas casas salir al mercado en su área los martes y miércoles. Además de dar a las personas tiempo para prepararse para las exhibiciones de fin de semana y las jornadas de puertas abiertas, la inclusión en la lista a principios o en la mitad de la semana brinda a los buscadores ocasionales tiempo para compartir las listas con sus amigos.
“Ya sea que sea un comprador o no, a la gente le encanta conectarse a Internet y ver el inventario y los precios más recientes durante su hora de almuerzo en el trabajo”, dice. “Pueden ver una casa que aparece y luego compartirla con un amigo que en realidad está buscando una casa”.
Para que no termines gastando cada hora de cada día desplazándose por Zillow, manténgase atento a cualquier patrón y pregúntele a su agente de bienes raíces si hay uno o dos días en los que la mayoría de los listados parecen salir al mercado en su área.
Y si está tratando de comprar una casa en la actualidad mercado de vendedores calientes, aquí hay algunas malas noticias: podría ser un caos total, sin rima ni razón aparentes para el día en que las personas ponen a la venta casas nuevas. Lo importante es mantenerse conectado con su agente de bienes raíces para que pueda aprovechar los nuevos listados, cada vez que aparezcan.
“En un mercado como el que estamos experimentando actualmente con una grave escasez de inventario, realmente no hay un mal día para activar una lista”, dice Kamm.
